Дело № 2-516/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Жирновск 27 ноября 2018 года 

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Суппес Г.В., единолично,

при секретаре Гуляева А.А.,

с участием: 

истцов – ФИО1, ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Головановой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО2 к ФИО3 о признании обременения имущества отсутствующим, снятии ипотеки, 

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4, ФИО2 и гражданкой ФИО3 заключен договор купли - продажи квартиры, согласно которому ответчик продал принадлежащую ему на праве собственности 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

П. 4 Договора предусмотрено, что до полной оплаты Истцами квартиры по договору она находится в залоге у Продавца (у Ответчика).

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за № в виде долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № Также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу Ответчик, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписан передаточный акт, согласно которому ФИО3 получила 453 600 (четыреста пятьдесят три тысячи шестьсот) рублей, тем самым погашена вся цена договора. Таким образом, истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору купли-продажи.

В 2018 году обратились к ФИО3 с просьбой о снятии обременения ипотеки (залога недвижимости в силу закона), но получили отказ в связи с тем, что она проживает не в 

<

адрес>.

Таким образом, Ответчик необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним, и они вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

Просят, признать отсутствующим обременение имущества в виде залога недвижимости по закону (ипотеки) и прекратить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их по указанным основаниям.

Истец ФИО4 извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Голованова Л.И., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ по причине отсутствия сведений о местонахождении ответчика, полагает, что требования истцов являются обоснованными, поскольку имеется подтверждение, что обязательства по договору – купли продажи исполнены в полном объеме, однако в настоящее время никто не располагает информацией о местонахождении ФИО3 и разрешить спорный вопрос в досудебном порядке не представляется возможным. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала публичного акционерного общества «Сбербанк России» Волгоградское отделение 

<

адрес> № подразделение №, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2 к ФИО3 о признании обременения имущества отсутствующим, снятии ипотеки, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. 

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4, ФИО2 и гражданкой ФИО3 заключен договор купли - продажи квартиры, согласно которому ответчик продал принадлежащую ей на праве собственности 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

П. 4 Договора предусмотрено, что до полной оплаты Истцами квартиры по договору она находится в залоге у Продавца (у Ответчика).

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за № в виде долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 34:07:080002:12896. Также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу Ответчик, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и справочной информацией по объектам недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписан передаточный акт, согласно которому ФИО3 получила 453 600 (четыреста пятьдесят три тысячи шестьсот) рублей, тем самым обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. Однако, в связи с тем, что место нахождения ответчика в настоящее время не известно, и в добровольном порядке не явился для снятия обременения, в настоящее время не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, Ответчик необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним, и истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее по тексту - Закон об ипотеке). Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования А-вых о снятии обременения ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении объекта права 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1, ФИО4, ФИО2 исполнили свои договорные обязательства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 не может явиться в Управление Росреестра для снятия ограничения права - ипотеки в силу закона, а в ее отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства. При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на квартиру препятствует истцам в реализации их права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО2 к ФИО3 о признании обременения имущества отсутствующим, снятии ипотеки - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение имущества в виде залога недвижимости по закону (ипотеки) и прекратить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, по договору купли-продажи квартиры заключенному между ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его вынесения.

Судья: Г.В. Суппес