Гражданское дело 2-3439/2024

86RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 04 июня 2024 года 

Сургутский городской суд 

<

адрес>-Югры в составе:

председательствующего Разиной О.С., 

при секретаре Обуховой Е.А., 

с участием представителя ФИО1,ФИО2–ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту Архитектуры и Градостроительства Администрации 

<

адрес>, третье лицо Администрация 

<

адрес>, ООО УК «ДЕЗ ВЖР», ПАО "Сбербанк", ПАО «ВТБ Банк» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установила:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, собственниками которых они являются, в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что В указанных жилых помещениях истцами произведена перепланировка: выполнено объединение двух квартир в одну 4-комнатную квартиру, путем демонтажа перегородки между ними; объединены ванная комната и туалет в квартире №№ путем демонтажа перегородки между ними; дверной проем со стороны коридора в ванную комнату квартиры №№ заложен кирпичом; произведена гидроизоляция пола образованного в результате объединения ванной комнаты: и туалета помещения; выполнен демонтаж Шкафа в 

<

адрес>; выполнено переустройство кухни 

<

адрес> кабинет.

Данная перепланировка произведена в целях объединения принадлежащих Истцам двух квартир для обеспечения комфортности проживания многодетной семьи Истцов. Перепланировка выполнена без соответствующих разрешений, то есть самовольно.

Перед началом производства работ выполнена проектная документация по шифру 91-08.23-П. в специализированной организации - ООО «АрхиСтрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, членство в саморегулируемой организации - Ассоциации проектных организаций «Стройспецпроект» рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым установлена детализация и последовательность работ, в частности, предусмотрено усиление дверного проема в железобетонной стене металлоконструкциями в целях предотвращения возникновения разрушения, трещин и снижения несущей способности стены Работы произведены в соответствии с проектом, стандартами, строительными, нормами и правилами, что подтверждается актом освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ ООО Фирма «Бионт» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, членство в саморегулируемой организации - Некоммерческое партнерство компаний, строительного комплекса «СОЮЗПЕТРОСТРОЙ - СТАНДАРТ» (свидетельство о допуске к: определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № -ДСРО).

После производства работ Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в ДиЗО Администрации города (далее - Ответчик) для согласования перепланировки, ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком вынесено решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №, в соответствии с которым отказ обусловлен предусмотренным в проекте демонтажем части несущей стены, а также фактическим выполнением, работ.

Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим: ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эта помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

Произведенная Истцами перепланировка не влечет ухудшений жилого помещения, не нарушает строительных и противопожарных норм, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанные обстоятельства подтверждаются документами специализированных организаций:

проектной документацией по шифру 91-08.23-П-АР ООО «АрхиСтрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, членство в саморегулируемой организации - Ассоциации проектных организаций «Стройспецпроект» рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ), которой установлена детализация и последовательность работ исходя из технических характеристик помещения, проектной и технической документации на помещение в соответствии со строительными: нормами и правилами;

актом освидетельствования скрытых работ от 15,09.2023 года ООО Фирма «Бионт» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, членство в саморегулируемой организации - Некоммерческое партнерство компаний строительного комплекса «СОЮЗПЕТРОСТРОЙ - СТАНДАРТ», свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № -ДСРО) с подтверждением производства работ в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и правилами;

- экспертным заключением на соответствие требованиям пожарной безопасности: от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит пожарной безопасности» (квалификационное удостоверение должностного лица, аттестованного на осуществление деятельности в области независимой оценки пожарного риска (аудита пожарной безопасности) №, выданное МЧС России; Решение об аттестации в форме выписки из реестра должностных лиц, аттестованных на право проектирования средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию №ГУ-ИСХ 100565 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное МЧС России), подтверждающим соответствие перепланировки требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара.

Таким образом, сохранение произведенной Истцами перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Учитывая вышеизложенное, истцы просят сохранить самовольно переустроенные и перепланированные жилые помещения № (кадастровый №) и №№ (кадастровый №), расположенные на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: ХМАО- Югра, 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, 

<

адрес> следующем переустроенном и перепланированном состоянии: с выполненными работами по объединению двух квартир в одну 4-комнатную квартиру путем демонтажа перегородки между ними; объединению ванной комнаты и туалета в квартире №№ путем демонтажа перегородки между ними; заложенным, кирпичом дверным проемом со стороны коридора в ванную комнату квартиры №№; произведенной гидроизоляцией пола помещения, образованного в результате объединения ванной комнаты и туалета квартиры №№; выполненному демонтажу шкафа в 

<

адрес>; переустройству кухни 

<

адрес> кабинет.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, их представитель ФИО3 на исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента Архитектуры и Градостроительства Администрации 

<

адрес> ФИО4 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать, поскольку проектной документацией предусмотрены мероприятия по демонтажу части несущей стены.

Представитель Администрации 

<

адрес>, третьи лица ПАО "Сбербанк", ПАО «ВТБ Банк» в судебное заседание не явились, ПАО "Сбербанк", ПАО «ВТБ Банк» выразили согласие с выполненной перепланировкой. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и № в том же доме, являются ФИО2, ФИО1 Квартиры расположены на 1 этаже 5 –этажного жилого дома, площадью 44,5 кв.м., 47,7 кв.м., и находятся в залоге у банка ПАО «Банк ВТБ», ПАО «Сбербанк России», соответственно, что следует из выписок ЕГРН (л.д. 14-18, 19-21).

Решением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании перепланировки ввиду несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД требованиям законодательства, поскольку предусмотрены мероприятия по демонтажу части несущей стены (л.д. 68-69).

Из проектной документации, выполненной ООО «Архистрой», шифр: 91-08.23-П предусмотрены мероприятия по объединению и перепланировке квартир №,№, расположенных на первом этаже многоквартирного 5-ти этажного жилого 

<

адрес>, в одну четырехкомнатную квартиру, путем демонтажа части несущей стены, объединение ванно комнаты (№) и туалета (№) в квартире № № путем демонтажа перегородки между ними. Дверной проем со стороны коридора в ванную комнату заложить кирпичом. Произвести гидроизоляцию пола образованного помещения; демонтаж шкафa; переустройство кухни (№, 

<

адрес>) в кабинет (л.д. 31-53).

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП «ФИО5», следует, что эксперт ФИО5 по результатам визуального и инструментального осмотра наружных внутренних стен в квартирах № и №№, пришел к выводу о том, что выявленные отклонения в предел допустимого и отвечают требованиям п.5.18.3, таблице 5.12. СП 70.13330.2012.

По результатам проведенного обследования наружных и внутренних стен в квартире №150 и квартире № № установлено, что в помещениях была выполнена перепланировка путем объединения квартир. 

При выполнении перепланировки в квартирах № и №№, была изменена общая площадь помещений, в связи с объединением квартир, при перепланировке были выполнены следующие виды работ:

Объединение 2-х квартир N150 и №№ в одну 4-х комнатную квартиру путем, пробивки проема между квартирами по оси Б/2-3 и устройства усиления согласно проектного решения;

Выполнено объединение ванной комнаты (п.3) и туалета (п.2) в квартире № № путем демонтажа перегородки между ними. Выполнена заделка дверного проема со стороны коридора в ванную.

Выполнен демонтаж шкафа в 

<

адрес>; .

Выполнено переустройство кухни (п.4) в 

<

адрес> под комнату.

Работы по устройству перепланировки выполнены в соответствии с проектной документацией шифр 91-08.23-П «Объединение и перепланировка квартир N150,№ в жилом доме по адресу: ул. 

<

данные изъяты> 

<

адрес>».

По результатам выполненных расчетов элементов панели в зоне вновь образованного проема, установлено следующее:

По прочности размеры сечения достаточны, коэффициент использования по прочности 0, по устойчивости размеры сечения достаточны, Коэффициент использования устойчивости 0, по выносливости размеры сечения достаточны, Коэффициент использования по выносливости 0.

В соответствии ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правил обследования и мониторинга технического состояния» несущие конструкции здания в целом оцениваются как исправное без принятия каких-либо дополнительных мероприятий.

Выполненная перепланировка помещений не снижает прочностные деформативные характеристики здания, а так же не изменяет основные инженерные коммуникации (стояки отопления, канализации, водоснабжение магистральную проводку).

Выполненная перепланировка путем объединения квартир № и № не несет ущерба зданию и не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Из экспертного заключения, выполненного «Аудит пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилые 

<

адрес>, № по ул. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, после объединения и перепланировки, соответствуют требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и не угрожает жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара (л.д. 104-109 том 1). 

В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу указанных норм права несущие конструкции входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, предусмотренное в Жилищном кодексе Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании достоверно установлено, что при перепланировке помещений - квартир №,№ 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> с демонтажем несущей стены межу квартирами № № (л.д 36, 39), межквартирная дверь установлена на месте части несущей стены. Следовательно, организацией входной группы собственниками квартир № № в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> повлекли уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома – несущей конструкции, при отсутствии соответствующего решения собственником МКД. 

Кроме того, суд критически относится к выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП «ФИО5», в части выводов о том, что выполненная перепланировка путем объединения квартир № и № не несет ущерба зданию и не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, поскольку в результате работ по переустройству квартир произошло изменение нагрузки на общедомовые несущие конструкции, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Экспертом отражено, что выполненная перепланировка помещения не снижает прочностные деформативные характеристики здания, а также не изменяет основные инженерные коммуникации, вместе с тем, экспертом не установлена нагрузка на общедомовые несущие конструкции, в результате произведенных работ, поскольку исследования по данному вопросу в экспертизе отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу о несоответствии перепланировки, в указанной части, строительно-техническим нормам и правилам, нарушении прав и законных интересов граждан.

Таким образом, учитывая, отсутствие согласования перепланировки с муниципальный органом, отсутствие соответствующего решения собственников о переуствойстве части несущей стены, а также отсутствия расчетов нагрузки на общедомовые несущие конструкции, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части сохранения переустройства и перепланировки жилых помещений № (кадастровый №) и №№ (кадастровый №), расположенных на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: ХМАО- Югра, 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, 

<

адрес> следующем переустроенном и перепланированном состоянии: объединение двух квартир в одну 4-комнатную квартиру путем демонтажа перегородки между ними.

При этом переустройство и перепланировка в части объединения ванной комнаты и туалета в квартире №№, путем демонтажа перегородки между ними; дверной проем со стороны коридора в ванную комнату квартиры №№ заложен кирпичом; гидроизоляция пола образованного в результате объединения ванной комнаты и туалета помещения; демонтаж Шкафа в 

<

адрес>; переустройство кухни 

<

адрес> кабинет, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а следовательно исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту Архитектуры и Градостроительства Администрации 

<

адрес>, третье лицо Администрация 

<

адрес>, ООО УК «ДЕЗ ВЖР», ПАО "Сбербанк", ПАО «ВТБ Банк» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить частично. 

Сохранить самовольно переустроенные и перепланированные жилые помещения № (кадастровый №) и №№ (кадастровый №), расположенные на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: ХМАО- Югра, 

<

адрес>, ул.№, 

<

адрес> следующем переустроенном и перепланированном состоянии: объединение ванной комнаты и туалета в квартире №№ путем демонтажа перегородки между ними; заложенным, кирпичом дверным проемом со стороны коридора в ванную комнату квартиры №№; произведенной гидроизоляцией пола помещения, образованного в результате объединения ванной комнаты и туалета квартиры №№; выполненному демонтажу шкафа в 

<

адрес>; переустройству кухни 

<

адрес> кабинет.

В сохранении самовольно переустроенных и перепланированных жилых помещений № (кадастровый №) и №№ (кадастровый №), расположенных на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: ХМАО- Югра, 

<

адрес>, ул.Республики, 

<

адрес>, в части выполнения работ по объединению двух квартир в одну 4-комнатную квартиру путем демонтажа перегородки между ними (несущей стены), ФИО1, ФИО2, отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части может быть обжаловано в суд 

<

адрес> – Югры путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья О.С.Разина