РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Васильевой С.С.,

с участием истцов ФИО4, ФИО5 и их представителя ФИО6, 

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-108/2020 (71RS0015-01-2019-002795-56) по иску ФИО4, ФИО5 к администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая в обоснование требований на то, что они являются единственными наследниками ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой на основании выписки из Похозяйственной книги на день смерти принадлежало следующее имущество: жилой дом общей площадью 48,00 кв.м с №, расположенный на землях населённых пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При жизни ФИО3 право собственности на земельный участок и жилой дом не оформляла в установленном законом порядке. Так же при подготовке документов для оформления наследственного имущества, оставшегося им после смерти бабушки ФИО3, они обратились к кадастровому инженеру ФИО1 

<

данные изъяты> для проведения кадастрово-геодезических работ, с целью уточнения местоположения границ и площади указанного выше земельного участка, и составления технического плана на указанный выше жилой дом, в ходе которых была установлена фактическая площадь земельного участка с №, 4200 кв.м. При подготовке технического плана было выявлено расхождение фактической площади жилого дома №, со сведениями содержащимися в ЕГРН. Площадь дома изменилась в связи с включением в площадь ранее не уточненной площади холодных пристроек 10,00 кв.м и 24,00 кв.м в результате фактического обмера, внутренней отделки, толщины стен общая площадь жилого дома составила 81,90 кв.м. Реконструкция данного жилого дома не производилась.

Для принятия указанного выше наследства, после смерти их бабушки они (истцы) обратились к нотариусу 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

адрес> ФИО2, с целью открытия наследства. В материалах наследственного дела имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ составленное при жизни их бабушкой ФИО3, заверенное нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

адрес> ФИО2, на основании которого им, ФИО4 и ФИО5, в равных долях, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, принадлежит следующее имущество: Жилой дом общей площадью 48,00 кв.м. № и земельный участок площадью 4200,00 кв.м. № расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В связи с расхождением в фактической общей площади жилого дома, а так же в связи с тем, что на указанное выше имущество их бабушка ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, не оформила право собственности в установленном законом порядке, они не имеют возможности оформить во внесудебном порядке.

На основании вышеизложенного просили суд включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом площадью 81,90 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с №; признать за ФИО5 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом площадью 81,90 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО5 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок, площадью 4200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с №, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства в порядке приватизации.

Истцы ФИО4, ФИО5 и их представитель ФИО6 исковые требования, поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Администрация города Тулы в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном ходатайстве просили рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие своего представителя и постановить решение на усмотрение суда.

Ответчик – министерство имущественных и земельных отношений Тульской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте его проведения извещено в установленном законом порядке.

Выслушав объяснения истцов и их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, согласно выписки из похозяйственной книги Главного управления администрации 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> территориальному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, дата совершения записи ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г., № похозяйственной книги № № записи №, владельцем домовладения – жилой дом, площадью 48,0 кв.м, в том числе 25,0 кв. м., дата возведения -1969 г., является ФИО3 умершая ДД.ММ.ГГГГ Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 4200 кв.м.

Из постановления Главы 

<

данные изъяты> сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании улиц, присвоении им названий и упорядочении нумерации жилых домов и земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства в 

<

адрес> усматривается, что дому ФИО3 присвоен порядковый №, местоположение – 

<

адрес>.

Как указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в Техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь дома с № изменилась в связи с включением в площадь ранее неучтенной площади холодных пристроек 10,0 кв.м и 24,0 кв.м. В результате фактического обмера общая площадь здания составила 81,9 кв.м. Реконструкция дома не производилась..

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и комитетом ЗАГС администрации 

<

адрес> выдано свидетельство о смерти № 

Нотариус 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

адрес> ФИО2 представил в адрес суда копию наследственного дела к имуществу ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ФИО3 при жизни составила завещание от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым всё своё имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, она завещала ФИО5 и ФИО4 по 1/2 доле каждому.

ФИО4 и ФИО5 в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Главное управление администрации 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> территориальному округу ДД.ММ.ГГГГ выдало справку, в которой указано, что ФИО3, постоянно и на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> одна.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № выданной Главным управлением администрации 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> территориальному округу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Такая регистрация производится по желанию обладателей прав (ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Как следует из п.п. 8, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 16.01.1996 г. №1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч.4 ст.35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст.1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 1141,1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Положениями ст.ст. 1152 -1154 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г. Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. № 69 данные книги похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Анализируя и оценивая все вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный жилой дом подлежит включению в наследственную массу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и соответственно за её наследниками ФИО4 и ФИО5 подлежит признанию право собственности на указанный дом в порядке наследования по завещанию согласно установленным долям в праве на наследственное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 г. № 16-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права.

В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы, законодатель обеспечивал гражданам по их выбору возможность продолжать пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом, во всяком случае, исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.

Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

При переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае - право постоянного (бессрочного) пользования.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

При переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае - право постоянного (бессрочного) пользования (ст.271 ГК РФ).

В силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен прежнему владельцу дома ФИО3 в бессрочное пользование в установленном порядке, следовательно, права на этот участок перешли к ФИО4 и ФИО5 одновременно с правом на объект недвижимости (жилой дом).

Из межевого плана, представленного истцами на испрашиваемый земельный участок следует, что он подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с №, по адресу: 

<

адрес>. По границам уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной и муниципальной собственности и в точках № с земельным участком ФИО7, согласовавшим местоположение границ испрашиваемого земельного участка.

Таким образом на основании ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст. 35 Земельного кодекса РФ истцы имеют право на предоставление им в собственность бесплатно земельного участка площадью 4200 кв.м, с №, по адресу: 

<

адрес> в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш ил:

исковые требования ФИО4 и ФИО5- удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с №, площадью 81,90 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 и ФИО5 за каждым право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с №, площадью 81,90 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 и ФИО5 за каждым право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 4200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/

Копия верна.

Судья