РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Ваш Город», о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ответчику ООО «Ваш Город», с учетом уточнений, просили суд взыскать в свою пользу в равных долях: 

- неустойку в размере 483767,19 руб. за нарушение срока передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве № от 11.05.2016, за период с 31.08.2017 по 23.05.2018 (266 дней); 

- штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя;

- компенсацию морального вреда 20 000 руб.;

- расходы на оплату услуг представителя по делу в размере 18000 руб.;

- расходы за совершение нотариальных действий, а именно изготовление Доверенности представителя № от 27.02.2018г. в размере 2100 руб.;

- расходы на отправку досудебной претензии в размере 165,24 руб.

В обоснование иска указано, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве № от 11.05.2016 (далее - Договор, ДДУ), являются участниками договора участия в долевом строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Ваш Город» (далее - Застройщик, Ответчик). 

По условиям ДДУ истцы приобрели право на передачу им в собственность квартиры (объекта) стоимостью 3455480,40 руб., в срок не позднее 30.08.2017.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства выполнено Участниками долевого строительства своевременно и в полном объеме, что подтверждается документами об оплате.

Истцы квартиру не получили.

11.02.2018 истцы в соответствии с Договором и Законом РФ от 07.02.1992г. N2300-1 "О защите прав потребителей", направили в адрес ответчика Почтой России (номер почтового идентификатора 14270120025181) требование о выплате неустойки в связи с нарушением срока предусмотренного Договором участия в долевом строительстве №ДУ-07-067 от 11.05.2016. Ответчик отказался добровольно в досудебном порядке выполнить требование истцов о выплате неустойки в связи с нарушением срока предусмотренного договором. 

Истцы полагают, что застройщик нарушил условия договора, устанавливающие срок передачи объекта долевого строительства, а именно не передал участникам объект долевого строительства в установленные договором сроки, что повлекло нарушение прав участников долевого строительства.

Истцами заявлена неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по ДДУ за период с 31.08.2017 по 23.05.2018 (266 дней), в сумме 483767,19 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Через приемную суда поступило уточнение иска, с ходатайством об увеличении неустойки, увеличен период взыскания с 31.08.2017 по 23.05.2018 (266 дней). Просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Через приемную суда поступил отзыв от ответчика в письменной форме, в котором просил применить ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, штраф. В компенсации морального вреда и судебных расходов просил отказать. Уменьшить сумму судебных расходов пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцами, ответчик не оспаривает. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве № от 11.05.2016 (далее - Договор, ДДУ), являются участниками договора участия в долевом строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Ваш Город» (далее - Застройщик, Ответчик). 

По условиям ДДУ истцы приобрели право на передачу им в собственность квартиры (объекта) стоимостью 3455480,40 руб., в срок не позднее 30.08.2017.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства выполнено Участниками долевого строительства своевременно и в полном объеме, что подтверждается документами об оплате.

Истцы квартиру не получили. Таким образом, период нарушения обязательств ответчиком по передаче квартиры составляет за период с 31.08.2017 по 23.05.2018 (266 дней).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства истцам в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истцов возникло право на получение неустойки с застройщика. 

Неустойка за период с 31.08.2017 по 23.05.2018 (266 дней) составляет 483767,19 руб. 

Поскольку претензия истцов в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцам не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Ответчик просит уменьшить неустойку, штраф. Суд, учитывает, что ответчик от обязательств полностью не уклонился, право взыскания неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью соблюдения баланса интересов сторон считает возможным снизить неустойку и взыскать с ответчика в пользу истцов 240000 руб., по 120000 руб. каждому истцу.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда суд определяет по 10000 руб. каждому истцу.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф. По своей гражданско-правовой природе штраф является неустойкой, поэтому подлежит снижению по указанным основаниям до 125000 руб., по 62500 руб. каждому истцу. 

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя 18000 руб., расходы на изготовление доверенности представителя 2100 руб., почтовые расходы 165,24 руб. Всего подлежат взысканию судебные расходы в сумме 20265,24 руб., по 10132,62 руб. каждому истцу.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 6200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Ваш Город» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в пользу истцов ФИО1, ФИО2:

- неустойку за период с 31.08.2017 по 23.05.2018 (266 дней) в размере 240000 руб., по 120000 руб. каждому истцу; 

- компенсацию морального вреда по 10000 руб. каждому истцу;

- штраф 125000 руб., по 62500 руб. каждому истцу;

- судебные расходы 20265,24 руб., по 10132,62 руб. каждому истцу. 

Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину в сумме 6200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 23 мая 2018 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.