Дело № 2-184/20

ИУД 24RS0046-01-2019-003015-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

22 января 2020 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Медведской Г.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Камаловой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орбита» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Орбита» обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что на основании обращения собственника жилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес> проведены внеплановые мероприятия по осмотру жилого фонда, в результате которого установлено, что собственниками жилых помещений №№ установлена металлическая дверь, отгораживающая часть этажной площадки, за которой расположен поэтажный электрический щит. В результате чего нарушены права собственников данного жилого помещения, а также ограничен доступ для надлежащего содержания и оперативного устранения аварийный ситуаций на общедомовых сетях электроснабжения. 

Просит обязать устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом путем демонтажа самовольно установленной металлической двери, отгораживающей часть этажной площадки 8-го этажа в 3 подъезде указанного дома; взыскать солидарно возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца - ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчик - ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать.

Ответчик - ФИО5 исковые требования не признал, просил отказать.

Суду пояснили, что перегородка была установлена с уведомлением управляющей компании, письменного разрешения не имеется. Права иных собственников не нарушены. За установленной перегородкой находятся приборы учета расхода электроэнергии на квартиры ответчиков, при необходимости предоставляется доступ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Третьи лица – ГИМС ГУ МЧС России по Красноярскому краю, Служба строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", принятых Постановлением Министерства строительства Российской Федерации от 13.02.1997 N 18-7, установлено, что в процессе эксплуатации зданий и сооружений следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

Также согласно пп. "к" п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме", запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора управления от 01.03.2019 года ООО "УК "Орбита" осуществляет фактическое управление многоквартирным домом по 

<

адрес>, что также подтверждается протоколом №б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенной по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования от 28.01.2019 года.

Согласно акту №б/н от 30.01.2019 года ООО УК «Орбита» установлено, что в подъезде № на этажной площадке № этажа перед квартирами №№ установлена общая металлическая дверь. За указанной дверью расположен поэтажный электрический щит, в котором расположены приборы учета расхода электроэнергии и автоматы защиты квартир №№. Указанная дверь оборудована запирающим устройством, в связи, с чем свободный доступ на часть этажной площадки №-го этажа для надлежащего содержания и оперативного устранения аварийных ситуаций на общедомовых сетях электроснабжения не обеспечен.

Согласно акту №б/н от 08.02.2019 года ООО УК «Орбита» установлено, что предупреждение-уведомление о необходимости демонтажа общей двери перед кв. №№ в срок до 08.02.2019 года, размещенное на поверхности общей двери 30.01.2019 года жильцами квартир №№ не выполнено и металлическая общая дверь не демонтирована.

Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО3- 

<

адрес>; ФИО1 - 

<

адрес>, ФИО2 – 

<

адрес>.

В соответствии с п.2 Правил пользования частью площади общего использования МКД, переданной в пользование собственнику жилого помещения, в том числе требования к установке перегородок в поэтажных коридорах эксплуатируемых жилых домов, утвержденных протоколом общего собрания собственников от 03.06.2019 года техническая возможность установки перегородок в поэтажных коридорах, не имеющих характер неотделимых улучшений, и которые возможно демонтировать без нанесения ущерба общему имуществу МКД, и соответствие требованиям к пожарной безопасности (СНиП 21-01-97) согласовывается в УК и/или государственном пожарном надзоре. Для получения такого согласования собственнику инициирующему установку перегородки необходимо совершить ряд мероприятий, предусмотренных п.2.2. Правил.

Согласно решению общего собрания собственников помещений МКД от 03.06.2019г. собственниками помещений принято решение о разрешении собственникам квартир на безвозмездной основе пользоваться частью общего имущества собственников, для установки перегородок в поэтажных коридорах. А также утверждены правила пользования частью площади общего пользования МККД, переданной в пользование собственнику жилого помещения, в том числе требования к установке перегородок в поэтажных коридорах эксплуатируемых жилых домов.

Разделом 2 указанных выше Правил определен порядок получения разрешения на установку перегородок в поэтажных коридорах. Техническая возможность установления перегородок согласовывается в УК и/или государственном пожарном надзоре. Для получения согласования собственнику необходимо подготовить чертеж установки перегородки (в свободной форме), на котором указать: материал перегородки, ее размеры, материал двери в перегородке, ее размеры, направление открытия. Предоставить план в УК и государственный пожарный надзор, получить согласование или мотивированный отказ в согласовании. Разделом 3 Правил предусмотрены технические требования, а также требования пожарной безопасности к перегородкам в поэтажных коридорах.

Как видно из имеющихся в материалах дела поэтажных планов 

<

адрес>, типовым проектом устройство перегородок с дверями в коридорах поэтажных лестничных клеток не предусмотрено.

Ответчиками не представлено доказательств соблюдения требований действующего жилищного законодательства и получения соответствующего согласования для размещения перегородки согласно условиям предусмотренным Правилами определен порядок получения разрешения на установку перегородок в поэтажных коридорах, утвержденными решением общего собрания собственников помещений МКД от 03.06.2019г.

ООО УК "Орбита" уведомляло ответчиков о необходимости демонтировать спорную перегородку, однако со стороны ответчиков каких-либо мер по устранению допущенных нарушений предпринято не было, в ходе рассмотрения дела ответчиками таких доказательств также представлено не было.

В ходе рассмотрения дела судом установлен факт уменьшения общего имущества собственников многоквартирного жилого дома без получения на это согласия всех собственников, что предусмотрено ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, что свидетельствует о нарушении прав собственников, а также учитывая, что управляющая компания в силу закона и договора, оказывая услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, несет ответственность за надлежащее состояние и сохранность общего имущества, в связи с чем, она вправе требовать устранения нарушений, касающихся общего имущества.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о самовольном произведении на лестничной площадке 8 этажей 3 подъезда по 

<

адрес> перепланировки путем оборудования перегородки с дверным заполнением, в результате которой перед входом в квартиры ответчиков был образован тамбур, уменьшивший размер общего имущества многоквартирного дома, а также о необходимости исполнения истцом своих должностных обязанностей, вследствие чего на ответчиков возложена обязанность по демонтажу металлической конструкции перегородок с дверным заполнением.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, спорная перегородка, установленная ответчиками и представляющая собой перегородку с металлической дверью, уменьшает площадь общедомового имущества, в нарушение жилищного законодательства возведена без получения соответствующего разрешения в установленном порядке, и нарушает требования пожарной безопасности.

Как следует из ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждено, что обращаясь в суд с настоящим иском, истец ООО "УК "Орбита" оплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб. по платежному поручению № от 23.05.2019 года.

Руководствуясь приведенными нормами права, с ответчиком в солидарном порядке подлежит возврат государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Орбита» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом - удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного 

<

адрес> путем демонтажа установленной металлической двери, отгораживающей часть этажной площадки восьмого этажа в третьем подъезде дома.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО «Управляющая компания «Орбита» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<

данные изъяты>

Председательствующий Медведская Г.А.