Изготовлено в окончательной форме 13.03.2026г.

Судья Тюрин А.С. Дело № 33-689/2026

УИД 76MS0022-01-2025-001435-27

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Семиколенных Т.В.

судей Пискуновой В.А., Архипова О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семеновой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле

12 марта 2026 года

гражданское дело по апелляционной жалобе ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» на решение Ленинского районного суда г.Ярославля от 15 октября 2025г., которым постановлено:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ЗАО «Верхневолжская управляющая компания», ИНН 

<

***>, с ФИО1, паспорт №, задолженность по оплате за содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 147 рублей 88 копеек, пени в размере 2 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Заслушав доклад судьи Архипова О.А., судебная коллегия

установила:

ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> за период с 16.08.2021г. по 30.06.2025г. в размере 42952 руб., пени за период с 13.09.2021г. по 22.09.2025г. в размере 3251 руб. 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является участником общей долевой собственности в размере 1/12 доли в праве собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец на основании договора управления от 11.11.2012г. Ответчик обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществлял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период 16.08.2021г. по 30.06.2025г. образовалась задолженность в размере 42952 руб. 67 коп. Мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> 21.10.2024г. был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.05.2017г. по 31.07.2024г., который определением от 16.01.2025г. был отменен. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и послужило основанием обращения истца в суд.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился истец, подав на решение апелляционную жалобу. В апелляционной жалобе просит решение суда изменить, взыскав с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилья за период с 01.08.2021г. по 31.07.2024г. в размере 27073 руб. 42 коп., пени в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. В качестве доводов в жалобе указано, что судом при принятии оспариваемого решения была взыскана только часть задолженности за содержание и ремонт общего имущества, без учета задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения.

Истцом в адрес суда направлены возражения на апелляционную жалобу ответчика, в которых указано на отсутствие оснований для ее удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на жалобу, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Обжалуемое решение Ленинского районного суда г.Ярославля от 15.10.2025г. указанным требованиям не отвечает. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является, в том числе, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела (ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ч. 1 ст. 196 ГПК РФ). Суд при принятии решения дает правовую оценку заявленным требованиям, что обусловливает необходимость правильного установления предмета и основания иска. При этом, под основанием иска понимаются фактические обстоятельства, из которых вытекает право требования истца. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008г. № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Предметом исковых требований являлось взыскание с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Основанием исковых требований являлся факт принадлежности ответчику на праве общей долевой собственности нежилого помещения, а также ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг. С определенной судом суммой задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебная коллегия согласиться не может, данная сумма обстоятельствам дела не соответствует.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ). Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ). Согласно материалам дела, ответчик является участником общей долевой собственности в размере 1/12 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Указанная доля фактически является нежилым помещением общей площадью № кв.м. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ). Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п.п. 1, 2 ст. 539 ГК РФ). Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1 ст. 544 ГК РФ). К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст.ст. 539-547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 548 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 14, 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по внесению оплаты по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2022г. по 30.06.2024г. в отношении принадлежащей ответчику 1/12 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>., материалы дела не содержат.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ст. 67 ГПК РФ). Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет: плата по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2022г. по 30.06.2024г. в размере 21925 руб. 54 коп.; плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2021г. по 31.07.2024г. в размере 5147 руб. 88 коп.

Суд в обжалуемом решении пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 5147 руб. 88 коп. При этом, судом неправомерно отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика платы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2022г. по 30.06.2024г. в размере 21925 руб. 54 коп. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 27073 руб. 42 коп. (5147 руб. 88 коп. + 21925 руб. 54 коп.).

По результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе, в том числе, отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение (ст. 328 ГПК РФ). Решение Ленинского районного суда г.Ярославля от 15.10.2025г., как не отвечающее требованиям законности и обоснованности, следует изменить.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г.Ярославля от 15 октября 2025г. изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции.

Исковые требования ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 27073 руб. 42 коп., пени в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» отказать.

Председательствующий

Судьи