Дело № 2-2983/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 21 декабря 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Полянской Т.Г.

при секретаре Масниковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации АДРЕС, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 85,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обосновании требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 510 кв.м., с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС, общей площадью 39,6 кв.м.

В последствии истцом был снесен дом и на его месте самовольно возведен новый дом, из бруса и газобетонных блоков, общей площадью 85,1 кв.м., в том числе жилой – 55,4 кв.м., подсобной площадью – 29,7 кв.м.

Истец обратилась в администрацию г. Новоалтайска с заявлением о даче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, однако получила отказ, поскольку у нее отсутствует разрешение на строительство. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с выписками из ЕГРП от ДАТА, истцу на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 39,6 кв.м., земельный участок, общей площадью 510 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

Истцом самовольно был снесен указанный дом и возведен на его месте новый объект – двухэтажный жилой дом (лит Б.) с мансардой, при этом состояние стен, фундаментов жилого дома – исправное, отмостка – без провальных ям и отслоения от несущих стен, в удовлетворительном состоянии, несущие стены жилого дома не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом; общее состояние стен, перекрытия жилого дома, крыши и кровли жилого дома – исправное. Естественное освещение жилых комнат и кухни выполняется через пластиковые оконные блоки с тройным стеклопакетом, вентиляция выполняется через оконные створки, что соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 п.8.3. Водоснабжение домовладения холодной водой осуществляется централизовано от городской сети. Подключение установленных сантехнических приборов выполнено путем соединения металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами с существующей сетью холодного центрального водоснабжения. Удаление сточной воды осуществляется в индивидуальную выгребную яму, отопление – печное газовое, осуществляется от навесного, работающего на сетевом газе, что подтверждается техническим заключением НОМЕР, выпиской из технического паспорта от ДАТА

Согласно уведомлению об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от ДАТА, истцу отказано в вводе в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства, поскольку представлены не все документы, в том числе и акт приемки объекта капитального строительства, который не мог быть предоставлен по причине самовольного возведения дома.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС., общая площадь возведенного жилого дома составляет 85,1 кв.м., в том числе жилая – 55,4 кв.м. 

Причем, в результате обследования установлено, что возведенный жилой угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Из представленного суду заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю НОМЕР от ДАТА следует, что на участке площадью 510,00 кв.м. по адресу: АДРЕС возведен индивидуальный жилой дом. Данный жилой дом не соответствует градостроительным нормам, предусмотренным п. 2.12. п.1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Не соответствует 4.13. «Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства зоны ЖУС-усадебной жилой застройки». Не соответствует 4.16. «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденным постановлением АДРЕС от ДАТА НОМЕР - расстояние от навеса (Литер Г) до передней границы приусадебного участка составляет ориентировочно 0,00 м.

Непосредственно жилой дом градостроительным нормам соответствует.

Суд находит, что указание в заключении АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю о несоответствии градостроительным нормам хозяйственных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного жилого дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

Как следует из справки НОМЕР от ДАТА, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС не соответствует противопожарным нормам и правилам – противопожарное состояние между строениями, расположенными на земельном участке по адресу: АДРЕС строениями на соседнем земельном участке не соответствует действующим нормативным документам: своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты.

Суд находит, что указание в заключении АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю о несоответствии противопожарным нормам жилого дома, учитывая, что указанный объект недвижимости был построен на месте дома, возведенного до принятия действующих норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

На основании изложенного, суд полагает иск ФИО1 к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольное строение, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 85,1 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Полянская