№ 2-798/2017 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Каменск-Уральский 13 июля 2017 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе судьи Курина Д. В.,

с участием представителя истца ООО УК «ДЕЗ» Корытова Ю. В., действующего на основании доверенности № * от * года, 

представителя ответчика Васильевой И.А. – Израйлевой Ю. Г., действующей на основании доверенности от * года,

при секретаре судебного заседания Маминой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»» к Васильевой И.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обратилось в суд с иском к Васильевой И.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение, а также расходов по госпошлине и пени. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточненных (уменьшенных) исковых требований на сумму взносов за капитальный ремонт за период с апреля по октябрь 2014 года, просил взыскать с ответчика Васильевой И.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» за период с 01.09.2013 года по 31.03.2017 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 216 384 руб. 23 коп., пени за период с 11.12.2015 г. по 27.04.2017 г. в сумме 58 223 руб. 43 коп., а также расходы по госпошлине. Просит продолжать начислять пени на сумму задолженности 216 384 руб. 23 коп., начиная с 28.04.2017 г. по день фактического получения денежных средств истцом, в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ. Указанные требования мотивированы тем, что нежилое помещение по ул. *, общей площадью * кв.м. принадлежит Васильевой И.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.11.2012 года. Ответчик не вносит плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Платежи, которые осуществляла ответчик, учтены в расчете с по март 2017 года включительно, более поздние платежи, осуществляемые ответчиком, в расчет не включены, в том числе и последний платеж от 13.07.2017 года. Просит требования удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования признала частично, указав, что она осуществляла платежи, однако не указывала в них назначение платежа, поэтому они должны засчитываться в счет суммы долга. В последнем платеже она оплатила 10 000 руб. и указала, что данная оплата за июнь 2017 года, следовательно, то, что превышает плату за июнь, также должно учитываться в счет погашения старой задолженности.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения, общей площадью * кв.м., номера на поэтажном плане: с 1 по 6, этаж: 1, по ул. * является Васильева И.А. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л. д. 24). 

С 09.08.2008 года дом № * по ул. * находится в управлении ООО «УК «ДЕЗ» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 22). 

Как следует из расчетов (л. д. 100-104), по оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № * по ул. * имеется задолженность за период с 01 сентября 2013 года по 31 марта 2017 года в сумме 216 384 руб. 23 коп.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из требований части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Федеральным законом от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ в ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации были внесены изменения, в соответствии с которыми из платы за содержание и ремонт жилого помещения исключена плата за капитальный ремонт общего имущества, для собственника помещения в многоквартирном доме в качестве самостоятельного вида платежа включен взнос на капитальный ремонт. Согласно ч. 8. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. В соответствии с ч. 1 ст. 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 года № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Поскольку региональная программа капитального ремонта была утверждена Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 года№ 306-1111, обязанность по уплате в порядке, предусмотренном ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносов на капитальный ремонт у ответчика в период с 30.04.2014 года по октябрь 2014 года не возникло. 

Истцом указанные суммы исключены из суммы иска при уточнении исковых требований самостоятельно.

С учетом приведенных положений закона, расчет задолженности, представленный истцом, является верным.

Вместе с тем, суд считает необходимым исключить из суммы задолженности оплату, произведенную ответчиком в июне и июле 2017 года. Поскольку в квитанциях, за исключением последней (июль 2017 года) не указан месяц, за который вносится платеж, то данные суммы следует расценивать как суммы, внесенные в счет оплаты ранее образовавшейся задолженности. Из суммы в 10 000 руб., заплаченной в июле, текущий платеж за июнь составляет 1 767 руб. 56 коп., следовательно, в счет ранее образовавшегося долга подлежит зачислению 8 232 руб. 44 коп. Следовательно, из общей суммы долга на момент судебного заседания следует исключить суммы в 6 900 руб., 25 000 руб., 8 232 руб. 44 коп. Таким образом, общая сумма долга ответчика на момент вынесения судебного решения будет составлять 176 251 руб. 79 коп. (216 384 руб. 23 коп. - 6 900 руб. - 25 000 руб. - 8 232 руб. 44 коп.). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в данной части исковые требования следует удовлетворить частично. 

Относительно взыскания пени суд приходит к следующему.

Из правил статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, размер пени за неисполнение обязанности своевременного внесения платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги установлен законом.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению согласно представленным расчетам.

При этом суд не находит исключительных оснований для применения по заявлению представителя ответчика положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть для снижения размера пени (неустойки), поскольку суд не усматривает чрезмерности неустойки последствиям и периоду нарушения ответчиком своего обязательства, размер неустойки установлен законом, и при своевременном внесении платы со стороны ответчика неустойка бы не образовалась. Кроме того, о применении требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель ответчика на заявлял.

Из представленного истцом расчета следует, что общий размер пени за период с 11.12.2015 г. по 27.04.2017 г. составил 58 223 руб. 43 коп. (л. д. 105-106), расчет судом проверен и является верным, сумма пени должна быть взыскана с ответчика в полном размере. Не учтенные платежи в июне, июле 2017 года на размер пени не влияют, поскольку он рассчитан на 27.04.2017 года.

Что касается требования истца о взыскании пени до момента фактического погашения задолженности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых норм Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Следовательно, требования истца в данной части правомерны и подлежат удовлетворению. 

Оплата истцом госпошлины в сумме 6 013 руб. подтверждается платежным поручением №* (л. д. 8). В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что обязанность по возврату государственной пошлины должна быть возложена на ответчика в сумме, пропорциональной удовлетворенным требованиям, исчисленной в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно в сумме 5 544 руб. 75 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 сентября 2013 года по 31 марта 2017 года в размере 176 251 (сто семьдесят шесть тысяч двести пятьдесят один) руб. 79 коп., пени за период с 11.12.2015 г. по 27.04.2017 г. в размере 58 223 (пятьдесят восемь тысяч двести двадцать три) руб. 43 коп., всего 234 475 (двести тридцать четыре тысячи четыреста семьдесят пять) руб. 22 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» пени, подлежащие взысканию по правилам п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя процент и редакцию указанной статьи исходя из периодов, имевших место до момента фактического исполнения обязательства, включая день фактического исполнения в период расчета пени, исходя из суммы обязательства, подлежащего уплате в размере 176 251 (сто семьдесят шесть тысяч двести пятьдесят один) руб. 79 коп. При внесении частичных платежей в счет погашения обязательства, производить начисления пени на остаток задолженности. Расчет производить по исполнение настоящего решения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 544 (пять тысяч пятьсот сорок четыре) руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2017 года. 

В случае обжалования решения, результат размещается на сайте: www.ekboblsud.ru. Судья Курин Д. В.