Дело № 2-1211/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября2018года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М., 

при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третье лицо ФИО5 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании договора дарения действительным, и признании права собственности, и регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, третье лицо ФИО5 И,И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании договора дарения действительным, и признании права собственности, и регистрации сделки. 

В обоснование своих доводов с учетом уточненных требований указал на то, что 15 марта 2017 года, истец с братом ФИО1 заключили договор дарения 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. За регистрацией сделки не обратились по субъективным причинам. Затем ФИО1. заболел и неожиданно умер. После смерти брата истец обратился в нотариальную контору, где ему пояснили, что так как договор дарения не был зарегистрирован, то юридической силы он не имеет и следует подать заявление и завести наследственное дело у нотариуса. Когда он обратился с заявлением о выдаче наследственного имущества, нотариус стала спрашивать об остальных наследниках по закону и где они проживают. Он сообщил об отце, адрес его проживания. И как выяснилось позже, когда отцу пришло письмо из нотариальной конторы, он тоже подал заявление нотариусу. На основании выше изложенного вынужден обратиться в суд и отстаивать свои права на имущество, подаренное ему братом ФИО1

Вышеуказанная доля земельного участка, общей площадью 535 кв.м., принадлежала умершему на основании следующих документов: Договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от 23.06.1956, Свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 30.06.2016, удостоверенного нотариусом Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО2 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.02.2017 г. сделана запись регистрации № №

Вышеуказанная доля жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м. принадлежала умершему на основании следующих документов: Свидетельства о праве наследство по закону серии № от 30.06.2016 г., удостоверенного нотариусом Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО2 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2016 сделана запись регистрации №

На основании изложенного просит признать действительным договор дарения 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключённый между истцом и ФИО1

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю земельного участка, общей площадью 535 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., и 1/4 долю земельного участка, общей площадью 535 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебном заседании на исковых требования настаивал, просил их удовлетворить по основаниям указанным в иске. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 41).

ФИО5 не возражала относительно удовлетворения требований, подтвердив факт заключения договора дарения. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица исследовав материалы дела, установил следующее.

Основанием для обращения с указанным иском в суд явился факт отсутствия установленной законом регистрации договора дарения и смерть дарителя.

В судебном заседании установлено, что 15 марта 2017 года, истец и его брат ФИО1 заключили договор дарения 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

Указанное имущество принадлежало дарителю на основании свидетельства о праве наследство по закону серии № от 30.06.2016 г., удостоверенного нотариусом Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2016 сделана запись регистрации № (л.д.7).

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 2 ст. 165).

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 63 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального Закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании так же установлено, что 01.01.2018г. сторона по сделке ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.6).

Договор дарения зарегистрирован не был, что является препятствием для истца по регистрации сделки. 

Третье лицо ФИО5, тетя истца, подтвердила факт заключения сделки, поскольку сам умерший ей об этом говорил. 

Применительно к возникшему спору, принимая во внимание действия сторон, и тот факт, что договор дарения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество исполнен, а также смерть дарителя, суд приходит к выводу о необходимости признания договора дарения от 15.03.2017 в отношении жилого дома и земельного участка действительной сделкой и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., и 1/4 долю земельного участка, общей площадью 535 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

В части требования о признании права собственности следует отказать по указанным выше основаниям. 

При этом допустимых доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, и с достоверностью подтверждающих отсутствие действительной воли сторон на заключение сделок дарения долей относительно предмета спора в дело ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, третье лицо ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании договора дарения действительным, и признании права собственности, и регистрации сделки удовлетворись частично. 

Признать действительным договор дарения от 12.03.2017 заключенный между ФИО1 и ФИО3 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., и 1/4 долю земельного участка, общей площадью 535 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

В остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский Областной суд через Сальский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2018 года.

Председательствующий Г.М. Дорогокупец