УИД 26RS0030-01-2025-000533-90

Дело № 2-659/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием:

представителя ответчика ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ года

представителя ответчика ФИО1 – ФИО5, действующего на основании доверенности 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ТСЖ «Прибрежное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Прибрежное» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества.

В обоснование своего заявления указывают, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещении в многоквартирном 

<

адрес> по ул. 200 лет КМВ в 

<

адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, а также утвержден устав ТСЖ «Прибрежное».

Решением общего собрания ТСЖ «Прибрежное» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) размер платы за содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ, установлен в размере 20 рублей за 1 кв.м, общей площади помещения.

Ответчик является собственником:

- нежилого помещения (офис) общей площадью 135,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 200 лет КМВ №

нежилого помещения (офис) общей площадью 65,55 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 200 лет КМВ №

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность перед ТСЖ «Прибрежное» в размере 388 750,40 руб.

В ноябре 2024 г. ТСЖ «Прибрежное» обратилась в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности.

Однако, ответчик подал заявление об отмене судебного приказа и ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, что и послужило основание обращения в суд с исковым заявлением.

Как установлено ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

У собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение в силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации появляется обязанность по внесению платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Указанная обязанность собственника помещения не зависит от членства в товариществе собственника жилья.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ установлено, что органами управления товарищества собственников жилья определяется размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и размер взносов членов товарищества собственников жилья на те же цели.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Пунктами 28-33 Правил № установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья.

Поскольку в доме создано товарищество собственников жилья именно его решениями определяются размер и состав расходов на содержание общего имущества. Членство в товариществе добровольное, поэтому в доме возможно присутствие собственников, отказавшихся от участия в решении вопросов содержания общего имущества. Однако данный отказ не может освобождать собственника от участия в расходах по содержанию общего имущества.

Согласно статьям 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании вышеизложенного в соответствии со ст. 30, 46, 153 ЖК РФ ст. ст. 98, 131, 132 ГПК РФ, просили суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственником жилья «Прибрежное» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 388 750,40 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственником жилья «Прибрежное» государственную пошлину в размере 12 662,12 рублей

Представитель истца ТСЖ «Прибрежное» в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом о времени и месте судебного слушания, в состоявшемся ранее судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске и дополнительн6о представленных расчетах.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о слушании дела, воспользовалась своим правом на ведение дел через представителей.

Представители ответчика ФИО1 ФИО4, ФИО5, в судебном заседании возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований, так как сумма заявленная к взысканию не подтверждена расчетом иска, представленные расчеты не возможно проверить на предмет их корректности, в протоколе общего собрания не указано назначение утвержденного тарифа. Так же предоставили суду ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд в соответствии со положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 26-АЕ 649768 и от ДД.ММ.ГГГГ 26-АЕ 816611, ответчик ФИО6 является собственником офисных помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул. 200 лет КМВ, 

<

адрес>:

- 131,10 кв.м. (1/2 доля в праве);

- 135,70 кв.м.

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, был выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ, утвержден Устав ТСЖД «Прибрежное», определен тариф по оплате за содержание и ремонт общего имущества в доме в размере 5 рублей с 1 кв.м занимаемого помещения. 

Техническое обслуживание указанного жилого дома осуществляет ТСЖ «Прибрежное».

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, увеличен тариф по оплате за содержание и ремонт общего имущества в доме до 12 рублей с 1 кв.м. занимаемого помещения

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден новый тариф по оплате за содержание и ремонт общего имущества в доме, в размере 20 рублей с 1 кв.м. занимаемого помещения.

На основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, были установлены размеры платы за содержание жилых помещений в МКД. Размер платы за содержание жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме являются равными, на ответчике лежит обязанность по содержанию общего имущества в установленном размере, соразмерно свой доле в праве на нежилые помещения 65,55 кв.м. (131,1 / 2) и 135,7 кв.м.

Математическая правильность произведенного расчета судом проверена, ответчиком не оспаривается, контррасчет ответчиком не предоставлен, в связи с чем, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по обязательным платежам. 

Оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что доказательств оплаты образовавшейся задолженности, наличие каких-либо переплат в материалы дела не представлено, правильность произведенного истцом расчета ответчиком не оспорена, материалы дела содержат протоколы общих собраний собственников помещении в многоквартирном доме, устанавливающие размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с которыми осуществляется начисление задолженности.

Указанные протоколы общего собрания до настоящего времени никем не оспорены и недействительными не признаны, и, соответственно, при расчете начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги должны применяться указанные тарифы - в размерах, утвержденных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате за содержание общего имущества дома, судом не установлено, ответчиком не доказано. 

Наличие в собственности ответчика объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул. 200 лет КМВ, 

<

адрес>, в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации порождает для него безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

Кроме того, согласно материалам дела, за ответчиком ФИО1 числится задолженность по оплате за ХВС на СОИ, электроэнергии на СОИ, водоотведения на СОИ, рассчитанной согласно формуле указанной в приложении к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Факт наличия задолженности подтверждается расчетом задолженности.

Таким образом, судом установлено, что ответчик имеет задолженность перед истцом за содержание и ремонт общего имущества в том числе и по поставленным коммунальным ресурсам.

Переходя к разрешению заявленного ответчиком ходатайства по применению срока исковой давности к заявленным исковым требованиям суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Так, согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По спорам, возникающим из кредитных правоотношений, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, который применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения (статья 199 ГК РФ).

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Как разъяснено в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее по тексту – ППВС №), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из расчета задолженности, представленного истцом, известно, что ответчик с 2017 года не оплачивал платежи за содержание и ремонт общего имущества, с указанной даты истцом формируется остаток задолженности основного долга. В этой связи суд учитывает представленный расчет, согласно которому приведен размер ежемесячного платежа, а так же рассчитаны коммунальные ресурсы на СОИ за спорный период. При этом по расчету очередной платёж ответчиком был быть совершён до 10 числа месяца за месяц предшествующий платежу.

Как установлено истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности в ноябре 2024 года, что следует из определения по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности с ответчика в пользу истца.

В п. 17 ППВС № даны разъяснения о том, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен на основании поступивших от должника возражений относительно исполнения судебного приказа по причине несогласия должника с судебным приказом в соответствии со ст. 129 ГПК РФ.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При таких данных, учитывая, что расчет задолженности истцом произведен по декабрь 2024 года (включительно), принимая во внимание дату обращения истца с исковым заявлением в суд – ДД.ММ.ГГГГ, дату обращения за судебной защитой с заявлением о вынесении судебного приказа (ноябрь 2024 года) и дату отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по ежемесячным платежам в части обязательных платежей и коммунальных услуг на СОИ, подлежащих уплате за период ранее ноября 2021 года. 

В связи с чем суд снижает размер подлежащей взысканию суммы задолженности и считает необходимым взыскать задолженность по содержанию общего имущества за период с ноября 2021 года по декабрь 2024 года в сумме 104 151,80 рублей, которая состоит из (по каждому помещению):

- 98 209,60 рублей (31 988 + 66221,60) – задолженность по уплате тарифа, утвержденного общими собраниями собственников помещений в МКД;

- ХВС на СОИ – 2 003,08 рублей (648,46+1354,62);

- водоотведение на СОИ – 726,53 рублей (234,61+491,92);

- электроэнергия на СОИ – 3212,59 рублей (1045,86+2166,73).

Фактически полученные услуги собственниками, в том числе и ответчиком, подлежат оплате и правомерно включены в расчет задолженности, предъявляемой ответчику.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Судом принимается во внимание то обстоятельство, что если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля вынужденно будет оплачиваться другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что явилось бы злоупотреблением правом со стороны одних собственников по отношению к другим.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Прибрежное» к ответчику в части.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления, а также при подаче заявления о вынесении судебного приказа истцом оплачена государственная пошлина. В связи с частичным удовлетворением заявленных истцом исковых требований, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в части 4124,55 рублей.

При этом, суд считает необходимым в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Прибрежное» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, в том числе коммунальных платежей на СОИ отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ТСЖ «Прибрежное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Прибрежное» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за период с января 2022 года по декабрь 2024 года включительно в сумме 104 151,80 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Прибрежное» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4124,55 рублей.

В остальной части заявленных исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Прибрежное» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, в том числе коммунальных платежей на СОИ, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 мая 2025 года.

Судья: