Дело № 2-1006/2024

44RS0028-01-2024-000964-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Костромского муниципального района Костромской области, администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района о признании права собственности на хозяйственную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области, администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района о признании права собственности на хозяйственную постройку. Требования мотивированы тем, что в 1989 году она построила хозяйственную постройку площадью 54 кв.м., расположенную по адресу: (адрес). Хозяйственная постройка строилась собственными силами за счет собственных средств. С 1989 года по настоящее время она владеет и пользуется вышеуказанной постройкой. Согласно решению Караваевского сельского совета народных депутатов был выделен земельный участок под постройку 80 хозяйственных сараев для содержания скота за гаражным кооперативом № 2. Кооператив не образовывался и в налоговых органах зарегистрирован не был. Как указано выше, хозяйственная постройка строилась собственными силами и за счет собственных средств. Согласно заключению специалиста от 06.04.2024 г. № 34 хозяйственная постройка по адресу: (адрес) соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам. НА основании изложенного, просит признать за ней право собственности на объект недвижимости- здание, хозяйственную постройку № 26, площадью 54 кв.м., расположенную по адресу: (адрес),, координаты хозяйственной про стройки:

Х-286963,70 Y-1221222,10

Х-286955,43 Y-1221222,77

Х-286954,79 Y-1221215,42

Х-286963,19 Y-1221215,00

Х-286963,34 Y-1221217,97

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий без полномочий, специально оговоренных в доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дали суду пояснения по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Караваевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда. В отзыве указал, что в муниципальную собственность Караваевского сельского поселения земельный участок под хозяйственными постройками за гаражным кооперативом № администрацией Костромского муниципального района не передавался. По имеющимся в распоряжении администрации архивным документам действительно ФИО1 значится в числе владельцев (застройщиков) хозяйственного сарая № для содержания скота в секции № за гаражным кооперативом № (решения Караваевского поселкового совета народных депутатов Исполнительного комитета от 28.04.1988 г. № 28).

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Свидетель С. в суде показал, что его мать получила землю для строительства сарая от администрации Каравевского сельского поселения в 1988-1989 году. Сарай строился своими силами. Постройка кирпичная, с воротами, двухэтажная как гараж. ФИО1 пользуется своей постройкой. Администрация поселения требований об освобождении участка от застроек не предъявляла. 

Свидетель П. в суде дал аналогичные показания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также право наследования.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Объектом спора является хозяйственная постройка № расположенная по адресу: (адрес)

Решением Исполнительного комитета Караваевского поселкового Совета народных депутатов № 28 от 28 апреля 1988 года был выделен земельный участок под застройку 80 хозяйственных сараев для содержания скота за гаражным кооперативом №.

Согласно списку владельцев хозяйственных сараев, расположенных в (адрес), ФИО1 числится в данных списках под №, секция №.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимости был возведен собственными силами за счет собственных средств истца ФИО1

Согласно техническому плану, выполненному 28 июля 2023 года ООО «Региональное бюро кадастровых работ» кадастровым инженером ФИО3, в ходе кадастровых работ был обследован земельный участок, расположенный в кадастровом квартале 44:07:030117, с расположенным на нем объектом недвижимости - хозяйственным строением. Общая площадь здания была определена в результате замеров с учетом требований Приказа Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 и составила 54 кв.м, материал стен- кирпичные. Согласно п. 3 ст. 51.17 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство хозяйственной постройки не требуется. 

Согласно техническому заключению специалиста ООО «Инженер Строитель» ФИО4 от 06 апреля 2024 года №34 здание хозяйственного сарая 26, площадью 54 кв.м, расположенного по адресу: (адрес), соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для эксплуатации по прямому назначению. 

При указанных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, у суда не вызывает сомнений в том, что строительство хозяйственной постройки осуществлено ФИО1 на отведенном для этих целей земельном участке.

Кроме того, каких-либо притязаний на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о признании права собственности на хозяйственную постройку.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1., ДДММГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - здание, хозяйственную постройку №, площадью 54 кв.м, материал стен кирпичные, расположенное по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2024 года.