Дело № 2-3909/2025

УИД 24RS0041-01-2025-000079-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г.Красноярск 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Яцкевич Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А9 к ФИО1 А10, ФИО1 А11 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованиями к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома с кадастровым номером У назначение жилое, количество этажей 2, площадью 360,5 кв.м., расположенного по адресу: Х, стр.1, жилым домом блокированной застройки и разделе жилого дома между ФИО2, ФИО3, ФИО4; выделении в собственность ФИО2 жилого дома блокированной застройки, площадью 85,8 кв.м., этажностью 2, расположенного по адресу Российская Федерация, Х выделении в собственность ФИО4 жилого дома блокированной застройки, площадью 94,4 кв.м., этажностью 2, расположенного по адресу Российская Федерация, Х; выделении в собственность ФИО4 жилого дома блокированной застройки, площадью 94,4 кв.м., этажностью 2, расположенного по адресу Российская Федерация, Х, строение 3; выделении в собственность ФИО3 жилого дома блокированной застройки, площадью 85,9 кв.м., этажностью 2, расположенного по адресу Российская Федерация, Х и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером У назначение жилое, количество этажей 2, площадью 360,5 кв.м., расположенного по адресу: Х

Требования мотивировал тем, что является участником долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером У, общей площадью 360,5 кв.м, расположенный по адресу: Х. в размере 1/4 доли и земельный участок с кадастровым номером У, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 664 кв.м, расположенный по адресу: Х.

Указывает, что ответчику ФИО3 в указанном жилом доме и земельном участке принадлежит 1/4 доля в праве собственности, ответчику ФИО4 в указанном жилом доме и земельном участке принадлежит 2/4 доли в праве собственности.

Также указывает, что между собственниками сложился порядок пользования жилыми помещениями - в пользовании истца находится часть дома 1, общей площадью 85,8 кв.м. В пользовании ответчика ФИО4 находится часть дома 2, общей площадью 94,4 кв.м., а также находиться часть дома 3, общей площадью 94,4 кв.м. В пользовании ответчика ФИО3 находиться часть дома 4, общей площадью 85,9 кв.м.

Кроме того, указывает, что спорный жилой дом состоит из четырех самостоятельных объектов недвижимости- жилых домов блокированной застройки.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверив представление интересов ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнив, что объекты недвижимости блокированной застройки, имеют отдельные входы. 

Ответчики, представители 3-го лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возрождает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ, Постановлении Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 1 п. 26).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (абз. 2 п. 26).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 п. 26).

В судебном заседании установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности в жилом доме по адресу: Х общей площадью 360,5кв.м., с кадастровым номером У, ФИО2 в размере 1/4 долей в праве, ФИО3 в размере 1/4 доли в праве, ФИО4 в размере 2/4 доли в праве собственности.

Кроме того, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, стороны осуществили государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером У, ФИО2 в размере 1/4 долей в праве, ФИО3 в размере 1/4 доли в праве, ФИО4 в размере 2/4 доли в праве собственности. Данный земельный участок расположенн в территориальной зоне: Ж-1 «Зоны застройки индивидуальными жилыми домами» один из основных видов разрешенного использования, согласно правилам землепользования и застройки г. Красноярска, является: «блокированная жилая застройка (код - 2.3)».

Из выписки из технического плана жилого дома по состоянию на 27.07.2024г. и деклараций об объектах недвижимости следует, что в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером: У образовались самостоятельных 4 объекта недвижимости. Здание состоит из четырех жилых домов блокированной застройки, из каждого дома блокированной застройки есть непосредственный выход на земельный участок с кадастровым номером У

В заключении кадастрового инженера также отражено, что один жилой дом блокированной застройки, площадью 85,8 кв.м., этажностью 2, по адресу Российская Федерация, Х Х второй жилой дом блокированной застройки площадью 94,4 кв.м., этажностью 2, по адресу Российская Федерация, Х, третий жилой дом блокированной застройки, площадью 94,4 кв.м., этажностью 2, расположен по адресу Российская Федерация, Х 3, четвертый жилой дом блокированной застройки, площадью 85,9 кв.м., этажностью 2, расположен по адресу Российская Федерация, Х Х

Как следует из технического заключения ООО «Аргус Групп» от 13.03.2025г., в результате исследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Х, установлено, что техническое состояние дома блокированной застройки, а также все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, и соответствует требованиям нормативно-технических документов. Указано о возможности выдела долей в виде жилых помещений № 1,2,3,4 и дальнейшая их эксплуатация как изолированного помещения. 

Пожарное состояние соответствует требованиям нормативам пожарной безопасности, что следует из заключения ООО «ЭКСПЕРТ» от 07.04.2025г.

Санитарное состояние дома, согласно заключения ООО «ФСЭБ», соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"

Исходя из изложенного, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании достоверно установлено, что в спорном жилом доме фактически находятся четыре изолированных помещения с отдельными входами, отоплением и иными коммуникациями; дом расположен на земельном участке, принадлежащих сторонам, между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому истцу принадлежит часть дома 1, общей площадью 85,8 кв.м., ответчику ФИО4 -часть дома 2, общей площадью 94,4 кв.м., а также часть дома 3, общей площадью 94,4 кв.м., ответчику ФИО3 часть дома 4, общей площадью 85,9 кв.м.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что именно предложенный истцом выдел долей в натуре является наиболее целесообразным, поскольку он производится в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и наиболее полно отвечает интересам сторон, поскольку в результате такого раздела образуются изолированные части дома, пригодные для проживания, с отдельными входами, состоящие из отдельных домов необходимой площадью, изменение конструктивных элементов жилого дома при этом не требуется, при этом, такой раздел не приводит к изменению эксплуатационных характеристик жилого дома в целом, не влечет причинение несоразмерного ущерба имуществу, а также сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, в связи с чем право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером У, назначение жилое, количество этажей 2, площадью 360,5 кв.м., расположенный по адресу: Х, подлежит прекращению с выделением в собственность ФИО2 жилого дома блокированной застройки, площадью 85,8 кв.м., этажностью 2, расположенный по адресу Российская Федерация, Х, строение 1, в собственность ФИО4 жилого дома блокированной застройки, площадью 94,4 кв.м., этажностью 2, расположенный по адресу Российская Федерация, Х Х, строение 2 и жилого дома блокированной застройки, площадью 94,4 кв.м., этажностью 2, расположенный по адресу Российская Федерация, Х, в собственность ФИО3 жилого дома блокированной застройки, площадью 85,9 кв.м., этажностью 2, расположенный по адресу Российская Федерация, Х и признании за сторонами права собственности на данные объекты. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 А12, ФИО1 А13, ФИО1 А14 на жилой дом с кадастровым номером У, назначение жилое, количество этажей 2, площадью 360,5 кв.м., расположенный по адресу: Х, стр.1

Выделить ФИО1 А15 жилой дом блокированной застройки, площадью 85,8 кв.м., этажностью 2, расположенный по адресу Х

Выделить ФИО1 А16 жилой дом блокированной застройки, площадью 94,4 кв.м., этажностью 2, расположенный по адресу Х

Выделить в собственность ФИО1 А17 жилой дом блокированной застройки, площадью 94,4 кв.м., этажностью 2, расположенный по адресу Х

Выделить ФИО1 А18 жилой дом блокированной застройки, площадью 85,9 кв.м., этажностью 2, расположенный по адресу Х

Признать за ФИО1 А20 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 85,8 кв.м., этажностью 2, расположенный по адресу Х, с кадастровым номером У

Признать за ФИО1 А21 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 94,4 кв.м., этажностью 2, расположенный по адресу Х, с кадастровым номером У.

Признать за ФИО1 А22 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 94,4 кв.м., этажностью 2, расположенный по адресу Х, с кадастровым номером У.

Признать за ФИО1 А23 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 85,9 кв.м., этажностью 2, расположенный по адресу Х, с кадастровым номером У

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна. 

Председательствующий Ю.П. Корнийчук 

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2025г.