Мотивированное 

решение

 суда

составлено 10.12.2019 г. Дело № 2-3451/19 

25RS0010-01-2019-004970-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 03 декабря 2019 года 

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дубовик М.С.,

при секретаре Чемериской Е.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания Специализированный застройщик «Аврора-Строй» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора долевого участия в строительстве, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

23.04.2018 г. между застройщиком ООО СК СЗ «Аврора-Строй» и ФИО1 был заключен договор №, в соответствии с которым застройщик ООО СК СЗ «Аврора-Строй» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства объекта капитального строительства: многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

.........> проспект, 

<

.........> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГ. передать ФИО1 объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей площадью 40 кв.м, расположенную на 7 этаже, строительный номер №.

Цена договора составляет 1960000 рублей и определяется в договоре, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства в размере 1764000 рублей и денежных средств на оплату услуг застройщика в сумме 196000 рублей.

ФИО1 обязательства, как участника по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме и в сроки установленные договором. 

Квартира передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства (жилого помещения – квартиры) – ДД.ММ.ГГ. 

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК СЗ «Аврора-Строй» в котором просит взыскать убытки в размере 148000 рублей, неустойку за просрочку исполнения договора № от ДД.ММ.ГГ. участия в долевом строительстве в размере 277536 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске, пояснила, что ответчик не выполнил договорные обязательства по строительству жилого дома и передаче объекта долевого строительства в установленный в договоре срок до ДД.ММ.ГГ. Акт приема-передачи подписан сторонами только ДД.ММ.ГГ. Данным обстоятельством истцу причинен имущественный ущерб, поскольку он вынужден был в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. снимать жилье по договору аренды с ежемесячной арендной платой в размере 16000 рублей. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СК СЗ «Аврора-Строй» в судебное заседание не явился. Судом в адрес ответчиков направлялись извещения о времени и месте слушания дела, а также исковые заявления с прилагаемыми материалами, однако ответчиками судебные извещения получены не были. Согласно почтовой отметке, заказные письма возращены в связи с истечением срока хранения.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик ООО СК СЗ «Аврора-Строй» в порядке ст. 35 ГПК РФ распорядился своим правом на участие в судебном заседании по своему усмотрению. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Закон РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с преамбулой Закона "О защите прав потребителей" указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГ. между застройщиком ООО СК СЗ «Аврора-Строй» и ФИО1 был заключен договор №, в соответствии с которым застройщик ООО СК СЗ «Аврора-Строй» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства объект капитального строительства: «Многоквартирные жилые дома с отдельно стоящей надземной автостоянки закрытого типа в районе Северного проспекта, 

<

.........> края. 3 этап. Жилой 

<

.........>», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 60 м от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: 

<

.........>, Северный проспект, 

<

.........> (п. 1.1 договора от 23.04.2018г.).

Квартира передается участнику долевого строительства с отделкой и установкой оборудования в соответствии с приложением № договора № от ДД.ММ.ГГ..

Договор долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

.........> в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГ. 

Согласно п. 1.2 вышеназванного договора застройщик обязался передать истцу ФИО1, как участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, общей площадью (с учетом ? площади лоджии) 40 кв.м, расположенную на 7 этаже, строительный номер № в указанном многоквартирном доме по акту приема-передачи в срок до 31.12.2018г. (п.1.7 договора № от 23.04.2018г.).

Цена договора долевого участия составила 1960000 рублей, и определяется в договоре, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства 1764000 рублей и денежных средств на оплату услуг застройщика 1962000 рублей (п. 2.1. договора № от 23.04.2018г).

ФИО1 обязательства, как участника по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме и в сроки установленные договором. Оплата цены договора произведена истцом на основании кредитного договора №, заключенного с ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГ. в сумме 1962000 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 23.04.2018г., договором оказания услуг № от ДД.ММ.ГГ., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Фактически объект долевого строительства был передан истцу с нарушением срока, в именно ДД.ММ.ГГ., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства (жилого помещения – квартиры) – ДД.ММ.ГГ. 

Доказательств, подтверждающих исключительность обстоятельств, связанных с нарушением срока передачи квартиры в срок ДД.ММ.ГГ. ответчиком также не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В силу ч.1 ст.12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

ДД.ММ.ГГ. в адрес ответчика истцом была направлена претензия об уплате неустойки. Требования истца ответчиком во внесудебном порядке не были удовлетворены.

Согласно п. 8.1 договора № от 23.04.2018г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Ответственность застройщика за нарушение сроков передачи квартиры предусмотрена в пункте 8.3 договора № от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с которым при условии выполнения участником долевого строительства обязательств, установленных настоящим договором, в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, ответчиком нарушены обязательства, возникшие из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по сроку передачи истцу жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 277536 рублей.

Иного расчета ответчиком не представлено. Ходатайств о снижении размера неустойки ввиду несоразмерности, ответчиком заявлено не было.

Принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны застройщика имело место нарушение прав, как потребителя, так как в срок обязательства застройщиком не исполнены, претензия истца о выплате неустойки оставлена без удовлетворения, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО СК СЗ «Аврора-Строй» неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 277536 рублей.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как следует из пояснений представителя истца, несение указанных убытков связано с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу жилого помещения по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем, истец был вынужден понести указанные расходы по найму жилого помещения.

Обстоятельства того, что в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. истец понес убытки по найму жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>, в общем размере 148000 рублей, подтверждаются договорами (найма жилого помещения) за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., расписками, представленным в материалы дела.

Таким образом, убытки истца в виде арендных платежей за жилое помещение в размере 148000 рублей подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь положениями ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в заявленном размере 10000 рублей, что соответствует характеру причиненных истцу нравственных страданий, степени вины нарушителя и обстоятельствам причинения вреда. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку ответчиком требования истца о выплате неустойки в добровольном порядке исполнены не были, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 217768 рублей (277536 руб.+10000руб.+ 148000 руб.=435536/2). 

Согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рулей. Указанные расходы подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ., кассовым чеком от ДД.ММ.ГГ., договором №ф19 на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГ..

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Находкинского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7255 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания Специализированный застройщик «Аврора-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 

<

.........>, офис 341) в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 277536 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, убытки в размере 148000 рублей, штраф в размере 217768 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, всего - 668304 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания Специализированный застройщик «Аврора-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 

<

.........>, офис 341) в бюджет Находкинского городского округа государственную пошлину в размере 7255 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд. 

Судья Дубовик М.С.