2-1319/2020

72RS0019-01-2020-002316-11

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 24 июля 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Хусаиновой Э.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1319

по заявлению публичного акционерного банка «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Сбербанк России» (далее Банк). обратилось в суд с заявлением о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 кредитного договора №, взыскании задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 802 784,72 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 29 213,92 руб.; обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 109, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, земельный участок по тому же адресу, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №; определении начальной продажной цены жилого дома в сумме 

<

данные изъяты> руб., земельного участка – 

<

данные изъяты> руб., мотивируя свои требования тем, что задолженность образовалась в связи с нарушением ответчиком условий договора. В обеспечение исполнения обязательств дом и земельный участок переданы Банку в залог.

Стороны в суд не явились, извещены.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор на сумму 

<

данные изъяты> руб. для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 109 под 

<

данные изъяты>% годовых сроком на 240 месяцев (л.д.л.д. 17-20).

Погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами.

Жилой дом и земельный участок приобретены ответчиком по договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, переданы в залог Банку (л.д.л.д. 31-41).

Расчетом установлена задолженность Заемщика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 802 784,72 руб., в том числе: неустойка – 18 366,19 руб., просроченные проценты – 120 862,41 руб., просроченный основной долг – 1 663 556,12 руб. (л.д.л.д. 9-16).

Расчет произведен в соответствии с условиями договора, арифметически верен.

Поскольку в нарушение ст.ст. 309-310, 401 Гражданского кодекса РФ заемщиком в одностороннем порядке нарушены обязательства по договору, отсутствие вины не доказано, заявленная сумма подлежит взысканию.

Как установлено ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязанностей по договору возможно обращение взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Соглашением между сторонами установлена залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 90% от его с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 10 договора).

В закладной на основании оценки независимого оценщика определена стоимость жилого дома – 

<

данные изъяты> руб., 90% от которой составляет 

<

данные изъяты> руб.; стоимость земельного участка определена в сумме 

<

данные изъяты> руб., 90% от стоимости – 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст. 54.1 настоящего Федерального закона, суд не усматривает. 

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 213,92 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу публичного акционерного банка «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 802 784 рубля 72 копейки, в том числе: неустойка – 18 366 рублей 19 копеек, просроченные проценты – 120 862 рубля 41 копейка, просроченный основной долг – 1 663 556 рублей 12 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 213 рублей 92 копейки, всего: 1 831 998 (один миллион восемьсот тридцать одна тысяча девятьсот девяносто восемь) рублей 64 копейки. 

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: жилой дом по адресу: 

<

адрес> 109, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 109, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №.

Определить начальную продажную цену жилого дома в сумме 

<

данные изъяты> рублей, земельного участка – 

<

данные изъяты> рублей,

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Б.Д. Егоров