Дело № 2 – 127/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Сернур

25 ноября 2020 года 

Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Игнатьевой Э.Э., при секретаре Ямбаршевой И.П., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, Акционерному обществу «Энергия» о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, акционерному обществу «Энергия» о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По данному участку ему начисляется земельный налог из расчета кадастровой стоимости. На его земельном участке находится единый объект недвижимости, общей площадью 407,6 кв.м., который состоит из разных помещений, принадлежащих двум лицам, а именно: гараж, 

<

данные изъяты> года постройки, нежилое здание, общей площадью 242,5 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2; гараж, 

<

данные изъяты> года постройки, нежилое здание, общей площадью 83,6 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2, нежилое помещение (котельная), 

<

данные изъяты> года постройки, общей площадью 81,5 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, собственник которого неизвестен. Ответчику ФИО2 принадлежат два гаража общей площадью 326,1 кв.м., что составляет 80% от общей площади здания. Он пользуется земельным участком в отсутствие на то установленных законом оснований, в результате чего за период с 16 апреля 2017 года по 16 апреля 2020 года сберег денежные средства в размере 578354 руб. 42 коп. Доводы ответчика, что между ними не заключен договор аренды, в связи с чем отсутствуют основания взыскания платы за землю, а также относительно того, что фактически земельный участок в размере 2381 кв.м. им не использовался, за исключением площади, занимаемой его зданием, являются несостоятельными. 

С учетом уточненного расчета просит взыскать с ответчика ФИО2 неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 16 апреля 2017 года по 16 апреля 2020 года в размере 185848 руб. 63 коп. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, указывая, что суду представлены три способа расчета арендной платы за использование ответчиком земельного участка. Наиболее приемлемым полагает расчет в соответствии с представленным заключением специалиста ФИО5 от 23 ноября 2020 года исходя из рыночной стоимости аренды земельного участка.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 исковые требования признал в части согласно представленного им отзыва и расчета арендной платы в сумме 50206 руб. 86 коп. за период с 16 апреля 2017 года по 16 апреля 2020 года.

В заявлении от 07 июля 2020 года за № 760 привлеченный к участию в деле в качестве соответчика представитель АО «Энергия» указывает, что они не являются надлежащим ответчиком по делу, документы, подтверждающие право собственности на котельную (нежилое помещение), кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, у них отсутствуют. 

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по своему усмотрению предусмотренное ст. 35 ГПК РФ право на участие в судебном разбирательстве.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным кодексом РФ определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

По смыслу норм ст. 1102 Гражданского кодекса РФ в ее нормативном единстве с нормами пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку землепользование в Российской Федерации не может быть бесплатным, пользователь земельного участка считается неосновательно обогатившимся в любом случае при недоказанности осуществления платы за землю в предусмотренных законом формах.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате, определенной в соответствии с Правилами определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных нужд, принадлежит на праве собственности ФИО1, вид, номер и дата государственной регистрации права: № от 20 ноября 2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости:

– котельная, назначение: нежилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют;

- гараж, назначение: нежилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанный объект принадлежит на праве собственности ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права: № от 28 февраля 2013 года;

- гараж, назначение: нежилое помещение, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанный объект принадлежит на праве собственности ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права: № от 28 февраля 2013 года.

Истец в спорный период нес бремя содержания земельного участка, на котором расположены объекты ответчика, в виде уплаты земельного налога. 

Поскольку объекты недвижимости: гараж, площадью 83,6 кв.м., гараж, площадью 242,5 кв.м., расположены на спорном земельном участке, используемом ответчиком без надлежащего оформления документов и без какой-либо оплаты, у ответчика возникла обязанность по внесению платы за пользование земельным участком, занятым объектами недвижимости и необходимым для использования и обслуживания данных объектов недвижимости. Какие-либо доказательства, подтверждающие, что ответчику в установленном порядке был предоставлен спорный земельный участок, суду не предоставлены.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами в спорный период (с 16 апреля 2017 года по 16 апреля 2020 года), при наличии фактического использования земельного участка, не освобождает ответчика от внесения платы за такое использование и влечет возникновение обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Поскольку ответчик ФИО2 пользовался земельным участком без установленных правовыми актами или сделкой оснований, суд приходит к выводу о неосновательности сбережения ответчиком денежных средств, подлежащих уплате за пользование земельным участком.

Согласно решению Собрания депутатов Сернурского муниципального района от 21 октября 2015 года № 73 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО «Сернурский муниципальный район» и предоставленные в аренду без проведения торгов» утвержден Порядок определения размера арендной платы, в п. 8 которого определена формула арендной платы за земельные участки. 

В силу п. 13 Порядка определения размера арендной платы арендная плата, определенная в соответствии с п. 8 настоящего Порядка, подлежит перерасчету и изменению арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям: в случае утверждения Правительством Республики Марий Эл результатов государственной кадастровой оценки земельных участков соответствующей категории земель – с даты внесения результатов государственной оценки земельных участков в государственный кадастр недвижимости; в связи с изменением уровня инфляции – ежегодно путем установления коэффициента инфляции на текущий финансовый год, за исключением случаев, если в текущем году арендная плата пересмотрена по основанию, указанному в абзаце втором настоящего пункта; в связи с изменением размера ставок арендной платы – со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 971757 руб. 53 коп. 

Доказательств иной кадастровой стоимости земельного участка в материалах дела не имеется.

При взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком истец должен доказать его размер, а ответчик при наличии возражений представить доказательства использования земельного участка иной меньшей площадью. 

По ходатайству представителя ответчика по делу проведена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза. 

Как следует из заключения судебной экспертизы, проведенной экспертами ООО «

<

данные изъяты>», с учетом действующих градостроительных, строительных норм и технических регламентов нормативная площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации единого объекта недвижимого имущества, вид разрешенного использования: для производственных нужд, общей площадью 407,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: гараж, общей площадью 242,5 кв.м., кадастровый №; гараж, общей площадью 83,6 кв.м., кадастровый №; котельная, общей площадью 81,5 кв.м., кадастровый №, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляет 1320,1 кв.м.

Несоответствия (превышения) площади земельного участка при его формировании каким-либо утвержденным нормам отвода земель для производственной деятельности отсутствуют.

Нормативная площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации нежилого помещения (гаража), общей площадью 242,5 кв.м., кадастровый номер №; нежилого помещения (гаража), общей площадью 83,6 кв.м., кадастровый №, с учетом специфики их производственного использования (автомойки), расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1203,7 кв.м.

Ставить под сомнение выводы проведенной по делу судебной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку исследования проведены экспертами, обладающим специальными познаниями и достаточным опытом работы, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, заключение экспертизы соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Выводы экспертизы другими доказательствами не опровергнуты.

Представителем ответчика ФИО3 признан факт использования ФИО2 земельного участка в размере 1320,1 кв.м., что было учтено при расчете представленного ими отзыва, а также было признано ответчиком в судебном заседании.

Таким образом, с учетом выводов судебной экспертизы, суд принимает при расчете нормативную площадь земельного участка, необходимую для эксплуатации помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО2, и признанную ответчиком, в размере 1320,1 кв.м.

Заключение специалиста ФИО4 от 23 ноября 2020 года об определении рыночной стоимости аренды имущества, представленное в целях расчета стоимости арендных платежей не может быть принято во внимание, поскольку специалистом не определялась стоимость аренды за весь заявленный период пользования участком, стоимость аренды является ориентировочной, определена на дату оценки. Данное заключение получено вне рамок настоящего гражданского дела, и не содержит надлежащей мотивированной части. Истцом не представлен полный и мотивированный расчет за весь период неосновательного обогащения. 

Наиболее верным с учетом интересов сторон суд полагает принять за основу расчет суммы неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 16 апреля 2017 года по 16 апреля 2020 года, произведенный на основании формулы, предусмотренной нормативно-правовым актом органа местного самоуправления, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, ежегодный коэффициент инфляции.

Суд производит расчет неосновательного обогащения исходя из следующего.

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

10,5

13,0

8,0

6,5

6,0

5,5

5,0

12,2

5,8

3,2

3,4

3,8

3,0

индекс инфляции

1,105

1,13

1,08

1,065

1,06

1,055

1,05

1,122

1,058

1,032

1,034

1,038

1,03

произведение

индексов

инфляции

с округлением до 3 знаков

1,105*

1,13=

1,249

1,249*

1,08=

1,349

1,349*

1,065

=1,437

1,437*

1,06=

1,523

1,523*

1,055=

1,607

1.607*

1,05=

1,687

1,687*

1,122

=1,893

1,893*

1,058

=2,003

2,003*

1,032

=2,067

2,067

*1,034

=2,137

2,137*

1,038

=2,218

2,218

*1,03=

2,285

2017

2018

2019

2020

2,067

2,137

2,218

2,285

Формула А (размер аренд.пл) =КС (кадастр.ст.) * С (ставка аренд.платы) * К(коэфф.инфляции)

Размер годовой арендной платы за 2017 год составляет: 971757,53 * 2,5% * 2,067 =50215,57 

За период с 16.04.2017г. по 31.12.2020 г. составляет 50215,57 / 12 * 8= 33477.04 (сумма за 8 мес)+16 дней апреля (50215,57/12/30*16= 2231,84) = 35708,88

2018 год А = 971757,53 * 2,5% * 2,137 = 51916, 15

Сумма арендной платы в месяц составляет 51916, 15 / 12 = 4326, 352019 год А= 971757,53 * 2,5% * 2,218 = 53883, 96

Сумма арендной платы в месяц составляет 53883, 96 / 12 = 4490,33

2020 год А= 971757,53 * 2,5% * 2,285 = 55511, 65

Сумма арендной платы в месяц составляет 55511, 65 / 12 = 4625, 97

За период с 01.01.2020г. по 16.04.2020г. сумма составит 4625,97 * 3= 13877, 91

За 16 дней апреля 2020 года сумма составит 4625, 97/30*16= 2467, 2

Итого за период 16.04.2017-16.04.2020 сумма неосновательного обогащения составит 35708,88+51916,15+53883,96+13877,91+2467,2= 157854,10 руб.

1320,1 кв.м. – 55,44% от всей площади земельного участка

55, 44 % от общей суммы = 87514, 31 руб.

Таким образом, размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 16 апреля 2017 года по 16 апреля 2020 года составит 87514, 31 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, с учетом удовлетворенных судом исковых требований, подлежащая возмещению ответчиком в пользу истца сумма расходов по уплате государственной пошлины составит (87514,31/185848,63 (цена иска) х 4916,97 (госпошлина из цены иска)) = 2310 руб. 98 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО10 неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 16 апреля 2017 года по 16 апреля 2020 года в размере 87514 (восемьдесят семь тысяч пятьсот четырнадцать) рублей 31 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2310 (две тысячи триста десять) рублей 98 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО10 к Акционерному обществу «Энергия» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Сернурский районный суд Республики Марий Эл в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Э.Э. Игнатьева 

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2020 года