Дело № 2-769/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 25 июня 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.,

при секретаре Логиновой М.С., 

с участием старшего прокурора Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Камынина А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-769/2018 по иску Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о выселении из жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет ЖКХ Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения. 

Свои требования мотивируют тем, что отраслевым органом администрации города Новокузнецка в сфере жилищно- коммунального хозяйства, который входит в систему исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления является Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка. Согласно п.3.1.5 положения о Комитете ЖКХ г. Новокузнецка, утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от .. .. ....г. №..., данный орган организует заключение договоров социального найма жилых помещений, найма жилых помещений, найма специализированных жилых помещений, коммерческого найма жилых помещений, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам, и нормам, иным требованиям законодательства. Вышеуказанные полномочия подтверждают право Комитета ЖКХ на реализацию полномочий собственника по содержанию в отношении спорного жилого помещения.

На основании Распоряжения Администрации Новокузнецкого городского округа Кемеровской области №... от .. .. ....г. Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка было реорганизовано в МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка, путем изменения типа и наименования.

Жилое помещение, расположенное по адресу ул.....г..... входит в Реестр объектов муниципальной собственности города Новокузнецка, находится на балансе Комитета жилищно - коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, что подтверждается приказом о передаче муниципального имущества с баланса МУ «Дирекция единого заказчика» на баланс Комитета ЖКХ г. Новокузнецка для учета в составе имущества казны №... от .. .. ....г. 

В данном случае, объектом найма является изолированное жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 43,3 кв.м., по адресу: ул.....г.....

Нанимателем муниципальной квартиры, расположенной по адресу ул.....г....., являлся Т.А.С. .. .. ....г. состоящий на регистрационном учете по данному адресу с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. (снят с регистрации в связи со смертью), что подтверждается учетно-регистрационным документом (копия поквартирной карточки прилагается). Так же по данному адресу состоит на регистрационном учете и проживает сын нанимателя ФИО1, .. .. ....г.., зарегистрирован с .. .. ....г. пo настоящее время.

За ответчиком числится задолженность по оплате за пользование жилым помещения по состоянию на .. .. ....г.. в размере 10 284,54 руб.

Расчет суммы платежей ежемесячно осуществляет ООО "Городской центр расчетов коммунальных платежей", на основании заключенного с МБУ "Дирекция ЖКХ" и ООО "ГЦРКП" договора на предоставление услуг по расчету платы за пользование жилым помещением и отражается в счете-квитанции на оплату услуги, выставляемой нанимателям ежемесячно.

Комитет ЖКХ ул.....г..... является балансодержателем муниципальных жилых помещений и аккумулирует на лицевом счете собранные денежные средства с нанимателей по статье «социальный наем».

В МБУ «Дирекция ЖКХ поступило обращение от ООО «УК Веста» в управлении, которой находится вышеуказанный многоквартирный дом, в связи с большой образовавшейся задолженностью за жилищно-коммунальные услуги.

.. .. ....г.. был произведен комиссионный выезд совместно с представителем ООО УК «Веста» по вышеуказанному адресу, установлено, что в квартире не имеется имущества, гражданин, проживающий в данном жилом помещении не работает, денежных средств не имеет, ремонт жилого помещения не производится. Многочисленные исполнительные производства по взысканию задолженности также окончены в связи невозможностью взыскания, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными (Акт от .. .. ....г.., акт от .. .. ....г.., акт от .. .. ....г.., акт от .. .. ....г.., акт от .. .. ....г..).

По данному адресу образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги более 270 000 рублей.

Согласно информации поступившей из Управления по учету и приватизации жилых помещений Администрации ул.....г..... в муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа находится свободное жилое помещение по адресу: ул.....г..... для переселения ФИО1.

В соответствии с п.1ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. 

Просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 43,3 м2, расположенным по адресу: ул.....г..... даты вынесения решения суда; выселить ФИО1 из жилого помещения - квартиры, общей площадью 43,3 м2, расположенного по адресу: ул.....г..... с предоставлением жилого помещения по ул.....г......

Представитель истца Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка ФИО2, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. в судебном заседании поддержала заявленные требования, дала пояснения аналогичные исковому заявлению, просила удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что задолженность по оплате за пользование жилым помещением по ул.....г..... по состоянию на .. .. ....г.. в размере 10 284,54 рублей не просужена.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил что, в настоящее время он меняет паспорт и будет устраиваться на работу в «пивной двор», будет оплачивать задолженность и коммунальные платежи.

Представитель третьего лица ООО «УК Веста» ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г., в судебном заседании пояснила, что установлено, что в квартире не имеется имущества, гражданин, проживающий в данном жилом помещении не работает, денежных средств не имеет, ремонт жилого помещения не производится. Многочисленные исполнительные производства по взысканию задолженности также окончены в связи невозможностью взыскания, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными. Задолженность ответчика перед ООО «УК Веста» просужена.

Представитель третьего лица МОСП по Орджоникидзевскому и Кузнецкому районам г.Новокузнецка в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Свидетель Ц.О.Г. в судебном заседании пояснила, что проживает этажом ниже ответчика. В его квартире давно не было ремонта, грязно, неприятный запах из квартиры. Ответчик не работает, за квартиру не платит. Когда Олегу сообщили, что хотят его выселить, он засуетился, стал искать работу.

Свидетель К.Е.А. в судебном заседании пояснила, что является старшей дома по адресу: ул.....г...... ФИО1 тихий, спокойный, дверь всегда открывает, является должником, не работает. В настоящее время вроде бы нашел работу, обещает оплачивать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, свидетелей, мнение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований необходимым отказать, так как задолженность не просужена, исследовав материалы дела, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. п. 1, 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом установлено, что отраслевым органом администрации города Новокузнецка в сфере жилищно- коммунального хозяйства, который входит в систему исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления является Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка. Согласно п.3.1.5 положения о Комитете ЖКХ г. Новокузнецка, утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от .. .. ....г. №..., данный орган организует заключение договоров социального найма жилых помещений, найма жилых помещений, найма специализированных жилых помещений, коммерческого найма жилых помещений, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам, и нормам, иным требованиям законодательства. Вышеуказанные полномочия подтверждают право Комитета ЖКХ на реализацию полномочий собственника по содержанию в отношении спорного жилого помещения (л.д.8-10).

На основании Распоряжения Администрации Новокузнецкого городского округа Кемеровской области №... от .. .. ....г. Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка было реорганизовано в МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка, путем изменения типа и наименования (л.д.6).

Жилое помещение, расположенное по адресу ул.....г..... входит в Реестр объектов муниципальной собственности города Новокузнецка, находится на балансе Комитета жилищно - коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, что подтверждается приказом о передаче муниципального имущества с баланса МУ «Дирекция единого заказчика» на баланс Комитета ЖКХ г. Новокузнецка для учета в составе имущества казны №... от .. .. ....г.. (л.д.12) 

В данном случае, объектом найма является изолированное жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 43,3 кв.м., по адресу: ул.....г.....

Нанимателем муниципальной квартиры, расположенной по адресу ул.....г....., являлся Т.А.С. .. .. ....г. г.р. состоящий на регистрационном учете по данному адресу с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. (снят с регистрации в связи со смертью), что подтверждается учетно-регистрационным документом. Так же по данному адресу состоит на регистрационном учете и проживает сын нанимателя ФИО1, .. .. ....г.., зарегистрирован с .. .. ....г. пo настоящее время (л.д.26).

За ответчиком числится задолженность по оплате за пользование жилым помещения по состоянию на .. .. ....г. в размере 10 284,54 руб. (л.д.25, 27-36, 39-44).

Расчет суммы платежей ежемесячно осуществляет ООО "Городской центр расчетов коммунальных платежей", на основании заключенного с МБУ "Дирекция ЖКХ" и ООО "ГЦРКП" договора на предоставление услуг по расчету платы за пользование жилым помещением и отражается в счете-квитанции на оплату услуги, выставляемой нанимателям ежемесячно (л.д.18-19).

Представитель истца Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: ул.....г....., так как ответчиком не вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в течении более шести месяцев.

У ответчика имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением по ул.....г..... в размере 10 284,54 руб. перед ООО «УК Веста», однако данная задолженность не просужена, что подтверждается пояснениями представителя истца и представителя ответчика. Ответчик устраивается на работу, желает погасить данную задолженность, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО4.

Свидетель Цайгер в судебном заседании пояснили, что в квартире ответчика грязно, не приятный запах из квартиры, однако техническое состояние квартиры, как основание иска в соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ истцом не заявлено.

На основании вышеизложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ул.....г..... выселении ответчика из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... предоставлением жилого помещения по ул.....г.....

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 43,3 м2, расположенным по адресу: ул.....г.....; выселении ФИО1 из жилого помещения - квартиры, общей площадью 43,3 м2, расположенного по адресу: ул.....г..... с предоставлением жилого помещения по ул.....г.....- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2018 года

Судья: В.Г. Дементьев