Дело № 2-110/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 февраля 2020 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Файзулиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Варненского сельского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

Установил:

Администрация Варненского сельского поселения обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 123 790 рублей 57 копеек.

В обоснование указали, что Администрация Варненского сельского поселения заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка № № от 04 октября 2016 года. В соответствии с п.п.3.1, п.3 договора аренды на основании расчетных платежей: на 2017 год был установлен размер арендной платы за пользование земельным участком в размере 36 557 рублей 31 копейка, на 2018 год – 73114 рублей 63 копейки. На основании договора уступки прав и обязанностей право аренды земельного участка перешло ФИО2 с 05 апреля 2019 г., в связи с этим на 2019 год был установлен размер арендной платы в размере 19029 рублей 45 копеек. В соответствии с условиями договора арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года. Арендная плата своевременно не была оплачена. В соответствии с п.п.5.3 п.5 договора аренды ответчику была начислена пеня в размере – 15 089 рублей 18 копеек (по состоянию на 05 апреля 2019 года). Согласно платежного поручения № № от 06 марта 2018 года произведена оплата арендной платы в размере 20000 рублей. Ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности в срок до 25 декабря 2019 года. По состоянию на 25 декабря 2019 года арендная плата ответчиком за пользование земельным участком не произведена. Просят взыскать арендную плату за пользование земельным участком в сумме 123790 рублей 57 копеек.

Представитель истца в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между Администрацией Варненского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № № от 04 октября 2016 года на срок по 03 октября 2031 года (л.д.05-08). 

На основании договора уступки прав и обязанностей право аренды земельного участка перешло ФИО2 с 05 апреля 2019 г.(л.д.11-13)

В соответствии с кадастровой выпиской, земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ориентир 

<

адрес>, предназначен для сельскохозяйственного производства (л.д.30).

Согласно приложению к договору аренды № № от 04 октября 2016 года годовой размер арендной платы за пользование земельным участком установлен на 2017 год в размере 36 557 рублей 31 копейка (л.д.21), на 2018 год в размере 73 114 рублей 63 копейки (л.д.20), на 2019 год в размере 19029 рублей 45 копеек. 

Арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 15 ноября согласно п.п.3.3 п.3 договора аренды. Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств в случае нарушения сроков перечисления арендной платы. 

Согласно платежного поручения № № от 06 марта 2018 г. ФИО1 произведена частичная оплата арендной платы в размере 20000 рублей (л.д.38).

В связи с отсутствием полной оплаты по договору аренды в установленные сроки 30 октября 2017 г. ФИО1 была направлена претензия № № о необходимости погашения задолженности, согласно которой ответчику было предложено погасить долг в добровольном порядке в срок до 15 ноября 2019 г. (л.д.22-23), которая ответчиком не исполнена.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате ФИО1 составит: за 2017 год -16557 руб. 31 коп., за 2018 год -73114 руб. 63 коп., за 2019 год -19029 руб. 45 коп, а всего 108701 руб. 39 коп.

В связи с неисполнением обязательства по арендной плате за земельной участок ответчику начислена пеня в сумме 15089 руб. 18 коп. (л.д.22-23).

Доказательств оплаты арендной платы за 2017-2019 годы по договору аренды земельного участка № 13 ФИО1 не представлено, поэтому задолженность и неустойка подлежат взысканию с ответчика. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 3675 рублей 81 копейка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Исковые требования Администрации Варненского сельского поселения удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Варненского сельского поселения задолженность по уплате арендной платы в размере 123 790 (сто двадцать три тысячи семьсот девяносто) рублей 57 копеек, из них основной долг по арендной плате 108 701 (сто восемь тысяч семьсот один) рубль 39 копеек, пени в размере 15 089 (пятнадцать тысяч восемьдесят девять) рублей 18 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Варненского муниципального района государственную пошлину в размере 3675 (три тысячи шестьсот семьдесят пять) рублей 81 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева