Дело № 2-765/2023

УИД № 65RS0010-01-2023-000753-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года город Оха Сахалинская область

Охинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Мелиховой З.В.,

при секретаре судебного заседания Гладких А.В., 

с участием:

старшего помощника Охинского городского прокурора Ермакова И.И.,

истцов ФИО4, ФИО5,

представителя истцов ФИО6,

ответчика ФИО7

представителя администрации муниципального образования городской округ «Охинский» ФИО8, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Охинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО7, комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» о признании сделок купли-продажи недействительными, признании факта проживания, признании права на получение жилья,

установил:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с указанным исковым заявлением в обоснование которого указали, что с 09 января 1991 года проживают по адресу: 

<

адрес> (далее спорное жилое помещение). Из местных СМИ стало известно, что в городе Оха силами администрации при поддержке Правительства Сахалинской области реализуется адресная программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Дом, в котором истцы проживают с 1991 года, признан аварийным и подлежащим сносу, следовательно, истцы имеют право на переселение. В октябре 2012 года на имя истцов пришло письмо из которого следовало, что подошла их очередь на получение жилищного сертификата. Собрав документы, обратились в администрацию, где им посоветовали для ускорения получения сертификата либо расприватизировать квартиру, либо продать. Истцы выбрали второй вариант и совершили формальную сделку по продаже квартиры, однако продолжали проживать в ней. Впоследующем узнали, что администрация ошиблась и сертификат предназначался не им. Зная об адресной программе переселения из ветхого и аварийного жилья обратились в администрацию о выдаче жилого помещения пригодного для проживания, взамен аварийного жилья, но получили отказ, мотивированный тем, что аварийное жилое помещение приобретено после того, как дом признан аварийным. С такой позицией администрации не согласны, так как квартиру получили в 1991 году, в 2006 году приобрели на нее право собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 10 апреля 2006 года № 8826, в 2012 года квартиру формально продали, в 2020 году формально выкупили обратно. При этом весь период проживали в квартире вдвоем. Считают отказ администрации в предоставлении жилого помещения взамен изымаемого незаконным, нарушающим их права. Просят суд признать следки купли-продажи квартиры 2012 года и 2020 года недействительными; признать факт проживания по адресу: 

<

адрес> 09 января 1991 года по настоящее время; признать право на получение жилья, взамен изымаемого, в городе Южно-Сахалинск. 

ФИО5 представлено в суд заявление в котором он просит восстановить пропущенный срок на обжалование сделок по купле-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мотивируя это тем, что до обращения в суд с исковым заявлением ему ничего не было известно об указанных сделках, фактически супруга скрыла от него данную информацию. 

В уточнении к пункту 3 исковых требований, просят – в соответствии с порядком, утвержденным на территории МО ГО «Охиснкий» предоставить равнозначное жилое помещение на территории другого муниципального образования Сахалинской области взамен изымаемого (аварийного) помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определениями суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по Сахалинской области, Министерство строительства Сахалинской области, финансовое управление муниципального образования городской округ «Охинский», ФИО7

Определением суда в протокольной форме от 07 ноября 2023 года изменен статус ФИО7 с третьего лица на ответчика.

В судебном заседании ФИО4, ФИО5, их представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, также поддержали заявление ФИО5 о восстановлении срока на обжалование сделок купли-продажи квартиры. Представитель истцов ФИО6 пояснила, что сделки подлежат признанию недействительными, так как являются мнимыми.

Представители ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом и экономики муниципального образования городской округ «Охиснкий» в судебное заседание не явились, ответчик уведомлен надлежаще, об отложении не просил. В письменных возражения ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

Ответчик ФИО7 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что в 2012 году оформили сделку по купле-продажи квартиры с ФИО4, так как истцам сообщили, что подошла их очередь на получение жилищного сертификата по переселению из районов Крайнего Севера, учитывая, что они не собирались уезжать, было принято решение о продаже квартиры, чтобы размер сертификата уменьшили на сумму продажи квартиры, а Ш-вы после получения сертификата продолжили бы проживать в этой же квартире. 

Представитель третьего лица администрации муниципального образования городской округ «Охиснкий» ФИО8, действующая на основании доверенности, возражала против исковых требований, поддержала позицию, изложенную в письменных возражениях ответчиком Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский».

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Сахалинской области, Министерства строительства Сахалинской области, финансового управления муниципального образования городской округ «Охинский» в судебное заседание не явились, третьи лица уведомлены надлежаще, об отложении не просили.

В письменных возражениях Министерство строительства Сахалинской области просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение старшего помощника Охинского городского прокурора Ермакова И.И. полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 10 апреля 2006 года №8826, передано в собственность ФИО9 Государственная регистрация права осуществлена 10 июня 2010 года.

Из пояснений ФИО4 и ФИО5 следует, что договор от 10 апреля 2006 года №8826 на передачу спорного жилого помещения в собственность одного лица – ФИО4, ими не оспаривался. 

25 сентября 2012 года ФИО4 продала ФИО7 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права осуществлена 09 октября 2012 года. 

15 июня 2020 года ФИО7 продала ФИО4 спорное жилое помещение. Государственная регистрация права осуществлена 26 июня 2020 года.

Постановление администрации муниципального образования городской округ «Охинский» от 26 декабря 2019 года №958 «О признании многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования городской округ «Охиснкий» аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц до 31 декабря 2024 года.

ФИО5 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с 09 сентября 1977 года.

Рассматривая заявление ФИО5 о восстановлении срока на обжалование сделок по купле-продаже спорного жилого помещения суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время барка, является их совместной собственностью.

Согласно части 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (статья 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов (пункт 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, получено ФИО4 в порядке приватизации, оно не является совместной собственностью супругов Ш-вых, совершенная ФИО4 сделка по его продаже ФИО7 25 сентября 2012 года, каким-либо образом права ФИО5 не нарушает и не затрагивает.

Относительно сделки ФИО4 по приобретению у ФИО7 15 июня 2020 года спорного жилого помещения судом отмечается, что недвижимое имущество, приобретаемое в период брака, по общему правилу принадлежит супругам на праве совместной собственности, независимо от того, на имя кого из них оно оформляется (часть 1 статьи 33, часть 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации; пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года № 15). Для совершения сделки по приобретению недвижимости согласие супруга по общему правилу не требуется.

Таким образом, совершенная ФИО4 сделка по покупке спорного жилого помещения 15 июня 2020 года права и законные интересы ФИО5 не затрагивает.

При указанных обстоятельствах, заявление ФИО5 о восстановлении срока на обжалование совершенных ФИО4 сделок купли-продажи спорного жилого помещения удовлетворению не подлежит.

В части требований искового заявления о признании следок по купле-продаже спорного жилого помещения от 25 сентября 2012 года и 15 июня 2020 года недействительными суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры). Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно пункту 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу общих положений о последствиях недействительности сделки, предусмотренных пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

Согласно статье 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нотариальное удостоверение обязательно для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также для сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину (часть 2 статьи 54 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что оснований для признания сделок купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенных между ФИО4 и ФИО7 25 сентября 2012 года и 15 июня 2020 года, соответственно, недействительными не имеется.

Оспариваемые истцом договоры купли-продажи были исполнены, фактические последствия заключения сделки наступили. Переходы права собственности на спорное жилое помещение по договорам от 25 сентября 2012 года от ФИО4 к ФИО7, и от 15 июня 2020 года от ФИО7 к ФИО4, зарегистрированы в установленном законом порядке путем обращения сторон в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Фактическая передача квартиры осуществлена по передаточным актам, к моменту обращения сторон за регистрацией сделки расчеты произведены, о чем имеется соответствующая запись в договорах купли-продажи спорного жилого помещения от 25 сентября 2012 года и 15 июня 2020 года и проставлена подпись, как ФИО4 в договоре от 25 сентября 2012 года, так и ФИО7 в договоре от 15 июня 2020 года. 

При рассмотрении Охинским городским судом исковых заявлений ФИО1 (дело №) и ФИО2 (дело №) к ФИО4 о признании членом семьи, ФИО7, в том числе предупрежденная об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, и ФИО4, утверждали, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО7, а ФИО4 со своей семьей временно проживает в нем по устной договоренности с ФИО7 и в скором времени планирует съехать в жилое помещение, принадлежащее ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу, что поведение ФИО4 и ФИО7 после заключения сделки 25 сентября 2012 года давало основание другим лицам полагаться на ее действительность.

То обстоятельство, что ФИО4 и ФИО5 проживают в спорном жилом помещении, а также несут расходы по оплате коммунальных услуг не свидетельствует о мнимости сделки.

Позиция ФИО7 не возражавшей против признания сделок недействительными, также не свидетельствует о их ничтожности, суд расценивает указанную позицию, как желание помочь ФИО10 реализовать свои жилищные права на более выгодных для них условиях. 

Приведенные в иске доводы о формальном характере сделки купли-продажи, не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку указанные доводы не опровергают выводов суда об отсутствии правовых оснований для признания оспариваемой сделки недействительной по мнимости.

Таким образом, достоверных и убедительных доказательств мнимости заключенных договоров купли-продажи спорного жилого помещения от 25 сентября 2012 года и 15 июня 2020 года, суду не представлено.

Иных оснований для признания следок по купле-продаже спорного жилого помещения от 25 сентября 2012 года и 15 июня 2020 года недействительными сторонами не представлено, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании сделок по купле-продажи спорного жилого помещения от 25 сентября 2012 года и 15 июня 2020 года недействительным.

Более того, ответчиком Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении Конституционного суда Российской Федерации от 19 июля 2016 года №1579-О, положение пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации является исключением из общего правила о начале течения срока исковой давности применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок. В соответствии с этой специальной нормой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения - независимо от признания их таковыми судом, а значит не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так как исполнение договора купли-продажи от 25 сентября 2012 началось с момента достижения соглашения (консенсуальный договор) то есть с 25 сентября 2012 года, то срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной истек 25 сентября 2015 года, иск поступил в суд 01 июня 2023 года, то есть с пропуском срока исковой давности. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного суд не усматривает оснований для признания недействительным договоров купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 25 сентября 2012 года и 15 июня 2020 года, заключенных между ФИО4 и ФИО7 В связи с чем, отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

В части требования о признании факта проживания истцов в спорном жилом помещении с 09 января 1991 года по настоящее время отсутствуют основания для его удовлетворения, поскольку данный факт никем не оспаривается, доказательств обратного сторонами суду не представлено.

В части требований о признании права на получение жилья в соответствии с порядком, утвержденным на территории муниципального образования городской округ «Охинский» с предоставлением равнозначного жилого помещения на территории другого муниципального образования Сахалинской области взамен изымаемого (аварийного) помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, урегулированы статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей изъятие указанного имущества на возмездной основе, в соответствии с условиями, определяемыми соглашением сторон, а в случае его недостижения - на основании вступившего в силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» (далее - Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ) статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу с 28 декабря 2019 года.

Судом установлено, что постановлением администрации муниципального образования городской округ «Охинский» от 26 декабря 2019 года №958 «О признании многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования городской округ «Охиснкий» аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц до 31 декабря 2024 года.

Право собственности ФИО11 на спорное жилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 15 июня 2020 года – 20 июня 2020 года. 

Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение у ФИО4 возникло после признания многоквартирного дома, в котором оно расположено, аварийными и подлежащими сносу, а также после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требований о признании следок купли-продажи недействительными отказано, к спорным правоотношениям подлежит применению новое правовое регулирование, предусмотренное частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований о признании права на получение жилья в соответствии с порядком, утвержденным на территории муниципального образования городской округ «Охинский» с предоставлением равнозначного жилого помещения на территории другого муниципального образования Сахалинской области взамен изымаемого (аварийного) помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5 к ФИО7, комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» о признании сделок купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 25 сентября 2012 года и 15 июня 2020 года, признании факта проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 09 января 1991 года, признании права на получение жилья в соответствии с порядком, утвержденным на территории муниципального образования городской округ «Охинский» с предоставлением равнозначного жилого помещения на территории другого муниципального образования Сахалинской области взамен изымаемого (аварийного) помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья З.В. Мелихова

Решение в окончательной форме принято 11 января 2024 года.

Судья З.В. Мелихова

<

данные изъяты>