УИД 71RS0026-01-2023-002258-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Мироновой О.В.

при секретаре Рыбиной Е.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-178/2024 по иску ФИО1 к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка,

установил:

ФИО1, ссылаясь на невозможность реализации своих прав во внесудебном порядке, обратился в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о переводе на него (истца) прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по договору аренды земельного участка от дата №.

Истец ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дата между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодателем) и Д. (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

...> м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Земельный участок предоставлен Д. в аренду для строительства индивидуального жилого дома, договор заключен сроком на 

<

...> года. 

Вышеуказанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке дата.

дата Д. умер.

Из материалов дела, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти Д., является его сын - истец ФИО1

дата ФИО1 обратился в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о заключении с ним соглашения о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от дата № в порядке универсального правопреемства.

Письмом от дата министерство имущественных и земельных отношений Тульской области сообщило, что для заключения соглашения о передаче прав по договору аренды ФИО1 необходимо представить соответствующее свидетельство о праве на наследство на право аренды земельного участка.

В свою очередь, нотариус 

<

адрес> Т. сообщением от дата указала на невозможность выдачи ФИО1 свидетельства о праве на наследство после смерти Д. на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, ввиду не подтверждения прав наследодателя на аренду указанного участка, непредставления документов, подтверждающих возобновление договора аренды земельного участка от дата № по истечении его срока.

Действительно, в п. 2.3 договора аренды земельного участка от дата № предусмотрено, что договор считается прекратившим свое действие в случае, если арендатор в течение трех месяцев до окончания срока действия договора не уведомил арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок.

Доказательств направления Д. в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области вышеуказанного уведомления суду не представлено.

Между тем, согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п. 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610) (п. 2).

Из материалов дела и объяснений представителя сторон в судебном заседании следует, что Д. продолжал пользоваться спорным земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии каких-либо возражений со стороны арендодателя, вносить арендные платежи.

Соглашение о расторжении договора аренды между сторонами не заключалось, никто из сторон от договора не отказывался, требований об освобождении земельного участка министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в адрес арендатора не направлял, до настоящего времени в ЕГРН содержатся сведения об обременении земельного участка арендой в пользу Д.

Установленные обстоятельства применительно к приведенной правовой норме, свидетельствуют о том, что вышеуказанный договор аренды земельного участка по истечении его срока считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, до настоящего времени договор является действующим, дата и дата истцом ФИО1 погашена образовавшаяся по состоянию на дата задолженность по арендным платежам в общей сумме 

<

...> руб., уплачены пени в размере 

<

...> руб.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, принимая во внимание положения указанных правовых норм, установленные обстоятельства возобновления спорного договора аренды земельного участка по истечении его срока на неопределенный срок и принятия истцом наследства после смерти отца (арендатора) Д., учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о переводе на него прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды земельного участка от дата №

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

...> удовлетворить.

Перевести на ФИО1 

<

...> права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды земельного участка от дата №.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22 января 2024 года.

Председательствующий О.В. Миронова