2-520/2024

УИД: 04RS0004-01-2024-000894-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г. Гусиноозерск 

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при секретаре судебного заседания Андаевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск» о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что истец квартирой по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 29,8 кв.м., статус объекта «актуальные, ранее учтенные», пользуется с детства. Собственником квартиры являлся ФИО15., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ (договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ). Истец прописан и проживает по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, был прописан и проживал сын истицы. ФИО15. являлся гражданским мужем матери, воспитывал истицу с детства, после смерти матери являлся опекуном. Также являлся опекуном несовершеннолетнего сына истицы ФИО17. Совместно проживали до его смерти. Официально не удочерена, завещание умерший не успел составить. ФИО15. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников у умершего не имеется. Истец никогда не скрывал своего владения, пользуется квартирой открыто, добросовестно и непрерывно, производит текущий и капитальный ремонт, оберегает от посягательств третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи. 

Истец, представитель истца ФИО2, представитель ответчика Администрации МО «Город Гусиноозерск» в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Администрации МО «Город Гусиноозерск» направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьями 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ Селенгинской районной администрацией передана в собственность ФИО15. квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,8 кв.м. 

Из материалов дела следует, что ФИО15. умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЗАГС Селенгинского района умерший актовых записей о братьях, сестрах, детях, супруге умершего не имеется.

По сведениям, содержащимся в Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, размещенным в сети «Интернет», наследственное дело к имуществу ФИО15., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Данное имущество не зарегистрировано в реестре муниципальной собственности МО «Селенгинский район», МО «Город Гусиноозерск», что подтверждается соответствующими ответами МО «Селенгинский район», МО «Город Гусиноозерск».

Из материалов дела видно, что в реестре республиканского имущества объект недвижимости не значится, что подтверждается сведениями Министерства имущественных отношений и земельных отношений Республики Бурятия.

Из ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия следует, что рассматриваемый объект в реестре федерального имущества отсутствует.

Согласно ответа ГБУ Республики Бурятия «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» следует, что по данным архива до 09.08.1999, собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО15. Основание: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрирован в Гусиноозерском БТИ. 

Из пояснений свидетелей ФИО24., ФИО25. следует, что истец проживает в квартире по адресу: г

<

адрес> с детства с ФИО15., который заменил ей отца, после его смерти она открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным. 

В архивной справке Администрации МО «Селенгинский район» отражено, что постановлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ Селенгинской районной администрации ФИО15 назначен опекуном на несовершеннолетней ФИО3 в связи с тем, что мать девочки ФИО28. умерла. 

Показания свидетелей суд принимает как объективные и достоверные, поскольку они не противоречат друг другу, подтверждаются иными материалами дела, пояснениями истца, в связи с чем суд не находит оснований не доверять данным показаниям. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4, и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного кодекса.

Столь длительное владение имуществом, право на которое отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и никем не оспорено, что истец с 2002 года открыто и непрерывно владеет как собственной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец зарегистрирована и проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Указанные обстоятельства, кроме объяснений истца, подтверждаются также счетами на оплату коммунальных услуг, оформляемых ООО «ГГУЖК" на имя ФИО5, справкой АО «Читаэнергосбыт», справками МБОУ СОШ №5 г. Гусиноозерск на имя ФИО17., ФИО6 

Из представленных справок МБОУ СОШ №№ г. Гусиноозерск на имя ФИО17., ФИО6 следует, что истец зачислена в первый класс ДД.ММ.ГГГГ, адрес проживания указан 

<

адрес> Сын истца зачислен в первый класс ДД.ММ.ГГГГ, адрес проживания указан 

<

адрес>.

Из объяснений истца, материалов дела следует и никем не опровергнуто, что с 2002 г. владение истцом квартирой осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе администрация городского поселения.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается как длительность, так и открытость владения ФИО1 спорной квартирой.

На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом квартирой, расположенной по адресу: г

<

адрес>, более 18 лет.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом жилым домом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, а также добросовестного владения истцом для целей приобретательной давности лицами, участвующими в деле, не оспорен. 

По смыслу положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение такого имущества в гражданский оборот. Включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. 

Руководствуясь статьями 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на квартиру (кадастровый номер № №), расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Заочное решение может быть отменено Гусиноозерским городским судом Республики Бурятия по заявлению неявившегося ответчика в течение 7 дневного срока со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2024. 

Судья Б.В. Сагаева