Дело №2-1553/2017 

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

04 мая 2017года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.,

при секретаре Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 А.чу о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском с требованием о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выселении, в обоснование указав, что является собственником указанного жилого помещения, ответчики состоят на регистрационном учете по указанному адресу, самостоятельно выписаться отказываются, родственниками истцу не являются. Факт регистрации ответчиков по спорному адресу нарушает ее (истца) права и является основанием для предъявления данного иска в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил в суд заявление о признании исковых требований, пояснил, что в период с /дата/ по /дата/ работал и постоянно проживал в г. Новосибирске, по договоренности с истцом состоял на регистрационном учете и проживал у нее, в настоящее время ответчик проживает в 

<

адрес> и не имеет возможности явиться и сняться с регистрационного учета. В связи с чем, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела по существу ему направлялась судебная повестка.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Так, судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от /дата/ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7, 9-14). 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоят: ФИО5 (собственник), ФИО2 (свекор), ФИО6 (дочь), ФИО4 (знакомый) (л.д. 8). 

Статьей 10 Жилищного Кодекса РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Под предоставлением жилого помещения собственником другим лицам «на ином законном основании» можно понимать, в частности, передачу жилья в пользование на основании соглашений, законом не предусмотренных, но ему не противоречащих (ст.10 ЖК РФ). 

В Жилищном Кодексе РФ не содержится специальных требований к порядку заключения и форме соглашений между собственником жилого помещения и вселяемыми им гражданами. Такие соглашения могут заключаться в устной форме, в частности, путем совершения конклюдентных действий, выражающих волеизъявление сторон.

При этом факт регистрации гражданина по адресу какого-либо жилого помещения не является основанием признания за ним самостоятельного права пользования этим жилым помещением, поскольку носит не гражданско-правовой, а административный характер.

Правовой статус временного пользователя, проживающего в жилом помещении собственника, во многом аналогичен правовому статусу временного жильца, вселенного нанимателем в жилое помещение, занимаемое им по договору социального найма, что дает основание применять по аналогии отдельные положения ст.80 ЖК РФ, в частности о том, что временные пользователи обязаны освободить жилое помещение по истечении определенного по соглашению с собственником жилого помещения срока проживания, а в случае, если такой срок не был установлен, по предъявлении собственником жилого помещения требования о выселении. 

Регистрация ответчика в жилом помещении не свидетельствует о его проживании и приобретении жилищных прав в отношении жилого помещения, поскольку в силу положений ст.1,3,3 и 6 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в редакции ФЗ от 02.11.2004г. №127-ФЗ регистрация лишь фиксирует место постоянного либо преимущественного проживания граждан, а не его права на жилое помещение. Наличие или отсутствие регистрации не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов гражданина и других лиц.

В соответствии со ст.ст.56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Согласно материалам дела ФИО4 был вселен в 

<

адрес> и зарегистрирован, в связи с договоренностью истца, в период с /дата/ по /дата/ проживал и работал в г. Новосибирске. В данный момент проживает в 

<

адрес>, в указанном жилом помещении не проживает, вещей его там нет, выехал добровольно. Ответчик в заявлении с исковыми требованиями истца согласен в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, вещей его в квартире нет, общего хозяйства с истцом не ведет.

Доказательств приобретения самостоятельных прав в отношении недвижимого имущества ответчиками в суд в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено. 

Таким образом, исходя из принципов состязательности и диспозитивности гражданского процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением является производным, ответчики по своей инициативе выехали из спорного жилого помещения, вещей их в квартире не находится, бремя содержания жилым помещением не несут, в связи с чем исковое заявление истца о признании утратившими права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, а ответчики подлежат снятию на основании данного решения суда после его вступления в законную силу с регистрационного учета по спорному адресу без его согласия уполномоченным на то органом.

Однако суд отказывает в требованиях истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку судом установлено, что ответчики в 

<

адрес> не проживают, выехали добровольно.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать право ФИО2, ФИО4 А.ча пользования жилым помещением– квартирой 

<

адрес> по 

<

адрес> прекращенным.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4 А.ча с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В остальной части исковых требований ФИО1- отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Позднякова А.В.