2-1302/2023

59RS0018-01-2023-001371-71

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года город Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Вагановой К.Б.,

при секретаре судебного заседания Зеленковой Е.Н., 

с участием прокурора Бодиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселении и снятии с регистрационного учета. 

Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ Банк ПАО и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого, ответчику был предоставлен кредит в размере 1430000 руб., для приобретения ФИО1 жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Права кредитора по кредитному договору были обеспечены ипотекой квартиры и удостоверены закладной, что отражено в решении Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, дело №. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Индустриального районного суда г. Перми было вынесено решение о взыскании с ФИО1 в пользу ТКБ БАНК ПАО сумму задолженности по кредиту № ИК000020/22/59004-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и обращения взыскания на заложенное имущество. Судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю, ФИО3 было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в рамках которого проведены публичные торги имущества (квартиры). В связи с тем, что арестованное имущество (квартира) не было реализовано в принудительном порядке, Банку (взыскателю) было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному производству. Банк, как залогодержатель воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой и уведомил о своем решении судебного пристава-исполнителя, организатора торгов. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель передал истцу вышеуказанную квартиру в счет погашения долга. На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК». Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя содержания по оплате налога на имущество, и по его содержанию.ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о выселении из жилого помещения, установив срок до ДД.ММ.ГГГГ для выселения и освобождения помещения, передаче ключей, а также осуществления снятия с регистрационного учета всех лиц по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо отделение по вопросам миграции ОМВД России по Добрянскому городскому округу в судебное заседание представителя не направило, судом извещено надлежащим образом. 

Прокурор г. Добрянки Бодина Т.В. дата по делу заключение, из которого следует, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков и т.д.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Вместе с тем, существование различных способов защиты гражданских прав не означает, что выбор конкретного способа обуславливается только усмотрением истца и зависит лишь от его волеизъявления. Избранный лицом способ защиты конкретного права должен соответствовать содержанию спорных правоотношений, ввиду нарушенного права и характеру нарушения. В тех случаях, когда законом предусмотрены специальные способы для защиты конкретного права от конкретных нарушений, именно они и подлежат применению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (пункт 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право, а также избран способ защиты своего нарушенного права, способствующий его восстановлению.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (ред. от 20 октября 2022 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью усиление гарантий собственников жилых помещений (определения от 26 ноября 2018 г. N 2951-О, от 27 февраля 2020 г. N 431-О и др.).

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, направленная на защиту прав собственника жилого помещения, конкретизирует гарантии, предусмотренные статьей 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29 мая 2018 г. N 1206-О, от 26 марта 2019 г. N 725-О и др.).

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что на основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1521641,24 руб., кроме того, обращено взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером 59:18:0010601:4849, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-21).

Заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

На основании заявления ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» о принятии не реализованного имущества должника, судебным приставом – исполнителем ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю вынесено постановлении от ДД.ММ.ГГГГ о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 28.05.2023, квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (л.д. 25-29).

07.07.2023 Банком в адрес ответчика направлено требование о выселении и освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ из спорной квартиры (л.д. 30, 30 оборот). Однако сведения об исполнении требования, банком не представлено, в силу ст. 56 ГПК РФ.

Как следует из представленной адресной справки, ответчик ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес> (л.д. 50-51). Следовательно, требование Банка о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО1 подлежит отклонению. 

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.

Из разъяснений пунктов 5, 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" (в его действующей редакции) следует, что под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи и лиц, участвующих в деле, по определению юридических фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению. В случае заблуждения сторон относительно фактов, имеющих юридическое значение, судья на основании норм материального права, подлежащих применению, разъясняет им, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания (статья 56 ГПК РФ). При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

В пункте 7 того же Постановления Пленума разъяснено, что судья обязан уже в стадии подготовки дела создать условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, но с учетом характера правоотношений сторон и нормы материального права, регулирующей спорные правоотношения. Судья разъясняет, на ком лежит обязанность доказывания тех или иных обстоятельств, а также последствия непредставления доказательств. При этом судья должен выяснить, какими доказательствами стороны могут подтвердить свои утверждения, какие трудности имеются для представления доказательств, разъяснить, что по ходатайству сторон и других лиц, участвующих в деле, суд оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 ГПК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства, представленные доказательства, нормы материального и процессуального права, которые повлияли на исход дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования Банка о выселении из спорного помещения ответчика, поскольку судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> корреспонденция направлялась по двум адресам, в том числе и по адресу: 

<

адрес>, которая ответчиком не получена, конверты возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». Кроме того, истец, являясь собственником спорной квартиры, мог осуществить выход по указанному адресу (

<

адрес>), и в силу ст. 56 ГПК РФ представить акт о фактическом проживании лиц в спорной квартире, однако, суду данные сведения представлены не были. Также судом отмечен факт, что стороной истца не представлены доказательства, а также доводы, подтвержденные фактическими обстоятельствами, что ответчик ФИО1 на сегодняшний день проживает в спорном жилом помещении, соответственно суд делает вывод, что права истца не нарушены. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны судебные расходы, в связи с тем, что в удовлетворении заявленных требований Банку отказано, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. не подлежат взысканию. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, - оказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья К.Б. Ваганова