Дело № 2-1-419/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Карсун 27 июля 2021года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жучковой Ю.П., 

при секретаре Пресняковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской областио признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею по договору купли-продажи, оформленному в простой письменной форме, у ФИО6 были приобретены дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. До октября ДД.ММ.ГГГГ года указанные дом и земля использовались для проживания ФИО3 и ее семьи. С октября ДД.ММ.ГГГГ года дом и земельный участок используются самой ФИО2 для ведения садоводства и проживания в летний период времени. В течение всего срока владение домом и земельным участком осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно. Земельный участок ежегодно обрабатывается, построена баня, участок огорожен забором. Дом был отремонтирован, газифицирован, подключен к системе водоснабжения, устроен канализационный слив. ФИО2 оплачивает все коммунальные услуги, производит страхование имущества. Дом и земельный участок из ее владения не выбывал, претензий к ней об бывшего собственника, а также иных лиц не предъявлялось. Прав на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении спорного имущества не возникало. Ввиду смерти продавца зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена, доверив представление своих интересов ФИО4 

Представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования своего доверителя по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ФИО2 купила дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, у ФИО6, о чем была составлена расписка. ФИО6 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследником являлась её дочь- ФИО1, которая вступила в наследство на земельный пай и денежные вклады. ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году и её наследником являлась дочь-ФИО5, привлеченная по настоящему делу в качестве соответчика. ФИО5 никаких претензий не имеет, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика - администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО5, которая в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Из представленного ею отзыва следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ее бабушке ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Других живых супругов, детей и иных внуков, кроме ФИО5, у ФИО6 не имеется. Подтверждает, что земля с расположенным на нем домом, ФИО2 были проданы ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ году. Она не претендует на указанные землю и дом, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра, картографии по Ульяновской области, администрации муниципального образования Урено-Карлинское сельское поселение Ульяновской области, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Карсунский район» Ульяновской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Из представленного ею отзыва следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года до осени ДД.ММ.ГГГГ она, по договоренности с ФИО2, проживала в 

<

адрес>, принадлежащем ФИО2 Считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Из представленного им отзыва на иск следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель - ФИО6, вид права – собственность, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах в ГЕРН отсутствуют. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По правилам ст. 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 3900 кв.м. (границы не установлены), разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО6, вид права- собственность внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании перечня ранее учтенных земельных участков.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, отзыву на исковое заявление, представленному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Аналогичная информация представлена ОГУП БТИ Карсунский филиал.

В соответствии с выпиской из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 3900 кв.м., является ФИО6

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти, записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов наследственного дела на имущество ФИО6 следует, что ее наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, является ее дочь ФИО1

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов наследственного дела на имущество ФИО1 следует, что ее наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, является ее дочь ФИО5, которая не претендует на спорные земельный участок и жилой дом. 

Из содержания представленного истцом в материалы дела договора купли-продажи жилого дома и земли, расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 купила у ФИО6 указанное имущество ( жилой дом и земельный участок, площадью 3900 кв.м.) за 25000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, а также условия о цене недвижимости договор о ее продаже не считается заключенным.

В силу указанных норм права договор является заключенным в том случае, если каждая из сторон изъявила намерение (волю) приобрести для себя какие-либо гражданские права и обязанности, и сторонами в требуемой форме определены все существенные условия соответствующей сделки.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Таким образом, заключенный между ФИО6 и ФИО2 договор купли-продажи соответствует требованиям закона, поскольку в нем отражены все существенные условия сделки. 

Поскольку зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в ином порядке истец не имеет возможности ввиду того, что продавец спорного имущества – ФИО6 умерла, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12-56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.П. Жучкова

Решение в окончательной форме 

принято 28.07.2021