Дело № 2-125/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи – Фокиной Т.В.

при секретаре – Стороженко К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «Управляющая компания «Вятка Уют» о возврате общего имущества в первоначальное состояние

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились с иском к ООО «Управляющая компания «Вятка Уют» о возврате общего имущества в первоначальное состояние.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками помещений в доме {Адрес}: истцу ФИО5 принадлежит ? доли в праве собственности в помещении 1002; ФИО6 принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а ФИО3 1/6 доля в праве собственности в помещении 1003; ФИО9 принадлежит помещение 1004; ФИО2 принадлежит помещение 1005; ФИО8 принадлежит помещение 1006; ФИО1 принадлежит помещение 1007; ФИО10 и ФИО7 принадлежит помещение 1008 по ? доли каждому; ФИО4 принадлежит помещение 1011. Собственником помещения 1009 является ООО «Управляющая компания «Вятка Уют». Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Квартал 43». С января 2017 г. ухудшилось качество отопления в помещениях. Управляющая компания ООО «Квартал 43» разъяснило, что причиной низкой температуры теплоносителя в помещениях является некорректно выполненные ответчиком работы по реконструкции внутренней инженерной сети отопления всех помещений жилого дома, относящийся к общему имуществу и находящееся в тепловом узле дома по адресу: 

<

...>«а». Понижение температуры в помещениях препятствует их нормальному использованию. Работы по реконструкции общедомового имущества (внутренней инженерной сети отопления) выполнены ООО «УК «Вятка Уют» без согласования с жильцами и собственниками помещений многоквартирного дома. На основании изложенного, истцы просят обязать ООО «Управляющая компания «Вятка Уют» выполнить работы по возвращению общедомового имущества - внутренней инженерной сети отопления жилого дома, находящейся в тепловом пункте (узле) жилого дома по адресу: г. {Адрес} в первоначальное состояние.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены своевременно надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов ФИО10 и ФИО7 по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители третьего лица ООО "Квартал 43" по доверенности ФИО12, ФИО13 в судебном заседании требования иска поддержали, пояснили, что в отсутствие согласия собственников помещений ответчик не вправе производить какие-либо работы на общем имуществе собственников. Выполнение со стороны ответчика работ по реконструкции теплового пункта и получение в результате этого возможности терморегуляции системы отопления всех нежилых помещений, представляет собой акт самоуправства. Ответчик перекрывал подачу теплоносителя в периоды с конца 2016 по июнь 2017г. и с сентября 2017 до середины ноября 2017 г. Требования о включении отопления ответчиком не удовлетворены. В настоящее время в тепловом узле находится оборудование ответчика, которое необходимо демонтировать, а также провести вырезку труб и снятие задвижек ответчика, которые установлены на входные трубы теплоносителя. 

Представитель ответчика ООО "Управляющая компания "Вятка Уют" по доверенности ФИО14 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что все действия ответчика согласованы с АО «КТК», доказательств нарушения температурного режима не представлено. Кроме этого, в настоящее время тепловое оборудование ответчика отключен действиями управляющей компании. На основании изложенного, просит в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица ООО "Венские булочки" в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица АО "КТК" по доверенности ФИО15 в судебном заседании пояснил, что ответчику были выданы технические условия на реконструкцию теплового узла учета. С ответчиком также заключен договор для выполнения монтажных работ и оплачено отключение теплоносителя. Врезка производилась в тепловом пункте, следовательно, на границе ответственности АО «КТК». Технические условия выполнены ответчиком в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО "ГИПромЭнерго" по доверенности ФИО16 в судебном заседании пояснил, что проект выполнен по заказу ответчика, согласия собственников для проектной работы не требовалось. В работе руководствовались техническими условиями АО «КТК». Тепловой поток, подаваемый в нежилые помещения цокольного этажа контролируются с помощью контроллера, который позволяет изменять температуру помещения. Ответчик предоставил доступ в тепловой пункт и ООО "ГИПромЭнерго" выполнило монтажные работы согласно проектному решению. После того как АО «КТК» отключило теплоноситель, были выполнены работы по врезке в одну из задвижек, смонтированы задвижки и вновь запущено отопление.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками нежилых помещений в (Данные деперсонифицированы) 

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Квартал 43».

Судом установлено, что обеспечение тепловой энергией нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже дома № 39 «а» по ул. Ленина осуществляется через тепловой узел, отдельно от жилых помещений.

26.08.2016 г. АО «КТК» ответчику, на основании заявления от 08.08.2016г., были выданы технические условия для проектирования реконструкции теплового пункта.

На основании выданных технических условий, по заданию ООО Управляющая компания «Вятка Уют», ООО «ГИПромЭнерго» был подготовлен рабочий проект ГИПЭ.016.2016-ТМ по реконструкции теплового пункта нежилого помещения № 1009 в цокольном этаже жилого дома по адресу: 

<

...> а также выполнены работы по реконструкции теплового пункта.

Справкой № 503061-05-06154 от 05.12.2016 АО «КТК» подтвердило, что технические условия выполнены в полном объеме.

После проведения реконструкции теплового пункта нежилых помещений, с января по март 2017 года в управляющую компанию ООО «Квартал 43» поступили заявления собственников помещений указанного дома с жалобами на низкую температуру системы отопления.

По фактам обращений управляющей компанией составлены акты о замере температуры помещения. Так, в помещении (Данные деперсонифицированы) температура воздуха составила 15 градусов. 10.02.2017 температура воздуха составила 13 градусов, а 15.02.2017 температура составила 14 градусов, что не соответствует нормам определенным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

По результатам замеров от АО «КТК» в адрес ООО УК «Вятка Уют» направлено уведомление об обеспечении бесперебойной подачи отопления во все офисные помещения в цокольном этаже жилого дома в полном объеме и в соответствии с температурным графиком.

По заключению проведенной ООО «Кировская экспертно-строительная организация» в рамках настоящего гражданского дела экспертизы (заключение № ЭЗ-564/2201 от 18.01.2018) на момент осмотра реконструированного теплового пункта, он находился в неэксплуатируемом состоянии, а именно подающий и обратный трубопровод сетевой воды были обрезаны от существующей системы отопления цокольного этажа. 

Фактические проведенные работы по реконструкции теплового пункта дома 39 «а» по ул. Ленина г. Кирова, соответствуют проектной документации, согласованной с АО «КТК» в полном объеме. Фактические проведенные работы по реконструкции теплового пункта указанного дома, а также проектная документация, соответствуют нормам, действующим в строительстве.

Исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства и пояснения участников процесса в их совокупности подтверждают факт выполнения ответчиком реконструкции теплового пункта нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Факт проведения работ по реконструкции теплового узла также не оспаривается ответчиком.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из содержания вышеприведенных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

Судом установлено, что решение о реконструкции теплового пункта собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось, данные работы выполнены ответчиком в отсутствие указанного согласования. Доказательств получения такого согласования ответчик не представил. Разрешительная документация на проведение указанных работ хоть и оформлена в установленном законом порядке, однако согласия собственников помещений многоквартирного дома собой не подменяет. В связи с чем доводы ответчика о проведении работ по реконструкции теплового пункта в соответствии с техническими условиями суд считает необоснованными.

Также суд находит необоснованными доводы ответчика о восстановлении теплового пункта силами ООО «Квартал 43», поскольку в прежнем состоянии тепловой пункт АО «КТК» не принимался, доказательств проведения работ по его восстановлению в первоначальное состояние в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ действия по восстановлению теплового пункта в первоначальное состояние ответчик обязан совершить в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Управляющая компания «Вятка Уют» выполнить работы по возвращению в первоначальное состояние внутренней сети отопления в тепловом пункте (узле) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> «а» в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Т.В. Фокина

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2018

Судья /подпись/ Т.В. Фокина