Дело № 2-1588/2019 10 апреля 2019 года

УИД 78RS0020-01-2019-000108-14

Решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Пирог Т.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Норманн-Запад» о признании права собственности на квартиру, 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (по доверенности от 13.08.2018),

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Норманн-Запад» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., взыскании с ООО «Норманн-Запад» расходов по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей и государственной пошлины в размере 20 141 рубль.

Истец и его представитель иск поддержали.

Представитель ответчика ООО «Норманн-Запад» от получения судебных извещений по юридическому адресу уклонился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

24 мая 2011 года между ФИО1 и ООО «Норман-Запад» заключен договор № 0, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства по акту-приема-передачи для оформления в частную собственность.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира по адресу: ... общая площадь 25,71 кв. м, в том числе жилая 14,00 кв. м, приведенная площадь квартиры 26,74 кв. м. Согласно п.4.1 договора стоимость квартиры составляет 2 533 960 рублей.

24 мая 2014 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому общая стоимость квартиры составляет 2 388 150 рублей.

20 июня 2013 года ответчик передал истцу в пользование квартиру по настоящему договору. Квартира расположена по адресу: ...

На момент передачи квартиры истец оплатил по договору 946 550 рублей, что отражено в акте приема-передачи квартиры, задолженность составляла 1 587 410 рублей. Указанная задолженность была погашена истцом в январе 2018 года.

ФИО1 обратился к ответчику для подписания акта приема-передачи квартиры в собственность с последующей регистрацией своего права собственности, однако по указанному в договоре адресу ответчик отсутствовал.

С актом о передаче квартиры в пользование истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако регистрация права собственности была приостановлена, в связи с непредоставлением истцом акта о передаче квартиры в собственность, а не пользование.

18.10.2018 Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выдало по Санкт-Петербургу выдало истцу отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с не предоставлением требуемых документов.

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, истец пользуется квартирой более 5 лет, но не может оформить квартиру в собственность, поскольку застройщик не предоставляет предусмотренные договором долевого участия документы.

В силу п.5.2.4 договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства своих обязательств по договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств. Первое событие наступило в 2013 году, после чего застройщик передал истцу квартиру в пользование, а второе - в январе 2018 года. Таким образом, застройщик обязан был передать истцу квартиру по акту приема-передачи в собственность не позднее 01.08.2018, однако до настоящего времени застройщик свое обязательство перед истцом не выполнил.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий обязательства допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Учитывая, что истец полностью выполнил свои обязательства по оплате квартиры, суд признает за истцом право собственности на квартиру.

Для составления и подачи иска, а также представления интересов в суде истец обратился в ООО «Юридический центр «Сиан», 29.05.2018 заключил договор поручения № БП29/05/2018-01, стоимость ведения дел в суде составила 35 000 рублей.

Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию спора, требования разумности, объем оказанных юридических услуг, процессуальное поведение ответчика, суд считает, что судебные расходы истца по оплате услуг представителя подлежат возмещению в сумме 35 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 20 141 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Норманн-Запад» удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... право собственности на квартиру № 0, общей площадью 25,6 кв.м...

Взыскать с ООО «Норманн-Запад» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в сумме 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 20 141 (Двадцать тысяч сто сорок один) рубль, а всего 55 141 (Пятьдесят пять тысяч сто сорок один) рубль.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: