Дело № 2-75/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Красноборск 07 февраля 2017 года 

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.С.,

при секретаре Чупровой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Алексеевское» о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Алексеевское» о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на него. 

В обоснование иска указано, что истец более 30 лет владеет жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес> (до переадресации: 

<

адрес>А). Данный дом был приобретен на основании договора от __.__.______г., заключенного с АО «***», __.__.______г. выдан ордер. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о праве собственности № *** от __.__.______г.. В регистрации права собственности на дом истцу было отказано, поскольку в договоре от __.__.______г. он значится как трехкомнатная квартира в одноквартирном жилом доме.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации МО «Алексеевское» в судебном заседании участия не принял, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в заявлении, поданном в суд, указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо представитель администрации МО «Красноборский муниципальный район» участия в судебном заседании также не принял, в отзыве на иск указали, что согласно кадастровому паспорту, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и поэтому может быть признано жилым домом, спорный жилой дом не является муниципальной собственностью МО «Красноборский муниципальный район», возражений на иск не имеют.

Поскольку стороны и лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. 

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 1 ст. 213 и ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец __.__.______г. по договору, заключенному с АО «***», приобрел в собственность безвозмездно квартиру в 

<

адрес> состоящую из трех комнат общей площадью 64 кв. м. Договор зарегистрирован в реестре __.__.______г. за № ***. 

На основании постановления администрации *** сельсовета от __.__.______г. № *** адрес объекта изменен: 

<

адрес>.

Согласно справке КУМИ администрации МО «Красноборский муниципальный район» ФИО1 на основании договора от __.__.______г. приобрел в собственность трехкомнатную квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

__.__.______г. на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный № ***) оформлен технический паспорт, из которого следует, что дом *** года постройки, имеет три жилых комнаты, кухню, подсобные помещения, коридор и веранду.

Дом как объект недвижимости поставлен также на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № ***, адрес объекта: 

<

адрес>.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен истцу в собственность на основании выписки из похозяйственной книги от __.__.______г., выданной главой МО «***», право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __.__.______г..

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

Из ответов МТУ Росимущества в Архангельской области от 20.01.2017 № 276, Министерства имущественных отношений Архангельской области от 20.01.2017 № 312-02-09/259 следует, что в реестре федерального имущества Архангельской области, государственного имущества Архангельской области спорный жилой дом не значится.

В собственности МО «Алексеевское» указанный жилой дом также не числится, муниципальной собственностью муниципального образования «Красноборский муниципальный район» не является.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на жилой дом, является правомерным, не противоречит действующему законодательству и подлежит удовлетворению.

Спора по поводу признания права собственности на жилой дом не имеется.

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Частью 1 статьи 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Алексеевское» о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65, 1 кв.м., кадастровый № ***, инвентарный № ***.

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.С. Белякова 

Копия верна:

Судья Е.С. Белякова