№ 2-1645/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2018 г. г. Нерюнгри 

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Софронова П.А., при секретаре Козловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании расходов на коммунальные услуги, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявление, мотивируя тем, что она является долевым собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ею с ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком. После чего жилое помещение было передано покупателям во владение и пользование. Основной договор купли-продажи должен был заключаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с истечением срока, предусмотренного для заключения основного договора, ДД.ММ.ГГГГ она пришла на спорную квартиру и обнаружила, что К-ны съехали с квартиры. При этом за все время проживания в квартире ответчики внесли плату за получаемые ими коммунальные услуги частично, в связи с чем образовалась задолженность в размере 59 850 руб. 01 коп. Поскольку истец погасила всю задолженность ответчиков, то просит взыскать солидарно с ответчиков в ее пользу 59 850 руб. 01 коп., 10 000 руб. в качестве судебных расходов по оплате услуг представителя и 1 996 руб. – возврат госпошлины.

В судебном заседании ФИО1, с учетом ее ходатайства, участия не принимал. 

Представитель истца – ФИО4 также участие не принимала. 

ФИО2, ФИО3, которым по месту жительства было направлено судебное извещение, в судебное заседание не явились и о причинах своей неявки не сообщили. 

Также ответчикам по месту жительства направлена копия искового заявления, в суд не возвращенная. 

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные, юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Часть 1 ст. 35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, ответчики считаются надлежаще уведомленными, в связи с чем гражданское дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми управляющей компанией, должно расцениваться как согласие на получение соответствующих услуг, что предполагает возникновение обязанности по их оплате потребителем.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При этом согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. 

Из положений ч. 3 ст. 31 ЖК РФ следует, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Регистрация права собственности, которая согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1, наряду с П.А.М. является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> размере ? доли каждого в праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и П.А.М. (продавцами) и ФИО2 и ФИО3 (покупателями) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>, с задатком. Сторонами сделки также предусмотрено, что договор является актом прием-передачи квартиры (п. 3.4). 

Основной договор купли-продажи сторонами договора предусмотрено заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 предварительного договора). 

При этом суд с учетом пояснений истца, содержащихся в исковом заявлении, находит, что в договоре допущена описка, поэтому фразу «до ДД.ММ.ГГГГ» следует воспринимать как «до ДД.ММ.ГГГГ». 

Указанным договором обязательства ответчиков производить оплату жилищно-коммунальных услуг договором не предусмотрено. Однако, поскольку в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, ответчики после заключения предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрели право владения спорным жилым помещением.

По заявлению истца комиссией, состоящей из представителей 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, было произведено обследование 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>. При ее обследовании установлено, что ФИО5 и ФИО3 проживали в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору о проживании с последующим выкупом, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики являлись законными владельцами жилого помещения и, проживая в ней, пользовались предоставленными по указанному жилью коммунальными услугами. Поэтому они должны нести бремя содержания данного жилого помещения. 

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ с солидарных должников П.М.А., ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты> взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги, образовавшиеся за период с марта 2018 года по июль 2018 года, в сумме 41 431 руб. 01 коп. и расходы на уплату государственной пошлины в размере 721 руб. 47 коп.

Истец утверждает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность в размере 59 850 руб. 01 коп., что подтверждается листом сверки по счету, квитанциями за июль-август 2018 года. Данную задолженность истец погасила.

Однако кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 999 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на суммы 1 638 руб., 3 963 руб. и 31 039 руб. подтверждаются расходы истца в размере 51 643 руб. 

Ввиду оплаты истцом задолженности ответчиков, она имеет право требования возврата ответчикам данных денежных средств, ввиду чего исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд учитывает, что сособственником жилого помещения является супруг истца и предъявление иска одним из супругов - сособственников квартиры, не является основанием для отказа в иске. 

Кроме того, по правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При этом, ст. 98 ГПК РФ не предусматривает солидарного взыскания, виду чего при удовлетворении требования о взыскании судебных расходов, они подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Истец также понес судебные расходы, оплатив услуг представителя в размере 10 000 руб., что подтверждается соглашением на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает конкретные обстоятельства гражданского дела и то, что данное дело не представляло сложности. Поэтому, исходя из принципа разумности, справедливости, соразмерности, а также с учетом соразмерности последствий нарушения оспариваемых прав ФИО1, участие представителя истца в одной подготовке и одном судебном заседании, размер судебных расходов на оплату услуг представителя, подлежащих возмещению, суд определяет в сумме 10 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков

Истец, кроме того, в связи с рассмотрением гражданского дела понес судебные расходы, оплатив государственную пошлину в размере 1 996 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Эти расходы подлежат возмещению пропорционально размеру удовлетворенных исковые требований в размере 1 749 руб. и в равной доле - в размере 874 руб. 50 коп. с каждого из ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании расходов на коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, расходы на коммунальные услуги в размере 51 639 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, 874 руб. 59 коп. – возврат госпошлины.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, 874 руб. 59 коп. – возврат госпошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья