РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г.Ханты-Мансийск 

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

с участием: представителя истца Муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление» ФИО1, действующей на основании доверенности от 20.11.2017 года, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-1493/2018 по исковому заявлению Муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Истец Муниципальное предприятие «Жилищно-коммунальное управление» обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> до настоящего времени фактически пользуется коммунальными услугами. Ответчик на протяжении длительного времени не вносит плату за указанные услуги, в результате чего за период с 01.02.2015 года по 30.04.018 год образовалась задолженность в размере 199 833 рубля 42 копейки ( вывоз и утилизация ТБО, сбор, вывоз и размещение ТЕ, содержание общего имущества, сосубсидирование капитального ремонта), пени в размере 946 рублей 90 копеек. Просит суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 254 рубля 18 копеек.

В судебном заседании представитель истца Муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление» ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать по доводам отзыва на исковое заявление.

Заслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, ответчица ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 13.12.2017 года №99/2017/47067404.

Согласно Сведениям о юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на 26.11.2017 года, Муниципальное предприятие «Жилищно-коммунальное управление» муниципального образования город Ханты-Мансийск, сокращенно МП «ЖКУ» осуществляет вид деятельности: управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

На основании Протокола Общего собрания собственников помещений от 22.04.2013 года между муниципальным предприятием «ЖКУ» и всеми собственниками (нанимателями) жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> возникли договорные отношения, в соответствии с которыми МП «ЖКУ», как обслуживающая организация, обязано предоставить услуги по управлению, техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества, а жильцы дома обязаны оплачивать обслуживающей организации данные услуги.

По состоянию на 01.05.2018 года по адресу: 

<

...> числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 202044 рубля 86 копеек, в том числе за предоставленные услуги за содержание общего имущества, субсидирование капитального ремонта, отопление, сбор, вывоз и размещение ТБО, ОДН водоснабжение, что подтверждается платежным документом (счет) № 36363.

С учетом расчета, представленного стороной истца, у ответчика ФИО2 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2015 года по 30.04.2018 года.

В соответствии с правилами статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора или вселения, у собственника жилого помещения — с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за коммунальные услуги состоит из платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение) (статья 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1, 4, 7, 7.1, 8, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Внесение платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям также является надлежащим исполнением указанной обязанности.

Согласно подпункту «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Нормами Гражданского законодательства РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В обоснование доводов возражения на исковое заявление ответчик ФИО2 ссылается на то обстоятельство, что в рамках произведенного капитального ремонта дома по факту произведенных работ было снесено старое здание и возведено новое. Таким образом произведенные работы свидетельствуют о возведении нового здания, а не о производстве капитального ремонта старого здания. Таким образом, в отсутствие договорных отношений между ответчиком и лицом, производившим капитальный ремонт дома, который по сути заключался в снесении несущих строительных конструкций старого здания и возведение нового здания, ответчик не может нести ответственность за обязательства третьих лиц, возникших при исполнении положений договора.

Суд находит ошибочной позицию ответчика по следующим основаниям.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса российской Федерации).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4).

При таком правовом регулировании оснований для освобождения ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт в спорный период, не имеется.

Для достижения целей, ради которых создано Предприятие, оно вправе заниматься управлением, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

12 июля 2016 года между МП «ЖКУ» (заказчик) и МКУ «Служба муниципального заказа в ЖКХ» (специализированная организация), ООО «Югра-Строитель» (подрядчик) заключен договор № 231 на выполнение подрядных работ по капитальному ремонты многоквартирного жилого дома № 24 по уд.ФИО3 в г.Ханты-Мансийске. Срок выполнения работ в полном объеме и передачи из результата заказчику не позднее 20.11.2016 года.

С учетом изложенного, судом установлен факт наличия договорных отношений между МП «ЖКУ», специализированной организацией и подрядчиком на выполнение работ по капитальному ремонту дома.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что ответчик является собственником жилого помещения, обслуживаемого МП «ЖКУ», поэтому в силу закона не может быть освобождена от участия в расходах по обслуживанию и содержанию жилого дома, производству капитального ремонта дома, а потому такие расходы она обязана нести, факт оказания ей коммунальных услуг ответчик не оспаривала. Факт производства капитального ремонта жилого дома документально подтвержден.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг, за производство капитального ремонта, оказанных истцом.

После обращения истца в суд с данным исковым заявлением ответчиком частично погашена образовавшаяся задолженность, на сегодняшний день задолженность за жилищно-коммунальные услуги и за капитальный ремонт за период с 01.02.2015 года по 30.04.2018 года составляет 199 833 рубля 42 копейки; пени за период с 01.02.2015 года по 30.04.2018 год в размере 946 рублей 90 копеек.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

О сумме задолженности ответчик был уведомлен, в добровольном порядке задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, представленный расчет не оспорен. Суд находит расчет, представленный истцом обоснованным, подтвержденным письменными материалами дела и не опровергнутым иными доказательствами. 

Кроме того, 19.12.2017 года мировым судьей судебного участка № 4 Ханты-Мансийского судебного района был выдан судебный приказ № 2-8059-2804/2017 о взыскании с должника ФИО2 в пользу взыскателя МП ЖКУ задолженности и расходов по уплате государственной пошлины, который был отменен на основании определения мирового судьи судебного участка № 4 Ханты-Мансийского судебного района от 29.01.2018 года.

При наличии указанного, в соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, суд принимает во внимание расчеты истца, и находит заявленные исковые требования, с учетом уточненных требований, подлежащими удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги и за капитальный ремонт за период с 01.02.2015 года по 30.04.2018 года в сумме 199 833 рубля 42 копейки; пени за период с 01.02.2015 года по 30.04.2018 года в размере 946 рублей 90 копеек.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца оплаченная государственная пошлина в размере 5 254 рубля 18 копеек.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление» задолженность за жилищно-коммунальные услуги и за капитальный ремонт за период с 01.02.2015 года по 30.04.2018 года в сумме 199 833 рубля 42 копейки; пени за период с 01.02.2015 года по 30.04.2018 года в размере 946 рублей 90 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 254 рубля 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 22 мая 2018 года.

Судья Ханты-Мансийского 

районного суда Г.А.Клименко