Дело №2-1408/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО32,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16, ФИО1, ФИО25, ФИО2, ФИО22, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО18, ФИО6, ФИО26, ФИО17, ФИО30, ФИО7, ФИО21, Г айденко ФИО15, ФИО8, ФИО23, ФИО20, ФИО24, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО19, ФИО13, ФИО14 к ФИО27, 3-и лица ООО «Сокол», ООО «Альянсдонстрой» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

Установил:

Истцы ФИО16, ФИО1, ФИО25, ФИО2, ФИО22, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО18, ФИО6, ФИО26, ФИО17, ФИО7, ФИО21, ФИО15, ФИО8, ФИО23, ФИО20, ФИО24, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО19, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с иском к ФИО27, 3-и лица ООО «Сокол», ООО «Альянсдонстрой» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, сославшись на то, что «14» марта 2019г. (вечером) было вывешено объявление о том, что в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>; состоялось общее собрание, которым было принято решение снова избрать в качестве управляющей организации МКД по вышеуказанному адресу ООО «Сокол» и утвердить условия договора управления общим имуществом МКД с указанной организацией.

В соответствии со статьей 198 ЖК РФ, ФЗ №, а также стандартами раскрытия информации о деятельности УК протоколы общих собраний подлежат размещению в Государственной информационной системе - ГИС ЖКХ. При этом, согласно пп. 2,3 Приложения № к Приказу Минстроя и ЖКХ РФ от 25.12.2015г. №/пр Управляющая организация обязана направить копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - копии решений, протокола), в орган государственного жилищного надзора субъекта РФ, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором проводили общее собрание (в данном случае ГЖИ по РО) в течение пяти дней с момента получения данного протокола и решений собственников. Что касается сроков передачи протокола и решений инициатором собрания в УК, то согласно требований действующего законодательства, максимальный срок оформления протокола и подсчета голосов составляет 10 дней с момента окончания собрания.

Указывают, что на сегодняшний день протокол должен быть уже оформлен и передан инициатором собрания в ООО «Сокол» (предельный срок истек 13.03.2019г.). Согласно п.10 протокола ОСС местом хранения протокола определен ООО «Сокол».

ООО «Сокол» обязан в 5-ти дневный срок с момента получения протокола выложить протокол со всеми решениями собственников на сайте ГИС ЖКХ и передать его в ГЖИ по РО, однако этого не сделано до настоящего времени, тем самым ООО «Сокол» нарушил требования о раскрытии информации.

Истцы как собственники МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> обращались в ООО «Сокол» (лицо, уполномоченное на хранение протокола), в ГЖИ по РО с требованием предоставить возможность ознакомления с данным протоколом, выдать его копию. Однако обращение оставлено без ответа.

Из уведомления о проведении собрания им известно, что собрание проведено в очнозаочной форме. О дате, месте и времени проведения очной части собрания они не извещались, для участия в заочной части собрания часть истцов не получили бюллетени для голосования, часть - голосовали против по вопросам повестки дня.

В протоколе принято решение о расторжении договора с управляющей организацией ООО «Альянсдонстрой» (ИНН 

<

***>) и избрании в качестве управляющей организации для управления общим имуществом их МКД ООО «Сокол» (ИНН 

<

***>), утверждении условий договора управления МКД с указанной организацией, об утверждении размера платы за содержание и управление МКД в размере 22,63 рубля за кв.м.

Указанный протокол истцы считают недействительным, т.к. данное решение принято как с нарушением порядка проведения общего собрания собственников МКД, так, и в виду отсутствия кворума для принятии.

Протокол скрывается от собственников МКД, в нарушение требований действующего законодательства не предоставляется для ознакомления даже по запросу.

В нарушение требований действующего законодательства, избранная ими ранее управляющая организация - ООО «Альянсдонстрой» - не уведомлена о принятии данного решения собственников, копия протокола ей не вручена.

Ранее собственниками было принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО «Ноктюрн» (правопреемником которой является ООО «Сокол» - смена наименования компании) в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по управлению общим имуществом их МКД.

На основании всего изложенного истцы с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого путем очно-заочного голосования, № от 04.03.2019г.

Истцы ФИО25 и ФИО2 в судебное заседание явились, полностью поддержали исковые требования, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.

Истцы: ФИО14, ФИО8, ФИО23, ФИО33, ФИО13, ФИО22, ФИО3, ФИО6, ФИО20, ФИО9, ФИО24, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО26, ФИО16, ФИО18, ФИО7, ФИО12, ФИО21, ФИО19, ФИО15, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов: ФИО11, ФИО1, ФИО21, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО19, ФИО25, ФИО5, ФИО4, ФИО18, ФИО26, ФИО24 – ФИО34, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО27, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, направил в суд уполномоченного доверенностью представителя ФИО35, который с исковыми требованиями не согласился, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление и в дополнениях к ним, при этом указав на то, что по результатам собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 04.03.2019г. в собрании приняли участие 7 252,2 кв.м или 60,02% от общего количества помещений в МКД. Что даже, если исключить голоса всех свидетелей, а также истицы ФИО50, допрошенных в процессе рассмотрения дела, если исключить голосовавших без доверенностей и без подтверждения полномочий на голосование, если исключить лиц, в отношении которых истцами представлены справки, кворум имеется, а собрание является правомочным. Просил требования оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица ООО «Сокол» ФИО36, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, дала суду пояснения в соответствии с доводами, изложенными в письменном отзыве на исковое заявление, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Альянсдонстрой» ФИО34, действующая на основании доверенности, полагала, что исковые требования являются обоснованными и просила их удовлетворить. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся истцов и их представителя, представителя ответчика и представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.181.2Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ),решениесобраниясчитается принятым, если за него проголосовало большинство участниковсобранияи, при этом, всобранииучаствовало не менее пятидесяти процентов отобщегочисла участников соответствующего гражданско-правового сообщества.Решениесобранияможет приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФрешениесобранияможет быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведениясобрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участникасобрания,отсутствовалиполномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участниковсобранияпри его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.2. ст.181.4 ГК РФрешениесобранияне может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу п.1 ст.181.3 ГК РФрешениесобраниянедействительнопо основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силупризнанияего таковым судом (оспоримоерешение) или независимо от такогопризнания(ничтожноерешение).

Недействительноерешениесобранияоспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 статьи181.5 ГК РФесли иное не предусмотрено законом,решениесобранияничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

В соответствии с ч. 1 ст.44Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ)общеесобраниесобственниковпомещений в многоквартирномдомеявляется органом управлениямногоквартирнымдомом; его компетенция определена в ч. 2 названной статьи.

Порядок проведенияобщегособраниясобственниковпомещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия, в форме заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и возможность их оспаривания определены в ст.ст.45-48 Жилищного кодекса РФ.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу п.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН:

ФИО16 являетсясобственником

<

адрес>, общейплощадью 28,3 кв.м.;

ФИО1 – собственник 

<

адрес>, обшей площадью 28,4 кв.м.;

ФИО25 – собственник 

<

адрес>, обшей площадью 58,5 кв.м.;

ФИО2 - собственник 

<

адрес>, обшей площадью 58,2 кв.м.;

ФИО22 - собственник 

<

адрес>, обшей площадью 58 кв.м.;

ФИО3 – собственник 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв.м.;

ФИО4 – совместная собственность на 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м. с ФИО37;

ФИО5 – совместная собственность с ФИО38 на 

<

адрес>, общей площадью 31,1 кв.м.;

ФИО18 - собственник 

<

адрес>, общей площадью 34 кв.м.;

ФИО6 – собственник 

<

адрес>, обшей площадью 27,2 кв.м.;

ФИО26 - собственник 

<

адрес>, общей площадью 36,3 кв.м.;

ФИО17 – собственник 

<

адрес>, обшей площадью 30,9 кв.м.;

ФИО7 – собственник 

<

адрес>, обшей площадью 38,6 кв.м.;

ФИО21 - собственник 

<

адрес>, обшей площадью 37,8 кв.м.;

ФИО15 - собственник 

<

адрес>, обшей площадью 74,2 кв.м.;

ФИО8 – собственник 

<

адрес>, обшей площадью 77,4 кв.м.;

ФИО23 - собственник 

<

адрес>, обшей площадью 74 кв.м.;

ФИО20 – собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, обшей площадью 27,1 кв.м.;

ФИО24 – собственник 

<

адрес>, обшей площадью 40,2 кв.м.;

ФИО9 – собственник 

<

адрес>, обшей площадью 27,1 кв.м.;

ФИО10 - собственник 

<

адрес>, обшей площадью 37,2 кв.м.;

ФИО11 - собственник 

<

адрес>, обшей площадью 77,6 кв.м.;

ФИО12 - собственник 

<

адрес>, обшей площадью 38,1 кв.м.;

ФИО19 - собственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, обшей площадью 78 кв.м.;

ФИО13 - собственник 

<

адрес>, обшей площадью 78 кв.м.;

ФИО14 - собственник 

<

адрес>, обшей площадью 77,5 кв.м.;

Как следует из материалов дела ответчик ФИО27 являетсясобственником

<

адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из текста протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого путем очно-заочного голосования от 04.03.2019г., общее собрание собственниковпомещений вмногоквартирномдомесозвано по инициативе собственника помещения № ФИО27 

<

адрес>жилых и нежилых помещений дома, находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет 12081,2 кв.м. В собрании приняли участие собственники помещений, или их представители, обладающие 7252,2 кв.м. или 60,02% от общего числа голосов собственников.

На повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы:

-Избрание председателяи секретаря общего собрания, с наделением их полномочиями на подсчет голосов, подведение итогов голосования, подписание протоколаобщегособрания.

- Расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «Альянсдонстрой» (ИНН 

<

***>).

- Избрание в качестве управляющей организации ООО «Сокол» (ИНН 

<

***>).

-Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО «Сокол» (ИНН 

<

***>) и заключение договора управления.

-Утверждение размера платы за содержание и управление многоквартирным домом в размере 22,63 руб./кв.м., который был утвержден в период управления МКД № по 

<

адрес> управляющей организацией ООО «Сокол», ИНН 

<

***> (до переименования - ООО «Ноктюрн»).

- О наделении ООО «Сокол» (ИНН 

<

***>) полномочиями уведомить ООО «Альянсдонстрой» (ИНН 

<

***>) о принятом решении, направить копию протокола.

- Принятие решения о необходимости установки забора, ограждающего придомовую территорию МКД.

-Принятие решения о заключении собственниками помещений, действующими от своего имени договоров о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с прямыми платежами и по платежным документам, выставляемым ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

-Об определении места размещения информации о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

-Об определении места хранения протоколов общих собраний собственников помещении в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.

-Об определении места размещения решения и итогов голосования для доведения до сведения собственников помещений дома.В протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого путем очно-заочного голосования от 04.03.2019г. имеются сведения о результатах голосования по каждому из вопросов, подписи председателя и секретарясобрания.

Кроме того приложением к указанному выше протоколу являются: реестрсобственниковпомещений в многоквартирномдоме, реестрсобственников, принявших участие в общем собрании, копия текста сообщения о проведении общего собрания, документы, подтверждающие размещение сообщения в помещении МКД № по 

<

адрес>, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, документы, рассмотренные общим собранием соответствии с повесткой дня общего собрания (договор управления), письменные решения (бюллетени) собственников помещений, принявших участие в проведенном общем собрании.

Как видно из протокола от 04.03.2019г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Альянсдонстрой» и об избрании в качестве управляющей организации ООО «Сокол».

Не согласившись с таким решением, принятым общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 04.03.2019г. истцы оспаривают его, указав на то, что данное решение является недействительным в связи с отсутствием кворума.

Оценивая доводы истцовонедействительностипринятых на общем собрании собственников многоквартирного дома решений в связи с отсутствием кворума, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей собственники следующих жилых помещений: 

- ФИО39 – 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.;

- ФИО40 – 

<

адрес>, общей площадью 83,1 кв.м.; 

- ФИО41 - 

<

адрес>, общей площадью 37,1 кв.м.;

- ФИО42 - 

<

адрес>, общей площадью 37,4 кв.м.;

- ФИО43 - 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м.;

- ФИО44 - 

<

адрес>, общей площадью 38,5 кв.м.;

- ФИО45 - 

<

адрес>, общей площадью 28,4 кв.м.;

- Толстопятенко - 

<

адрес>, общей площадью 26,9 кв.м.;

- ФИО46 - 

<

адрес>, общей площадью 38,6 кв.м.;

- ФИО47 - 

<

адрес>, общей площадью 27,1 кв.м.;

- ФИО48 - 

<

адрес>, общей площадью 30,3 кв.м.;

- ФИО49 - 

<

адрес>, общей площадью 27,8 кв.м.;

- ФИО50 - 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв.м.;

- ФИО51 - 

<

адрес>, общей площадью 36,7 кв.м.; 

- ФИО52 - 

<

адрес>, общей площадью 38 кв.м.;

- ФИО53 - 

<

адрес>, общей площадью 74 кв.м.

Данные свидетели суду показали, что они не подписывали бюллетени и не голосовали на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 04.03.2019г.

Также, согласно доводам истцов, собственником 

<

адрес>, общей площадью 73,9 кв.м. является ФИО54, а бюллетень подписывала ФИО55, которая собственником не является. 

Бюллетень от 

<

адрес>, общей площадью 38 кв.м., собственниками которой являются ФИО56, ФИО57 и ФИО58, был подписан ФИО56, которая согласно представленной в материалы дела справки, проживает и работает за пределами 

<

адрес>, и в период голосования в 

<

адрес> не выезжала, а также был подписан несовершеннолетней ФИО58, что влечет недействительность таких бюллетеней.

Бюллетень от собственника 

<

адрес>, общей площадью 27 кв.м. ФИО59 подписан ФИО60, однако, полномочия последней на голосование от имени собственника жилого помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует.

Бюллетень о собственника 

<

адрес>, общей площадью 37,7 кв.м. подписан не самим собственником, поскольку ФИО61 не проживает в 

<

адрес>, а имеет постоянное место жительства в другом регионе, о чем пояснила в суде его представитель по доверенности. 

Бюллетень от собственника 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м. подписан ФИО62 28.02.2019г. Однако, согласно представленного в материалы дела свидетельства о смерти ФИО62 умерла 08.01.2019г.

Бюллетень от собственника 

<

адрес>, общей площадью 31,6 кв.м. подписан ФИО63 26.02.2019г., который согласно представленной в материалы дела справки отсутствовал на дату голосования и участия в голосовании принимать не мог. 

В бюллетене от собственника 

<

адрес>, общей площадью 27,2 кв.м. отсутствует подпись ФИО64

Также истцы полагают, что бюллетени на голосование, подписанные ФИО65 и ФИО66 как собственниками нежилых помещений, являются недействительными ввиду того, что их право собственности не зарегистрировано в ЕГРН по истечении 1 года с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Оценивая указанные доводы истцов, суд находит заслуживающими внимание доводы истцов о необходимости исключения из подсчета голосов по квартирам собственников, которые, будучи допрошенными в ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей, опровергли свое участие всобраниимногоквартирного

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> и факт проставления своей подписи в реестре регистрациисобственниковжилых/нежилых помещений.

Таким образом, из кворума собрания судом исключаются голоса собственников следующих жилых помещений: ФИО39 – 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.; - ФИО40 – 

<

адрес>, общей площадью 83,1 кв.м.; - ФИО41 - 

<

адрес>, общей площадью 37,1 кв.м.; - ФИО42 - 

<

адрес>, общей площадью 37,4 кв.м.; - ФИО43 - 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м.; - ФИО44 - 

<

адрес>, общей площадью 38,5 кв.м.; - ФИО45 - 

<

адрес>, общей площадью 28,4 кв.м.; - Толстопятенко - 

<

адрес>, общей площадью 26,9 кв.м.; - ФИО46 - 

<

адрес>, общей площадью 38,6 кв.м.; - ФИО47 - 

<

адрес>, общей площадью 27,1 кв.м.; - ФИО48 - 

<

адрес>, общей площадью 30,3 кв.м.; - ФИО49 - 

<

адрес>, общей площадью 27,8 кв.м.; - ФИО50 - 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв.м.; - ФИО51 - 

<

адрес>, общей площадью 36,7 кв.м.; - ФИО52 (С-вы) - 

<

адрес>, общей площадью 37,8 кв.м.; - ФИО53 - 

<

адрес>, общей площадью 74 кв.м.

Также суд исключает из кворума собрания голоса лиц, проголосовавших без подтверждения своих полномочий на голосование: бюллетень голосования собственников 

<

адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., 

<

адрес>, общей площадью 27 кв.м.

Исключается из кворума собрания голос лица, проголосовавшего за собственника 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., поскольку согласно свидетельству о смерти ФИО62 на момент проведения голосования умерла.

Исключается из кворума собрания голос лица, проголосовавшего за собственника 

<

адрес>, общей площадью 28 кв.м. ФИО67, которая, согласно материалам дела, собственником указанного жилого помещения не является. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за ФИО68 А также исключается голос лица, проголосовавшего за собственника 

<

адрес>, общей площадью 73,9 кв.м. ФИО55, поскольку она не являлась собственником квартиры. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за ФИО54 

Однако, судом отклоняются доводы истцов о том, что усобственниковнежилых помещенийотсутствуетрегистрация в Едином государственном реестре недвижимости и в качестве основания для голосования указаны реквизиты договоров участия долевого строительства не могут являться основанием для исключениясобственниковуказанных помещений при подсчетекворумасобрания, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом, права лиц, право собственности которых, на момент проведения собрания не было зарегистрировано, не может рассматриваться менее объема прав и обязанностей собственников, право собственности которых зарегистрировано, поскольку указанные лица получают жилищные права и обязанности в полном объеме.

Поскольку участник долевого строительства фактически владеет, пользуется и распоряжается построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), именно с этого момента, а не с момента государственной регистрации права собственности, у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме, а, следовательно, и по заключению договора с управляющей компанией.

Учитывая, что участники долевого строительства, подписавшие передаточные акты с застройщиком (к материалам дела приобщены копии актов приемки передачи нежилых помещений) фактически осуществляют права собственников, они, в силу положений cт. 18 ЖК РФ, ч. 1.1 cт. 44 ЖК РФ, cт. 8, ч. 1, 2 cт. 16, ч. 1 cт. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ч. 3 ст. 13 и ч. 1 cт. 16 ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вправе принимать участие в голосовании.

Оценивая доводы истцов о том, что из кворума следует исключить голоса по бюллетеням, в которых указаны неполные данные голосовавшего собственника, суд исходит из того, что для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

При этом, на собственнике лежит обязанность доказать, что голосование указанного собственника могло повлиять на результаты голосования всех участников общего собрания или что из-за принятых общим собранием решений он произвел непредвиденные расходы или не получил доход (понес убытки), а также то, что решением нарушены его права и законные интересы.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Таким образом, указанные бюллетени не могут быть исключены при подсчете количества голосов, поскольку указанные недостатки являются несущественными и не затрагивают волеизъявления собственников. Кроме того, судом учитывается, что сами собственники помещений результаты своего голосования не оспорили, их голоса не повлияли на итоги голосования.

Кроме того, судом не могут быть приняты во внимание доводы истцов об исключении из кворума голосов собственников помещений, которые согласно представленным справкам в материалы дела в период голосования не находились в 

<

адрес>, ввиду того, что данные справки не могут свидетельствовать об отсутствии физической возможности принимать участие в голосовании.

Однако, даже если исключить голоса собственников помещений, в отношении бюллетеней которых истцами высказаны возражения по мотивам представления доказательств отсутствия в 

<

адрес> на момент голосования, а именно – 

<

адрес>, общей площадью 52 кв.м., 

<

адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., 

<

адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., а также вызывающих сомнения у истцов голоса собственников 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., 

<

адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., 

<

адрес>, общей площадью 27,2 кв.м., то и в этом случае собрание является правомочным, поскольку на оспариваемом собрании, оформленном протоколом от 04.03.2019г. приняло участие 6357,9 кв.м, (8613,7 кв.м. + 3467,5 кв.м.) = 12081,20 кв.м. – 5723,30 кв.м., что составляет 52,63%. По вопросу смены управляющей компании «за» проголосовало 5454,2 кв.м., против 818 кв.м., воздержались 85,7 кв.м. следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Рассматривая вопрос о соблюдении порядка извещения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о проведении общего собрания, суд исходит из того, что они извещались путем размещения объявлений на каждом подъездедома.

Способ уведомлениясобственниковопроведениисобраниякак вручение уведомления под роспись прямо предусмотрен ч. 4 ст.45 ЖК РФв качестве альтернативного способа извещения. Факт участия всобраниилиц, перечисленных в реестрахсобственников, свидетельствует об их надлежащем извещенииопроведенииобщегособрания.

Собственникпомещения вмногоквартирномдомевправе обжаловать в судрешение, принятоеобщимсобраниемсобственниковс нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этомсобранииили голосовал против принятия такогорешенияи если такимрешениемнарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемоерешение, если голосование указанногособственникане могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятоерешениене повлекло за собой причинение убытков указанномусобственнику(ч. 6 ст.46 ЖК РФ).

Из анализа указанной нормы права следует, что для обжалования в судрешенияобщегособраниясобственниковнеобходимо наличие в совокупности нескольких условий:решениедолжно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственникне принимал участие в соответствующемобщемсобранииили голосовал против такогорешения;решениемдолжны нарушаться его права и законные интересы.

В случаеотсутствияхотя бы одного из вышеперечисленных условий суд вправе отказать в удовлетворении искаопризнаниирешений данного собрания недействительными.

Суду не представлено доказательств, что оспариваемые решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом № от 04.03.2019г., влекут для истцов существенные неблагоприятные последствия, и того, чторешения общегособраниянарушают законные интересы как их самих, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом было установлено наличие кворума, что говорит о правомочности общего собрания.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводуоботсутствииоснований для удовлетворения исковых требований.

Само по себе несогласие истцов с принятымирешениямипо поставленным вопросам не имеет юридического значения, поскольку в силу ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такогособрания, является обязательным для всехсобственников помещениймногоквартирномдоме, в том числе, для техсобственников, которые не участвовали в голосовании.

Прочие доводы и возражения сторон не могут быть приняты во внимание судом в виду необоснованности и поскольку не имеют существенного значения для дела.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и признаниинедействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом № от 04.03.2019г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО16, ФИО1, ФИО25, ФИО2, ФИО22, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО18, ФИО6, ФИО26, ФИО17, ФИО7, ФИО21, ФИО15, ФИО8, ФИО23, ФИО20, ФИО24, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО19, ФИО13, ФИО14 к ФИО27, 3-и лица ООО «Сокол», ООО «Альянсдонстрой» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого путем очно-заочного голосования № от 04.03.2019г. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.