Дело №г. КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

07 июня 2017г. 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

При секретаре Герасимовой С.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.И. к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Н.И. обратилась в суд с иском к мэрии 

<

адрес>, в котором, с учетом уточнений, просит признать за ней право собственности на завершённый строительством объект незавершённого строительства- жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-10, 82-83). 

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГг. по договору купли –продажи приобрела земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов- для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГг. по договору купли-продажи истцом приобретён объект незавершённого строительства, назначение : не определено, общая площадь 

<

данные изъяты>.м., готовность -20%, инвентарный № Приобретенный истцом объект незавершенного строительства представлял собой залитый фундамент. Характеристики указанного объекта незавершённого строительства согласованны с Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по 

<

адрес>», выдан план объекта 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. В 2016 году на имеющемся фундаменте Н.И. был возведен жилой дом, путем завершения строительства объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство и иные документы бывшим собственником Н.И. не передавались. После завершения строительства жилого дома истец обратилась в Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» с целью обследования инженером и составления технического паспорта возведенной постройки. ДД.ММ.ГГГГг. истцу выдан технический паспорт домовладения. Разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию истцом получено не было. Согласно справок БТИ, администрации 

<

адрес> информация о выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем Н.И. отсутствует. ДД.ММ.ГГГГг. администрацией 

<

адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГг. несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилые помещения отвечают требованиям санитарно- эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания». Размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям СП 42. 13330.2011 актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Жилой дом соответствует действующим противопожарным нормам и правилам. Согласно отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., стоимость самовольной постройки составляет 1 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец Н.И. не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела. 

Представитель ответчика мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом, представил отзыв (л.д. 75-79).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему выводу:

В соответствии со ст.222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. Н.И. является собственником незавершённого строительством объекта, назначение: не определено; общая площадь застройки – 

<

данные изъяты> кв.м, готовность-

<

данные изъяты> инвентарный №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый условный № (л.д. 12). 

Согласно кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. объекту незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь застройки – 

<

данные изъяты> присвоен кадастровый № (л.д.17).

Как видно из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. на жилой 

<

адрес>, разрешение на строительство не предъявлено, год постройки 

<

данные изъяты>., общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая- 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная- 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.21-27,37-40).

<

адрес> было отказано Н.И. в выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании отсутствия разрешения на строительство, акта приемки объекта индивидуального жилищного строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), документа, подтверждающего соответствие построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство, технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (л.д.50). 

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на 

<

адрес>, спорный дом является самовольной постройкой. 

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно копии свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. Н.И. является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов- для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д.11). 

Как следует из технического заключения 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГг. несущие ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого 

<

адрес> не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилые помещения жилого 

<

адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей постоянного проживания. Размещение жилого 

<

адрес> на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Жилой 

<

адрес> соответствует действующим противопожарным нормам и правилам. Рекомендуется узаконить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28-43).

Из дополнений к техническому заключению № в ходе осмотра исследования было установлено, что расстояние от стен жилого 

<

адрес> до границы земельного участка жилого 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> м, расстояние от стен жилого 

<

адрес> до границы земельного участка жилого 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> м., что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 7.1. «В районах усадебной застройки расстояния от границы участка должно быть не менее до стены жилого дома-3м», СП -30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п. 5.3.4 «До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома-3м». Вокруг жилого дома больше строений нет. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и предъявляемым противопожарным нормам СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» (л.д.44-47). 

Согласно дополнению к техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГг. площадь застройки жилого 

<

адрес> составляет 150,945 кв.м., согласно свидетельства о регистрации о праве собственности на земельный участок №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., процент застройки земельного участка жилого 

<

адрес> составляет 15,1%, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки 

<

адрес> (решения от ДД.ММ.ГГГГг. №) ( с изменениями на ДД.ММ.ГГГГг.), раздела 2, главы 8, ст. 41. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6) п.4 (л.д.85-89).

Из экспертного заключения ООО ИСПЫТАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР ФИЗИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ «ДИАЛАР» ОРГАН ИНСПЕКЦИИ № от ДД.ММ.ГГГГг. индивидуальный жилой дом Н.И., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.90-91).

Согласно заключению ООО «ПОЖАРНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И БЕЗОПАСНОСТЬ» № от ДД.ММ.ГГГГг. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома (л.д. 92-96).

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.15) земельный участок с местоположением: НСО 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, разрешенное использование- для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что самовольная постройка - жилой дом по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что жилой дом возведен на земельном участке, вид разрешенного использования которого - для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, сохранение возведенной постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что следует признать за Н.И. право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Стороны в судебном заседании не ставили вопросов о взыскании друг с друга судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Н.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Судья: /подпись/ Л.В.Белоцерковская 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №Калининского районного суда 

<

адрес>

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2017 г.

Судья: Л.В.Белоцерковская

Секретарь: С.О. Герасимова