Дело № 2-1236-18

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М. В., 

при помощнике ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску АО «ЮниКредит Банк» к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскание на предмет залога

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что АО «ЮниКредит Банк» и ФИО2 заключили Договор о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Истец предоставил денежные средства в размере 1 221 100,00 руб., проценты за пользование кредитом составили 13,50 % годовых. Заемщик обязался возвратить полученный кредит в порядке и на условиях, установленных Договором. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по предоставлению кредита.

Кредит предоставляется на погашение задолженности по кредитному договору № б/н, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в городе Ростове-на-Дону с Закрытым акционерным обществом «ЮниКредит Банк», целью которого является покупка однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (общая площадь 8 = 22,4 м2; кухня 8 = 5,0 м2; кадастровый номер: №).

В настоящее время ФИО2 принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Пунктом 4.7.2. Кредитного договора предусмотрены случаи, при наступлении которого Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договору займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независим от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по Договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 275 225,11 руб., а именно:

- Просроченная задолженность по основному долгу в размере 1 161 160,60 руб.;

- Текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке в размере 113 498,25 руб.;

- Штрафные проценты в размере 566,26 рублей

Указанная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение исполнения обязательств по Договору, Ответчик передал Банку в залог однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (общая площадь 8 = 22,4 м2; кухня 8 = 5,0кадастровый номер: №).

В соответствии с нормой ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество с целью удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость выше озвученного объекта составляет 1 180 000 руб.- 80% * 1 180 000 руб. = 944 000 руб.

На основании изложенного, просит суд:

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ЮниКредит Банк» сумму задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ года:

задолженность в размере 1 275 225,11 руб., образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ

проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения решения суда в части погашения основного долга по кредиту.

расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 576,13 руб.

расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявления об обращении взыскания на залог в размере 6 000, руб.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество- однокомнатную квартиру, расположенную по адресу

<

адрес> (общая площадь 8 = 22,4 м2; кухня 8 = 5,0 м2; кадастровый номер КН №). Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 944000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, истец извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту жительства и регистрации с учетом сведений адресной службы, направленное в адрес ответчика судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, сведений о другом месте жительства у суда не имеется.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчика. Зная о том, что у ответчика имеются определенные обязательства перед истцом, которые не выполняются надлежащим образом, при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении судебной заказной корреспонденции, ответчик проигнорировал полученные сведения, судебную корреспонденцию не получил, в связи с чем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 322 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, если обязательством предусмотрена солидарная ответственность, то требования кредиторов в таком обязательстве являются солидарными. 

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Судом установлено, что АО «ЮниКредит Банк» и ФИО2 заключили Договор о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Истец предоставил денежные средства в размере 1 221 100,00 руб., проценты за пользование кредитом составили 13,50 % годовых. Заемщик обязался возвратить полученный кредит в порядке и на условиях, установленных Договором. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по предоставлению кредита.

Кредит предоставляется на погашение задолженности по кредитному договору № б/н, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в городе Ростове-на-Дону с Закрытым акционерным обществом «ЮниКредит Банк», целью которого является покупка однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (общая площадь 8 = 22,4 м2; кухня 8 = 5,0 м2; кадастровый номер: №).

В настоящее время ФИО2 принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Доказательств обратному суду ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Пунктом 4.7.2. Кредитного договора предусмотрены случаи, при наступлении которого Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договору займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе причитающимися процентами.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства Договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 275 225,11 руб., а именно:

- Просроченная задолженность по основному долгу в размере 1 161 160,60 руб.;

- Текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке в размере 113 498,25 руб.;

- Штрафные проценты в размере 566,26 рублей

Указанная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение исполнения обязательств по Договору, Ответчик передал Банку в залог однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (общая площадь 8 = 22,4 м2; кухня 8 = 5,0 кадастровый номер: №

В соответствии с нормой ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость выше озвученного объекта составляет 1 180 000 руб.- 80% * 1 180 000 руб. = 944 000 руб.

До настоящего времени длящиеся денежные обязательства по Договору ответчиком исполнены не были.

Сумма исковых требований ответчиком не оспаривалась, документы в обоснование возражений в материалы дела ответчиком также не предоставлялись.

Таким образом, размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами.

В связи с тем, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, истец вправе предъявить настоящие исковые требования.

Суд, проверив расчет, предоставленный истцом, принимает его, поскольку считает расчет правильным, указанные суммы подтверждаются материалами дела.

Оценивая все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 1275225,11 рублей подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела.

Согласно ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суды правильно исходят из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ, бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки, поскольку не усматривает какой-либо несоразмерности заявленной нестойки последствиям нарушенного денежного обязательства, при этом доказательств в порядке ст.56 ГПК РФ сложного материального положения ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения. Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ ст. 1 Закона «О залоге», залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя; может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (общая площадь 8 = 22,4 м2; кухня 8 = 5,0 м2; кадастровый номер КН №).

Согласно Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость выше указанного объекта составляет 1 180 000 руб.- 80% * 1 180 000 руб. = 944 000 руб.

Каких-либо достаточных и допустимых доказательств возражений относительно выводов судебного эксперта, ответчиком в порядке ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая изложенное, а также требования ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, ч. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о том, что требования Банка в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В качестве начальной продажной цены имущества суд полагает необходимым установить сумму в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ а именно: квартиры, расположенной по адресу

<

адрес> принадлежащей ФИО2 - в сумме 944000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат судебные издержки в виде возврата государственной пошлины, в сумме пропорционально удовлетворенному иску.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «ЮниКредит Банк» - удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу АО «ЮниКредит Банк» сумму кредиторской задолженности в размере 1275 225 рублей 11 копеек, проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения решения суда в части погашения основного долга по кредиту, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 576,13 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявления об обращении взыскания на залог в размере 6 000, рублей.

Обратить взыскание на предмет залога однокомнатную квартиру расположенную по адресу:

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 944 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 марта 2021 года