Дело № 2-1595/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Нечаева П.В., 

при секретаре Требелевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Миасского городского округа о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области, ФИО2 о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДАТА, нежилые здания – гаражные боксы, расположенные по адресу: АДРЕС, признании за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ФИО3 являлся членом ТСН ГСПК «Факел-2» и владельцем гаражных боксов НОМЕР и НОМЕР. Право собственности на спорные гаражи оформлено в период жизни наследодателя не было. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, представитель третьего лица ТСН ГСПК «Факел-2», представитель ответчика Администрации Миасского городского округа Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании иск поддержали, суду пояснили аналогично тем доводам, которые изложены в исковом заявлении с учетом уточнений.

Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО3 являлся членом ТСН ГСПК «Факел-2» г. Миасса и владельцем с ДАТА гаражного бокса НОМЕР и с ДАТА гаражного бокса НОМЕР, что подтверждено справками председателя правления указанного товарищества (л.д. 15-16), личными карточками (л.д. 17-21), списком владельцев гаражей (л.д. 60).

В соответствии с техническими планами, составленным по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО6 ДАТА, представленными в суд: спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, представляет собой нежилое здание, площадью 19,4 кв.м. (л.д. 134-143); спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, представляет собой нежилое здание, площадью 22,3 кв.м. (л.д. 144-153)

Спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учете не состоят, права в отношении данных объектов не зарегистрированы, что следует из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА (л.д. 52) 

ФИО1 и ФИО2 являются детьми ФИО3 (л.д. 11, 48-49). 

ДАТА ФИО3 умер (л.д. 50).

После смерти ФИО3 заведено наследственное дело НОМЕР. С заявлением о принятии наследства обратился ФИО1, с заявлением об отказе от наследства в пользу ФИО1 обратился ФИО2 

Из показаний свидетелей, допрошенных в ходе рассмотрения дела, пояснений представителей истца, ответчика, содержания иска, следует, что ФИО3 с момента приобретения гаражных боксов и до дня смерти пользовался спорным гаражными боксами непрерывно как своим собственным имуществом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из дела спорные гаражи в ДАТА и ДАТА был оформлены на члена ТСН ГСПК «Факел-2» ФИО3 

Личными карточками, справками ТСН ГСПК «Факел-2» также подтверждается, что ФИО3 являлся членом указанного товарищества, уплачивал членские взносы. 

Владение ФИО3 спорными объектами недвижимости началось с момента их приобретения, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до дня его смерти. Владение спорными объектами недвижимости ФИО3 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данные объекты недвижимости и не проявляло к ним интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным объектом недвижимости ответчиками под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

Таким образом, факт длительности владения спорными зданиями как своими собственными, их использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения ФИО3 спорным имуществом на протяжении более 15 лет, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для включения в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДАТА нежилые здания – гаражные боксы, расположенные по адресу: АДРЕС.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. п. 1, 2 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Как видно из дела, истец ФИО1, будучи наследником по закону первой очереди, принял наследство, открывшееся после смерти ФИО3, поскольку в установленный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Иных наследников, фактически принявших наследство после смерти ФИО3, не имеется.

Следовательно, право собственности на спорные объекты недвижимости, вошедшие в состав наследства после смерти ФИО3, перешло в порядке наследования по закону к наследнику ФИО1, принявшего наследство установленным законом способом и в установленный срок.

Таким образом, имеются правовые основания для признания за ФИО1 право собственности на указанные гаражные боксы с учетом площади объектов, указанных в техническом плане.

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в Едином государственном реестре недвижимости уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, спорный объект недвижимости на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости не состоит, а поскольку данный объект недвижимости был возведен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и должен был быть поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДАТА, нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью 22,3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. 

Признать за ФИО1 (НОМЕР) право собственности на нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью 22,3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение суда составлено 17 июня 2025 г.