Дело № 2-569/2020

УИД 14RS0019-01-2020-000481-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 20 мая 2020 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Веслополовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Комфортный дом» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2, мотивируя тем, что ООО «УК «Комфортный дом» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. ФИО4-3, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Комфортный дом» и ООО «Стройстандарт» заключен договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, согласно которому ООО «Стройстандарт» обязуется осуществить комплекс работ поддержанию исправности и работоспособности домового газового оборудования, включающий визуальный осмотр деталей и узлов технических устройств. Ответчики, являясь собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, мкр. ФИО4, 

<

адрес> не предоставили доступ к внутридомовому газовому оборудованию, проходящего в указанной квартире. В связи с чем, просит обязать ФИО3, ФИО1, ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, мкр. ФИО4, 

<

адрес> для проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

На судебное заседание представитель истца ООО «УК «Комфортный дом» не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть без участия представителя истца.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца, ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в области газоснабжения осуществляет свои полномочия в соответствии с Федеральным законом «О Правительстве Российской Федерации» и утверждает правила поставок газа, правила пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению.

В целях исполнения указанной нормы Постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее - Правила).

Пунктом 4 данных Правил установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем.

Пункт 8 Правил устанавливает, что работы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляются в отношении этого оборудования, отработавшего нормативные сроки эксплуатации, установленные изготовителем, либо сроки эксплуатации, установленные проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов. Проведение технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования обеспечивается путем заключения договора о техническом диагностировании указанного оборудования с организацией, отвечающей требованиям, определяемым Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору в отношении внутридомового газового оборудования - лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (управляющая организация, товарищество или кооператив, собственники помещений - при непосредственном способе управления многоквартирным домом), а также собственником домовладения.

Согласно пп. «г» п. 42 Правил заказчик обязан: обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения (долевая собственность по 1/3 доли в праве собственности), расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. № 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ООО «УК «Комфортный дом» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Комфортный дом» и ООО «Стройстандарт» заключили договор о техническом обслуживании внутридомового и внутриквартирного ома в многоквартирном доме газового обслуживания.

В соответствии с п. 1.1. исполнитель - ООО «Стройстандарт», принимает на себя обязательство выполнять техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового и внутриквартирного газового оборудования жилого фонда, находящегося в управлении заказчика - ООО «УК «Комфортный дом». Выполнение работ по договору производится в целях поддержания работоспособности исправности состояния внутридомового газового оборудования и обеспечения его дальнейшей безопасной эксплуатации на основании Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления, утвержденных приказом Ростехнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из акта првоерки технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе: контролера ООО «Стройстандарт», председателя совета дома, следует, доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, мкр. ФИО4, 

<

адрес>, для проведения работ по ремонту газопровода в 

<

адрес> не предоставлен.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Рассматривая доводы истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ООО «УК «Комфортный дом», поскольку истец, в рамках возложенных на него полномочий как управляющая компания имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания, использования, технического состояния общего имущества (инженерных сооружений многоквартирного дома), установленных законодательством, проведения ремонтных работ; непредоставление ответчиком доступа в свою квартиру для проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования, при этом производство работ в этих квартирах необходимо.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Таким образом, поскольку без предоставления доступа в жилое помещение в данном случае невозможно произвести действия, связанные с исполнением управляющей организацией обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома поскольку ответчик отказывается в добровольном порядке предоставить доступ в жилое помещение, требование ООО «УК «Комфортный дом» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом изначально в иске объединены требования к десяти лицам, требования истца удовлетворены в рамках данного гражданского дела к трем ответчикам, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере по 600 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, предоставить специалистам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. ФИО4-3, 

<

адрес>, для проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Подголов