РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-219/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании изменить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ДГИ адрес внести изменения в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с включением в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя сына – фио, паспортные данные

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 23 мая 2007 г. между фио и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес был заключен договор социально найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Согласно п.1.1. договора данное жилое помещение предоставляется для использования нанимателем и членами семьи: женой ФИО1 и сыном фио. 

фио В.В. умер 23.10.2022 г., что подтверждается свидетельством о смерти серия МЮ №526442 от 24.10.2022 г., о чем составлена запись акта о смерти N 170229775005802292004.

Истец с согласия сына приняли решение о переоформлении на Истца Договора социального найма жилого помещения, который был заключен с фио 

Внести изменения в договор социального найма в досудебном порядке ответчиком было отказано.

В судебном заседании истец фио поддержала иск по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился извещался надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункта 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно пункта 1 - 2 статьи 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Из материалов дела следует, что что истец с 23 мая 2007 г. между фио и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес был заключен договор социально найма жилого помещения № 591043635, расположенного по адресу: адрес.

Согласно п.1.1. договора данное жилое помещение предоставляется для использования нанимателем и членами семьи: женой ФИО1 и сыном фио. 

фио В.В. умер 23.10.2022 г., что подтверждается свидетельством о смерти серия МЮ №526442 от 24.10.2022 г., о чем составлена запись акта о смерти N 170229775005802292004.

Поскольку после смерти фио Истец длительное время добросовестно несет бремя по содержанию и ремонту имущества, выполняет все обязанности, вытекающие из Договора социального найма жилого помещения, в том числе производит за свой счет оплату пользования жилым помещением и коммунальных услуг (свет, отопление, воду), что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдает правила и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, Истец является законным добросовестным пользователем данного жилого помещения.

Член семьи нанимателя фио предоставил письменное согласие на указание в договоре в качестве нанимателя фио, а его в качестве члена нанимателя. Данное согласие было подтверждено в судебном заседании.

Истец 06.05.2023 года обратился с заявлением в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении (переоформлении) Договора социального найма жилого помещения на Истца. Вместе с заявлением Истец предоставил Ответчику все необходимые документы.

Истцом получен письменный отказ, мотивированный отсутствием права собственности адрес на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 г. N 14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и фактические обстоятельства дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес внести изменения в договор социального найма жилого помещения № 591043635 от 23.05.2007 г. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, указав нанимателем жилого помещения фио, паспортные данные, с включением в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя сына – фио, паспортные данные

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2025 года

Судья