РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Ханты-Мансийск 

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Дрищевой Е.С., 

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2560/2019 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о соразмерном уменьшении цены жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о соразмерном уменьшении цены квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в передать истцу объект долевого строительства жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме № № корпус №, по строительному адресу: ХМАО 

<

адрес>. Свои обязательства по договору истец исполнил, стоимость объекта долевого строительства им уплачена в полном объеме и в срок. Однако ответчик свои обязательства исполнил ненадлежащим образом. По данным технического паспорта, общая площадь квартиры составляет № кв.м., площадь объекта по договору – № кв.м. Таким образом, дольщиком переплачено № руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате денежных средств, однако ответа не последовало. Просит суд взыскать с ответчика денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены квартиры в размере № руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере № рублей. 

Истец в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ей перечислены денежные средства в размере № руб., на требованиях о взыскании компенсации морального вреда и штрафа наставала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, с учетом положений ст. 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в усмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построит (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В указанной статье содержатся обязательные условия при его заключении, а именно: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 7 приведенного закона застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. При этом условие о том, что в данном случае обязательным требованием является непригодность объекта для предусмотренного договором использования, относится к случаям передачи объекта с недостатками, а не случаев отступления от условий договора и обязательных требований.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартал» и ФИО1 заключен договор № долевого участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства жилое помещение – проектный №, общая площадь без учета балконов, лоджий – № кв.м., а истец уплатить стоимость объекта долевого строительства в размере № руб.

Условия договора по оплате объекта долевого строительства истцом были выполнены своевременно и надлежащим образом, что не оспаривается стороной ответчика. 

Согласно п. 3.8 Договора, если в результате обмера фактическая площадь объекта окажется меньше пощади объекта, указанной в п. 2.2. Договора (строка 12) более чем на 1 кв.м., цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение указанной в п. 3.9 Договора расчетной цены одного квадратного метра на разницу между фактической площадью объекта долевого строительства и площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.2. Договора (строка 12).

Вместе с тем, площадь фактически переданной ФИО1 

<

адрес> 

<

адрес> составила № кв.м, что меньше площади, указанной сторонами в договоре от ДД.ММ.ГГГГ на 1,4 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о выплате денежных средств в размере № руб., в ответ на которую истцу перечислены денежные средства в размере № руб. №.м.), что является произведением от цены кв.м. – № руб., допустимой погрешностью, установленной п. 3.8 Договора – 1 кв.м. и площадью, которая превысила такую погрешность – № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате денежных средств в размере № руб.

В связи с неисполнением ответчиком в добровольном порядке требований, изложенных в претензии, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу перечислены денежные средства в размере № руб.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что в связи с повторной претензией ФИО1 была назначена проверка, в ходе которой факты, изложенные в претензии, подтвердились и руководством принято решение о выплате ФИО1 № руб. Однако в связи с отсутствием гл.бухгалтера оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Факт нарушения прав потребителя передачей квартиры не соответствующей техническим параметрам по общей площади квартиры определенной договором участия в долевом строительстве установлен.

При этом, учитывая, что выплата произведена, оснований для взыскания с ответчика в судебном порядке денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены квартиры, не имеется.

Указывая, что незаконные действия ответчика привели к необходимости защиты интересов истца, причинили нравственные страдания, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В данном случае подлежат применению положения ст. 15 Закона РФ от 07.02.92 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, прав истца как потребителя. Ответчик требования потребителя исполнил в добровольном порядке не своевременно.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, при этом, с учетом требований разумности и справедливости считает необходимым снизить размер компенсации до 3 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Наличие судебного спора об уменьшении цены жилого помещения, указывает на неисполнение застройщиком обязанности по оплате в добровольном порядке, в связи с чем удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, исходя из расчета 50% от суммы, присужденной в пользу истца, соответственно 28 500 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о соразмерном уменьшении цены жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 28 500 рублей. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» в доход бюджета муниципального образования г. Ханты-Мансийск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в суд Ханты- Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 25 июня 2019 года.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина