Дело № 2-2322/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В., помощника Сергиево-Посадского городского суда ФИО1 при секретаре Бузиной К.Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9 действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО13 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы наличием у ФИО7 права собственности на указанный жилой дом, возникшее на основании решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствием между ним, как собственником жилого дома, и ответчиками какого либо соглашения о порядке пользования и проживания в доме, нежеланием ответчиков освободить жилое помещение в добровольном порядке. 

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, о дате, месте и времени извещался судом надлежащим образом путем направления телеграммы по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>. В связи с не явкой за телеграммой, извещение адресату не доставлено. Кроме того, с учетом наличия согласия истица на СМС-извещение, ФИО7 о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен путем СМС-извещения, которое было доставлено по номеру телефона, указанному истцом в расписке, приобщенной к материалам дела.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, суд признает причины неявки ФИО7 в судебное заседание не уважительными и считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО8, его представитель по доверенности адвокат Белов А.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали, указывая на то, что на основании вступившего в законную силу решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. 

Ответчик ФИО8 дополнительно пояснил, что в настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированы и фактически проживают он и члены его семьи: ФИО9, ФИО11, ФИО10 Кроме того, в доме имеет регистрацию ФИО7, который фактически в помещении не проживает. 

Ответчик ФИО9, представитель третьего лица УМВД по Сергиево-Посадскому району в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, заключение прокурора об отсутствии оснований для выселения ответчиков из жилого помещения, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения ч.2 ст. 31 ЖК РФ предусматривают, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из указанных норм права следует, что право пользования жилым помещением его собственником, членами семьи собственника подлежит прекращению при отчуждении имущества, отсутствии соглашения с новым собственником о сохранении права пользования жилым помещением. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании которого за ФИО12 было зарегистрировано право собственности на жилой дом. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующим от имени ФИО12 по доверенности и ФИО8 заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. (л.д.22)

Заочным решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан заключенным, за ФИО8 признано право собственности на указанный жилой дом. (л.д.28). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО12 без удовлетворения. 

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной сделка – договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, послужившая основанием для регистрации права собственности ФИО12, применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности ФИО12 на указанный жилой дом. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, иск ФИО7 к ФИО12 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки оставлен без удовлетворения. 

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании законной сделки, ФИО9 и несовершеннолетние ФИО10, ФИО11 являются членами его семьи, то оснований предусмотренных ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета не имеется. 

При этом суд учитывает, что права ФИО7, как прежнего собственника, заключившего сделку по отчуждению указанного имущества, на основании которой было прекращено его права пользования жилым помещением в силу положений ст. 235 ГК РФ, действиями последующего собственника ФИО8 и членов его семьи ФИО9, ФИО10, ФИО11 не нарушены, соответственно оснований для восстановления не нарушенных жилищных прав не имеется. 

Руководствуясь ст. 235, 292 ГК РФ, ст. 30,35 ЖК РФ, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2019 года 

Судья Л.В.Сергеева