УИД 75RS0029-01-2020-002098-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Нерчинск

Нерчинский районный суд Забайкальского края

В составе: 

председательствующего судьи Помулевой Н.А.,

при секретаре Ермишкине Д.С.,

с участием 

представителя ответчика по назначению суда Наймайровой Н.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело № 2-480/2020 по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о взыскании стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, 

Установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края через своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на обязанность ответчика ФИО1, являющегося по договору найма жилого помещения от *** № нанимателем ... края, поддерживать в исправном состоянии указанную квартиру, проводить в ней текущий ремонт. Решением Нерчинского районного суда от 05 марта 2018 года расторгнут договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда от *** № заключенный между Забайкальским краем в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 В связи с ненадлежащим содержанием жилого помещения, решением Нерчинского районного суда Забайкальского края от 05 марта 2018 года по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на ФИО1 была возложена обязанность выполнить в ... по указанному адресу следующие виды работ: устранить повреждения входной двери, восстановить две батареи отопления, восстановить расширительный бачок, восстановить сливной бачок унитаза, восстановить межкомнатную дверь, восстановить электрическую плиту с духовым шкафом, восстановить пол в помещении кухни, восстановить стеклопакет в окне, расположенном в коридоре, побелить стены квартиры. 

Решение Нерчинского районного суда от 05.03.2018 не исполнено. 

Исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного на основании решения Нерчинского районного суда от 05.03.2018, окончено в связи с невозможностью исполнения обязывающих должника определенных действий.

Для обеспечения сохранности жилого помещения от посягательств третьих лиц и перераспределении данного жилого помещения произведен восстановительный ремонт жилого помещения по адресу: .... Согласно государственного контракта стоимость восстановительного ремонта помещения по вышеуказанному адресу составила 266631,90 рублей.

Учитывая, что нанимателем ФИО1 были нарушены существенные условия договора найма, вследствие чего допущено повреждение и частичное повреждение имущества, отнесенного в специализированный жилищный фонд Забайкальского края, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края стоимость восстановительного ремонта в размере 266631,90 рублей, произведенного в жилом помещении, расположенном по адресу: .... 

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, чье место жительства неизвестно, адвокат Наймайрова Н.Г. исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края не признала и просила в иске отказать.

Выслушав мнение представителя ответчика, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям, закреплённым в абзаце седьмом статьи 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... находится в собственности Забайкальского края и на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от *** предоставлена во владение и пользование ФИО1 на срок пять лет по 20.03.2020 года (л.д. 10-12).

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на основании Положения о Департаменте, утверждённого постановлением Правительства Забайкальского края от 25.02.2014 № 95, является уполномоченным исполнительным органом государственной власти по осуществлению полномочий собственника жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в многоквартирных жилых домах в части, касающейся управления такими домами, в том числе по заключению договоров найма специализированных жилых помещений.

С ФИО1 20.03.2015 был заключен договор найма жилого помещения для детей сирот оставшихся без попечения родителей по адресу ... ( л.д. 10-12).

Согласно данного договора наниматель ФИО1 взял на себя обязательства использовать предоставленное жилое помещение по назначению и в пределах установленных Жилищным Кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт помещения и т.д. ( Раздел II п.7 Договора).

Как следует из договора найма жилого помещения № 461 от 20.03.2015, характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения указаны в технической документации на жилое помещение (пункт 2), данный договор найма является актом приёма-передачи жилого помещения (пункт 21 договора).

На основании решения Нерчинского районного суда от 05 марта 2018 года, в связи с односторонним отказом ФИО1 от прав и обязанностей по договору социального найма, удовлетворен иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о расторжении договора социального найма № от *** ФИО1 признан утратившим право пользования жилым помещением. (л.д. 14-20).

На основании решения Нерчинского районного суда от 05 марта 2018 года, в связи с не соблюдением условий договора найма жилого помещения № от *** удовлетворен иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 об обязании восстановить техническое состояние квартиры. На ФИО1 возложена обязанность выполнить в ..., по адресу: ...А следующие виды работ: устранить повреждения входной двери, восстановить две батареи отопления, восстановить расширительный бачок, восстановить сливной бачек унитаза, восстановить межкомнатную дверь, восстановить электрическую плиту с духовым шкафом, восстановить пол в помещении кухни, восстановить стеклопакет в окне, расположенном в коридоре, побелить стены квартиры (л.д. 21-26).

27 июня 2019 года Нерчинским РОСП исполнительное производство по исполнению решения Нерчинского районного суда от 05 марта 2018 года окончено, исполнительный документ возвращен взыскателю в связи с невозможностью исполнить обязывающие должника определенные действия (л.д. 27). Согласно акта от 27 июня 2019 года о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращен взыскателю, принятые к должнику меры по исполнительному производству не привели к выполнению последним возложенных решением суда обязанностей, установить место нахождения должника не удалось (л.д. 28).

Забайкальским краем, от имени которого действовало ЖУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» и ИП К.А.О. *** заключен государственный контракт № Ф.2018.492538 на выполнение работ по ремонту жилых помещений в .... Согласно п. 1.1. Государственного контракта исполнитель принимает на себя обязательство выполнить работы по ремонту жилых помещений, расположенных в ... в том числе по адресу ... ( л.д. 29-33).

За восстановительный ремонт указанного жилого помещения перечислено 266631 рублей 90 копеек. ( л.д. 45). Работа по восстановительному ремонту жилого помещения принята на основании акта о приеме выполненных работ (л.д. 46-54).

В соответствии с пунктами 2, 4 части 3, частью 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несёт иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Аналогичные обязанности закреплены за ответчиком и пунктом 7 договора найма жилого помещения, заключённого с ФИО1

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд даёт оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. В соответствии со статьёй 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Обстоятельств, опровергающих требования истца, в суде не установлено, обязанность по восстановлению жилого помещения, возложенная на ответчика по решению суда не выполнена, недостатки жилого помещения устранены собственником жилого помещения, установив в судебном заседании нарушение условий договора найма жилого помещения со стороны ответчика, в связи с чем, требования истца законные, обоснованные и в силу вышеприведённых норм жилищного законодательства подлежат удовлетворению, а именно, в связи с ненадлежащим содержанием квартиры и не исполнения обязанности по сохранности жилого помещения, истец потерпел убытки, которые подлежат возмещению за счет ответчика.

Сумма, причиненного истцу ущерба, обоснована представленными доказательствами, оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, то данная обязанность на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ возлагается на ответчика. В данном случае государственная пошлина, исходя из цены иска составляет 5866,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о взыскании стоимости восстановительного ремонта - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края стоимость восстановительного ремонта в размере 266631,90 (двести шестьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать один) рубль 90 копеек, произведенного в жилом помещении, расположенном по адресу: .... 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального района государственную пошлину в сумме 5866 (пять тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке. Апелляционные жалобы подаются через Нерчинский районный суд Забайкальского края в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий, судья -

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2020.