№ 2-594/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.08.2019 г. Лесозаводск 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,

при секретаре Сабановой М.П.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к администрации Лесозаводского городского округа о сохранении дома в реконструированном виде, признании квартир блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованием признать жилой ххххххх края, жилым домом блокированной застройки, признать ххххххх принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ххххххх принадлежащую на праве собственности ФИО4, расположенные по вышеуказанному адресу, блоками жилого дома блокированной застройки. Кроме того, истцы просят сохранить их квартиры в реконструированном виде. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала, в обоснование заявленного требования указала на то, что по праву общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 принадлежит квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: ххххххх ххххххх. Соистице ФИО4 принадлежит квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: ххххххх. Право собственности на квартиры зарегистрировано в Управлении Росреестра. Во время проживания истцами в целях улучшения проживания была произведена реконструкция двухквартирного жилого дома. За разрешением на реконструкцию жилого дома истцы обращались к ответчику, однако им было отказано, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы. После реконструкции, квартира соответствует условиям эксплуатации и нормам для проживания не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей, что подтверждается техническим заключением. Согласно заключению по результатам технического обследования здания, установлено, что здание, расположенное по спорному адресу, имеет в своем составе два автономных жилых блока, и таким образом, является жилым домом блокированной застройки. 

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. До начала рассмотрения дела по существу, представили заявления, согласно которых просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивают в полном объеме. 

Соистец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО2, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

Из материалов дела следует, что объект, расположенный по адресу: ххххххх, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2007.

В соответствии свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2013 собственником ххххххх, является ФИО4 

Согласно заключению ООО «Мицар» по результатам технического обследования здания, расположенного по адресу: ххххххх, было установлено, что указанное здание имеет в своем составе два автономных жилых блока, и таким образом, является жилым домом блокированной застройки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх является жилым домом блокированной застройки, а следовательно ххххххх № хх блоками жилого дома блокированной застройки.

Как установлено в судебном заседании, истцами в целях улучшения проживания была произведена реконструкция двухквартирного жилого дома.

Указанная реконструкция произведена истцами без получения на это необходимых разрешений. 

Согласно техническому заключению ООО «Оленич» по результатам обследования жилого дома по адресу: ххххххх, установлено, что после произведенной реконструкции двухквартирного жилого дома, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003)» Здания жилые многоквартирные», СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*)» Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений». ФЗ РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ РФ от 25.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В заключение сделан вывод о том, состояние двухквартирного жилого дома, в т.ч. ххххххх № хх, после реконструкции соответствует условиям эксплуатации и нормам для проживания не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что работы по реконструкции жилого помещения были выполнены истцами в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, в связи с чем заявленное требование также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к администрации Лесозаводского городского округа о сохранении дома в реконструированном виде, признании квартир блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру, принадлежащую по праву общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, расположенную по адресу: ххххххх ххххххх, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать квартиру, принадлежащую по праву собственности ФИО4, расположенную по адресу: ххххххх ххххххх, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 16.08.2019.

Судья Г.Н. Вечерская