Дело № 2-2316/2024

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-003134-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.12.2024 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., 

при секретаре Сошниковой А.А., 

с участием представителя истца ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года в пользовании ФИО2 находится спорный земельный участок №, площадью 1209 кв.м, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный земельный участок стороне Истца был предоставлен в пользование с дальнейшим оформлением самостоятельно с разрешения СНТ « Полесье», когда решался вопрос относительно заброшенных земельных участков. Истцу неизвестны данные о собственнике спорного земельного участка. Истец полагал, что стал его полноценным и использовал его. У Истца отсутствует возможность самостоятельно без Ответчика обратиться в регистрирующие органы за совершением данных действий оформление в собственность вышеуказанного земельного участка. Истец не скрывал факта нахождения земельного участка в его владении, принимал обычные меры по обеспечению сохранности вышеуказанного земельного участка, и непрерывно владел земельным участком в течение всего срока приобретательной давности, третьи лица требований об истребовании из владения Истца не предъявляли. На основании вышеизложенного истец просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, с кадастровым номером: № площадью 1209 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Представитель истца ФИО7 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором указывает, что при наличии допустимых доказательств, подтверждающих факт приобретения спорного земельного участка, администрация сельского поселения «Село Некрасовка» не возражает в удовлетворении заявленных требований, судебное заседание просит провести в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, согласно которому, указывает, что согласно выписки ЕГРН, спорный земельный участок зарегистрирован в собственности ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1. В связи с чем, истец в силу п. 1 ст. 234 ГК должен доказать добросовестность владения данным объектом недвижимости в течении длительного периода, отсутствие притязаний третьих лиц. Просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя, не возражает против принятия законного и обоснованного решения.

Участники процесса не явившиеся в судебное заседание, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок, площадью 1209 кв. метров, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования – для садоводства. Местоположение земельного участка: участок 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1209 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, собственником земельного участка является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, заявляя рассматриваемые требования, указывает на то, что пользуется спорным земельным с ДД.ММ.ГГГГ года, с разрешения председателя, обрабатывая его в сельскохозяйственных целях, без перерыва по настоящее время. В указанный период времени до ДД.ММ.ГГГГ года построил забор и садовый домик.

В судебном заседании указанные обстоятельства подтвердила свидетель ФИО6, которая дала показания о том, что знакома с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года, его земельный участок № является смежным с земельным участком №, который принадлежит ей. Указала, что земельный участок № ранее был заброшен, с ДД.ММ.ГГГГ года примерно за два года ФИО2 привел его в порядок, обрабатывает, высаживает картофель, ей неизвестно, чтобы кто-либо предъявлял претензии по поводу земельного участка, которым пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Как следует, из материалов реестрового дела Управления Росреестра по Хабаровскому краю в отношении земельного участка с кадастровым номером №, был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и предоставлен в соответствии с постановлением администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в собственность бесплатно.

По заказу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

Право собственности на данный земельный участок ФИО1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Материалы реестрового дела также содержат сведения о проведении Управлением Росреестра по Хабаровскому краю проверки соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации в отношении ФИО1, по результатам которой установлен факт неиспользования земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем ФИО1 выдано предписание об устранении указанного нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям о результатах проведения государственного земельного надзора Управлением Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что выявленные нарушения устранены.

Таким образом, указанные истцом обстоятельства пользования спорным земельным участком с 2006 года не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергаются сведениями о том, данный земельный участок был образован только в ДД.ММ.ГГГГ году и предоставлен иному лицу – ФИО1, за которым было зарегистрировано право собственности в отношении данного участка. Последним проводились кадастровые работы, подготовлен межевой план.

Кроме того, обстоятельства проведения Управлением Росреестра по Хабаровскому краю проверки указывают на то, что выявленные нарушения в ДД.ММ.ГГГГ года были ФИО1 устранены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанные выше обстоятельства, исключают пользование земельным участком истцом в указанный им период с 2006 года, непрерывно и добросовестно до настоящего времени.

Таким образом, доказательств владения спорным объектом имущества в течение указанного в норме закона пятнадцатилетнего срока (а также с учетом срока исковой давности по соответствующим требованиям) истцом не представлено, 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности истца на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности в связи с отсутствием совокупности условий для этого, в связи с чем, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2025.

Судья Т.В. Карнаух