УИД 29RS0016-01-2020-000865-69

Дело № 2-640/2020 22 июля 2020 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего Моруговой Е.Б., 

при секретаре Гутаренко А.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» о возложении обязанностей по выполнению ремонта подъезда многоквартирного дома, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» (далее - МУП «Жилкомсервис») о возложении обязанностей по выполнению ремонта подъезда многоквартирного дома. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилкомсервис». Внутренняя отделка подъезда 

<

данные изъяты> где расположена принадлежащая ей квартира, находится в ненадлежащем состоянии. Согласно пункту 

<

данные изъяты> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, периодичность ремонта должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Ремонт в подъезде не делался более 5 лет. Просит обязать ответчика выполнить ремонт подъезда.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал. Указал суду, что после получения коллективной претензии жильцов управляющей организацией частично произведен текущий ремонт подъезда, однако ремонт сделан не полностью: стены в подъезде покрашены отдельными участками, частично не восстановлен штукатурный слой, входная группа не отремонтирована и имеет сквозные выбоины внизу возле входных дверей, оконные стекла между вторым и третьим этажами нецельные, составлены из кусков, которые имеют трещины.

Ответчик МУП «Жилкомсервис» о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. В письменном отзыве представитель ФИО3 ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском не согласен. Указал, что в настоящее время в подъезде дома проведены работы по восстановлению окрасочного слоя в местах отслоения. Требования истца не конкретизированы, не указано, какие необходимо провести работы в рамках текущего ремонта. 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного в подъезде 

<

данные изъяты> многоквар-тирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет МУП «Жилкомсервис», что подтверждено копией договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и др.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения. 

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 

<

данные изъяты> Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. 

Пунктами 

<

данные изъяты> Правил содержания общего имущества в многоквартир-ном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определено, что при управлении многоквартир-ным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Из пункта 

<

данные изъяты> Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Пунктом 11 указанных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий располо-жения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. 

По договору управления многоквартирным домом МУП «Жилкомсервис» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 

<

данные изъяты> обеспечить содержание и ремонт общего имущества в соответствии с условиями договора (пункт 

<

данные изъяты> Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома указан в приложении N 4 к Договору (пункт 

<

данные изъяты> Структура платы за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 

<

данные изъяты> В перечень работ по содержанию многоквартирного дома, в частности, включены работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период: утепление оконных проемов и входных дверей в местах общего пользования, ремонт и укрепление входных дверей (пункты 

<

данные изъяты> Перечня). В перечень работ по текущему ремонту дома, кроме прочего, включены работы по смене, восстановлению отдельных элементов оконных и дверных заполнений, замена разбитых стекол в местах общего пользования, заделка выбоин, трещин ступеней и площадок, ежегодный ремонт входной группы (входного блока, тамбура), восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами, все виды малярных работ в местах общего пользования (пункты 

<

данные изъяты> Перечня). При этом выполнение работ по текущему ремонту дома осуществляется в сроки, установленные правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

В силу пункта 

<

данные изъяты> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, помимо прочего, устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами (пункт 

<

данные изъяты> Правил). Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 

<

данные изъяты> Правил). Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава (пункт 

<

данные изъяты> Правил). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние окон, нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон (пункт 

<

данные изъяты> Правил). Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептирован-ными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами (пункт 

<

данные изъяты>. Правил). 

В пункте приложения N 7 к Правилам N 170 указан перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе в отношении оконных и дверных заполнений - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Пунктом 13 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквар-тирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, выполняются следующие работы: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечение жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома и текущий ремонт являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ жильцы подъезда № указанного многоквартирного дома направили в адрес МУП «Жилкомсервис» коллективное заявление о производстве ремонта подъезда и почтовых ящиков.

ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация направила в адрес истца для коллективного ознакомления ответ, согласно которому в планах работ на 2020 год имеются только работы по ремонту примыканий к вентиляционным шахтам. Работы по ремонту почтовых ящиков будут выполнены до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства ответчиком представлены акты от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по замене почтовых ящиков и работ по восстановлению окрасочного слоя.

Требований о замене почтовых ящиков истцом не заявлено, выполнение данных работ подтверждается стороной истца и допрошенным в судебном заседании свидетелем ФИО5

Вместе с тем из показаний данного свидетеля, представленных суду фотоснимков внутренней отделки подъезда, следует, что подъезд не ремонтировался более 10 лет. На момент рассмотрения спора не в полном объеме восстановлен штукатурный слой (стены имеют местами отслоение штукатурного слоя), покраска подъезда произведена отдельными участками и имеет неэстетичный вид, входная группа не ремонтировалась и имеет сквозные выбоины внизу входных дверей, оконные стекла между вторым и третьим этажами нецельные (составлены из кусков) и имеют трещины.

Ответчиком в установленном порядке данные нарушения не опровергнуты. 

Согласно Своду Правил «Изоляционные и отделочные покрытия» СП 71.13330.2017 (Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-877.5.4) малярные составы наносят сплошным слоем с соблюдением требований ППР и рекомендаций производителя. Допустимо отклонение по цвету в пределах одного тона по каталогу (палитре) производителя.

Доказательств того, что окраска произведена в пределах одного тона по каталогу (палитре) производителя, ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответствен-ность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотритель-ности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Статьей 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

При отсутствии относимых и допустимых доказательств, подтверждаю-щих выполнение возложенных законом и договором управления обязанностей по текущему ремонту подъезда в соответствии с требованиями законодатель-ства, требования истца подлежат удовлетворению.

Для восстановления нарушенных прав истца необходимо возложить на управляющую организацию обязанности восстановить штукатурный слой в местах повреждений, заделать отверстия (щели) входной группы (входного блока, тамбура), осуществить покраску (побелку) стен и потолков в полном объеме, заменить в оконных рамах составные стекла на цельные стекла.

Исходя из указанного выше объема и характера работ по текущему ремонту подъезда, суд считает разумным определить срок их выполнения в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», размер которой определен статьями 52, 333.19 НК РФ и составляет по требованиям неимущественного характера 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» о возложении обязанностей по выполнению ремонта подъезда многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» устранить ненадлежащее содержание внутренней отделки подъезда 

<

данные изъяты> а именно, восстановить штукатурный слой в местах повреждений, заделать отверстия (щели) входной группы (входного блока, тамбура), осуществить покраску (побелку) стен и потолков в полном объеме, заменить в оконных рамах составные стекла на цельные стекла в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» в сумме 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд.

Председательствующий Е.Б. Моругова

Решение в окончательной форме

изготовлено 28 июля 2020 года