Дело № 2-1693/2021

УИД 03RS0063-01-2021-001958-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 г. г. ФИО1

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Дубовцева А.А.,

при секретаре Гизамове Л.М.,

при участии истца ФИО2,

при участии представителя ответчика Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закировой ФИО6 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н истец является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий истом была произведена перепланировка, которая заключается в том, что были выполнены работы по демонтажу части перегородки между туалетом и ванной комнатой, заложен кирпичной кладкой проем дверной в туалете. Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений, т.е. самовольно. Истец считает, что 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, что подтверждается строительно-техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству, выполненного судебным строительно-техническим экспертом ФИО4, соответственно сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы.

С учетом уточнений исковых требований, просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Представители третьих лиц МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района 

<

адрес> РБ, ООО "Строительная фирма №", извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района Республики ФИО3 не возражала относительно удовлетворения заявленных требований. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п.1,2,3 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п.п.1,2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Закирова ФИО7 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Истцом была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в следующем: демонтаж части перегородки между туалетом и ванной комнатой, заложен кирпичной кладкой дверной проем в туалете.

При производстве перепланировки несущие стены не нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру общей площадью 49,5 кв.м, был изготовлен технический паспорт (инвентарный №), который подтверждает, что данная квартира является жилым помещением и используется по назначению.

Согласно строительно-техническому заключению о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству, выданным ООО «Крафт», произведенная перепланировка квартиры не затрагивает несущих строительных конструкций, соответствует действующим нормативным документам в строительстве и не нарушает требований по безопасной эксплуатации, также соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Заключение о техническом обследовании строительных конструкций, суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, заключение является ясным и полным. 

Судом установлено, что ФИО2 исполняет все обязанности собственника, налагаемые законодательством: непрерывно, открыто и добросовестно владею жилым помещением (квартирой); несет необходимые расходы по содержанию; оплачиваю коммунальные платежи. 

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, приходит к выводу, что в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих невозможности сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Принимая во внимание отсутствие доказательств того, что сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Закировой ФИО8 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 49,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья Дубовцев А.А.