Дело № 2-421/2019 15 января 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.А. Токарь,

при секретаре Ю.А. Плотниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Созвездие» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга, указав, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 30.09.2016, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ООО «Созвездие», профинансировали строительство и приобрели право требования с ответчика двухкомнатной квартиры на земельном участке по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, а ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцам предусмотренную договором квартиру не позднее 31.03.2018. Свои обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства истцы исполнили, однако ответчик предусмотренные договором обязательства нарушил, до настоящего времени не передал истцам квартиру по акту приёма-передачи, претензию о выплате неустойки оставил без удовлетворения. Полагая свои права нарушенными, истцы в качестве мер по их восстановлению просили взыскать с ООО «Созвездие» неустойку в размере 341 908 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу каждого, штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных судом сумм.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещены в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о месте и времени слушания дела уведомлен по известному суду адресу места нахождения, однако почтовые уведомления возвращены в суд за истечением срока хранения. Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, в связи с чем, суд считает ответчика уведомленным о месте и времени слушания дела, и определил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ФИО1, ФИО2 и ООО «Созвездие» заключен Договор № от 30.09.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Созвездие» обязалось построить многоквартирные жилые со встроенными помещениями по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию в срок не позднее 31.03.2018 передать истцам в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 53,9 кв. м., расположенную на 3 этаже, подъезд 3, секция Д6, условный номер 78, строительные оси: 17-19/Е-Б, а истцы обязалась внести долевой взнос в размере 2 999 200 рублей в порядке определенном сторонами в п. 5 Договора.

Обязательство по оплате долевого взноса на строительство квартиры было исполнено истцами в полном объёме, что подтверждено материалами дела, ответчиком не оспорено.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные п. 3.1 Договора, о передаче дольщику объекта долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31.03.2018 не исполнил, до настоящего времени квартира по акту приема-передачи истцам не передана, доказательств в подтверждение изменения определенных договором сроков передачи квартииры, суду не представлено и в ходе судебного следствия не добыто. 

В связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи квартиры, истцы 31.10.2018 направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение сроков её передачи, однако ответа на претензию не последовало, на дату предъявления в суд настоящего искового заявления неустойка не выплачена. Вышеперечисленные обстоятельства ответчиком не оспорены факт нарушения прав истицы не опровергнут.

Ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету, представленному истцами, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2018 по 14.11.2018 составила 341 908 рублей 80 копеек. Расчет судом проверен, не имеет арифметических ошибок и погрешностей, принят в качестве достоверного доказательства.

Принимая во внимание, что ответчик расчет неустойки не оспорил, оснований, предусмотренных ст. 333 ГК РФ для снижения размера неустойки не имеется, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 341 908 рублей 80 копеек по 170 954 рубля 40 копеек в пользу каждого. Приходя к такому выводу, суд учитывает положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 322, 323 ГК РФ.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Изложенное позволяет прийти к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются правомерными.

В обоснование заявленного размера компенсации морального вреда – по 50 000 рублей в пользу каждого истцы не представили доказательств в подтверждение степени нравственных страданий, причинённых просрочкой передачи квартиры, денежная компенсация которых соответствует заявленному размеру, в связи с чем суд считает данные требования завышенными, и с учетом положений ст. 1101 ГК РФ о разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ООО «Созвездие» в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей по 5 000 рублей в пользу каждого.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом N 214-ФЗ.

В частности, к таким отношениям применяются положения п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 2012 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон), в соответствии с которым при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного в пользу истцов с ООО «Созвездие» следует взыскать штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 170 954 рубля 40 копеек (341 908,80*50%) по 85 477 рублей 20 копеек в пользу каждого.

При рассмотрении спора по существу суд обязан разрешить вопрос о судебных расходах, которые в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и судебных издержек, понесённых в связи с рассмотрением дела, в соответствии с правилами, установленными ст. 98 названного кодекса. 

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, наряду с другими относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы, в том числе на проезд.

С учётом размера взысканных сумм, положений п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ООО «Строительная компания «НАВИС» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 628 рублей 63 копейки ((341 908,80+170954,40-200 000)*1%+5 200).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Созвездие» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.04.2018 по 14.11.2018 в размере 341 908 рублей 80 копеек по 170 954 рубля 40 копеек в пользу каждого, штраф в размере 170 954 рубля 40 копеек по 85 477 рублей 20 копеек в пользу каждого, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей по 5 000 рублей в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Созвездие» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 8 628 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение составлено 16.01.2019.

Судья: (подпись)