К делу № 2-5845/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С.

при секретаре: Джаримок З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара, нарушение срока заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, нарушение срока устранения недостатков, компенсации морального вреда, стоимости судебных расходов и штрафа в размере 50% от присужденной суммы,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о защите прав потребителей, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара в размере 1 677 900 рублей, неустойки за нарушение срока заключения договора купли-продажи объекта недвижимости 3 995 000 рублей, неустойки за нарушение срока устранения недостатков 2 157 300 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, расходе по оплате услуг представителя в размере 45 000 рублей и штрафных санкций на основании п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Истцы в ходе судебного разбирательства неоднократно уточняли исковые требования, по последнему требования просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара в размере 619 225 рублей за период с 02.03.2019 года по 31.03.2019 года, стоимость работ и материалов согласно заключения специалиста в размере 168 861 рублей, неустойку за просрочку устранения недостатков в размере 168 861 рублей, убытки за аренду квартиры и аренду помещения в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы оказание юридических услуг общества с ограниченной ответственностью юридическая компания «Стар Лекс», стоимость которых составила 45 000 рублей, расходы за оплату услуг эксперта в размере 33 000 рублей, а также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненный иск поддержала в полном объеме. Пояснила, что 09.04.2018 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли - продажи жилого дома с земельным участком № по условиям которого продавец обязуется передать в совместную собственность покупателей земельный участок, площадью 556 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Знаменский, ДНТ «Знаменский», 

<

адрес>, а также жилой дом,. площадью 93,5 кв.м., в том числе жилой дом 36,1 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Знаменский, ДНТ «Знаменский», 

<

адрес>. Согласно п.3.1 продавец обязуется построить жилой дом в срок до 20.12.2018 года, собрать и предоставить в срок до 25.12.2018 года оформленные надлежащим образом документы, необходимые для заключения основного договора, который должен быть заключен до 01.03.2019 года. Данные сроки строительства нарушены, работы не выполнены. Кроме этого, договор купли-продажи не заключен до настоящего времени. Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору. Цена договора составила 3 995 000 рублей. В связи с чем истцы обратились в суд за защитой своих нарушенных прав. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Пояснила, что 09.04.2018 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли - продажи жилого дома с земельным участком № п. 3.1.1 – 3.1.2 договора предусмотрено, что продавец обязан построить жилой дом в срок до 20.12.2018 года (данное условие договора было выполнено и зарегистрировано право собственности на жилой дом расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Знаменский, ДНТ «Знаменский», 

<

адрес> за ФИО10 о чем сделан запись о государственной регистрации права собственности № от 12.11.2018 года), собрать документы необходимые для заключения основного договора в срок до 25.12.2018 года. Согласно п. 3.1.3 договора покупатель обязуется заключить основной договор в срок до 01.03.2019 года. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком заключен и подписан сторонами 19.02.2019 года, согласно п. 9 договора стороны договорились, что настоящий договор является актом приема-передачи объектов недвижимости, указанных в данном договоре. Кроме того, данный договор прошел государственную регистрацию перехода права собственности, о чем сделаны записи о государственной регистрации права №

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или оплатить его.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 09.04.2018 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли - продажи жилого дома с земельным участком № п. 3.1.1 – 3.1.2 договора предусмотрено, что продавец обязан построить жилой дом в срок до 20.12.2018 года, собрать документы необходимые для заключения основного договора в срок до 25.12.2018 года. 

Согласно п. 3.1.3 вышеуказанного договора покупатель обязуется заключить основной договор в срок до 01.03.2019 года.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору. Цена договора составила 3 995 000 рублей.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

Поскольку имеющаяся в деле выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.11.2018 года, представленная ответчиком подтверждает факт исполнения условий указанных в п. 3.1.1 – 3.1.2 предварительного договора купли - продажи жилого дома с земельным участком № а также то, что за ФИО10 зарегистрировано право собственности на жилой дом расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Знаменский, ДНТ «Знаменский», 

<

адрес> чем сделан запись о государственной регистрации права собственности № от 12.11.2018 года.

П. 3.1.3 предварительного договора купли - продажи жилого дома с земельным участком № считается также исполненным в срок и подтверждается заключенным и подписанным сторонам договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.02.2019 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, а также согласно п. 9 договора стороны договорились, что настоящий договор является актом приема-передачи объектов недвижимости, указанных в данном договоре.

Кроме того, данный договор прошел государственную регистрацию перехода права собственности, о чем сделаны записи о государственной регистрации права №

Предъявляемы истцом требования о том, что переданный объект был с недостатками, также не подтверждается документально, а на момент передачи и подписания договора никаких замечаний или возражений со стороны истца не было зафиксировано.

Также, перед покупкой недвижимости покупатель должен ее внимательно осмотреть и изучить состояние, чтобы понимать, в каком состоянии он ее покупает. Если у него имелась возможность выявить те или иные недостатки при ее визуальном осмотре, никаких возражений он продавцу не предъявлял, то впоследствии он не сможет потребовать устранения недостатков недвижимости или соразмерного уменьшения ее стоимости (Определение Липецкого областного суда от 29.07.2013 по делу N 33-1889/2013), тем более если он без возражений подписал акт приема-передачи (Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 07.10.2014 по делу N 33-3834/2014).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Положения ст. 393 ГК РФ также обязывают должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В подтверждение возникновения убытков истцами представлен договор аренды квартиры помещения от 15.01.2019, согласно которому ФИО1 (арендатор) собственником помещения ФИО11 передано в пользование жилое помещение по адресу: 

<

...> для проживания, срок по какое число заключен данный договор не указан с платой за пользование в размере 10 000 рублей в месяц, и договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием от 15.01.2019, согласно которому ФИО1 (арендатор) собственником помещения ФИО12 передано в пользование жилое помещение по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, для проживания, срок по какое число заключен данный договор не указан с платой за пользование в размере 20 000 рублей в месяц. Как усматривается из материалов, истцы по делу являются супругами, при этом зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Доказательств того, что семья ФИО8 не может проживать по месту регистрации, истицами в материалы дела не представлено. Доводы ФИО8 о том, что регистрация по вышеуказанному адресу носит формальный характер, права проживания она не имеет, объективно ничем не подтверждены.

Кроме того, истцами в удовлетворении требований в части взыскания убытков в размере 200 000 рублей, связанных с арендой жилого помещения, не представлено доказательств того, что убытки, связанные с арендой жилого помещения были понесены вследствие нарушения ответчиком условий договора.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что истцы именно в результате противоправных действий ответчика вынуждены были проживать в другом жилом помещении и нести дополнительные расходы по его оплате, а также что между действиями ответчика, связанными с нарушением срока передачи объекта долевого строительства и расходами по найму другого жилого помещения имеется причинная связь. Также, не предоставлено доказательств, что оплата по вышеуказанным договорам аренды была получена арендодателем от арендатора и в каком размере. Оснований для взыскания убытков не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд и проживание сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, а также другие, признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы не подтверждают, факт оказания юридических услуг на сумму 45 000 рублей представителем ФИО6 Согласно п. 2.2.1 предоставленного договора № от 04.03.2019 года об оказании юридических услуг заключенного между обществом с ограниченной ответственностью юридическая компания «Стар Лек» и ФИО1, ФИО2 исполнитель оказывает юридические услуги, указанные в п. 1.1 как лично, так и с привлечением третьих лиц. Копия приходного кассового ордера, представленная в подтверждение несения расходов в связи с участием представителя в суде выписана обществом с ограниченной ответственностью юридическая компания «Стар Лек» и подтверждает факт внесения денежных средств от ФИО1 Вместе с тем, представителем в судебных процессах ФИО1, ФИО2 является ФИО6 на основании доверенности № от 04.03.2019 удостоверенной ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5, исковое заявление было подписано этим же представителем по доверенности, доказательств того, что данный представитель был привлечен обществом с ограниченной ответственностью юридическая компания «Стар Лек» в рамках договора № от 04.03.2019 года об оказании юридических услуг представителем не представлено. В этой связи суд счел требование о возмещении понесенных расходов на оплату услуг представителя необоснованным.

Также истцу следовало определить закон, подлежащий применению при разрешении данного спора, а потому положения Закона о защите прав потребителей не подлежат применению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара, стоимости работ и материалов согласно заключению специалиста, неустойки за просрочку устранения недостатков, убытков за аренду квартиры и аренду помещения, компенсацию морального вреда, судебных расходов на оказание юридических услуг обществом с ограниченной ответственность юридическая компания «Стар Лекс», расходов за оплату услуг эксперта, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2019г.

Судья: