Дело №2-6649/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Рябова А.Е., при секретаре Боевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Большая Семья» к ФИО1 об устранении захламления тамбура,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, обосновав заявленные требования тем, что Истец, товарищество собственников недвижимости «Большая Семья», управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома, расположенного по адресу: [ адрес ].

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы других граждан, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В нарушение изложенных требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и «Правил противопожарного режима» ФИО1, являясь собственником [ адрес ] хранит личные вещи (велосипед) в тамбуре 5 этажа указанного дома.

В тоже время, тамбур расположен за пределами квартиры ответчика, представляет собой часть лифтовой площадки и является общим имуществом дома. Через него осуществляется выход жильцов квартир [ № ], [ № ], [ № ], [ № ] на лестницу, а, следовательно, он относится к эвакуационным путям (СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий» п. 6,9*).

Кроме того, пользуясь тамбуром для хранения личных вещей ФИО1 использует общее имущество как личную прихожую, чем нарушает правовую норму, установлению п.4 ст.37 ЖК РФ согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

ФИО1 неоднократно предупреждалась правлением ТСН «Большая Семья» о нарушениях правил пожарной безопасности и необходимости освободить место общего пользования от личных вещей. Однако, предъявляемые требования она игнорирует, никаких действий по освобождению тамбура не предпринимает.

Вместе с тем, при проведении проверок контролирующими органами и обнаружении личных вещей граждан в тамбурах подъездов, лестничных площадках, лестницах и т.д., в адрес товарищества выписываются предписания с требованиями предпринять меры по освобождению мест общего пользования от посторонних предметов.

При этом, ТСН может лишь сделать соответствующее объявление и направить собственнику требование об устранении выявленных нарушений, не обладая полномочиями применения мер административного или иного воздействия на нарушителя. Однако, ФИО1 мер по освобождению мест общего пользования от личных вещей не предпринимает.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

1. Обязать ответчика, ФИО1, освободить эвакуационные выходы от личных вещей и устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома (тамбуром), а именно - убрать из общего тамбура велосипед.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Большая Семья» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил заявленные исковые требования, просит суд:

1. Обязать ответчика, ФИО1, не нарушать п.3.2.16 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, норм технической эксплуатации жилищного фонда и правил противопожарного режима, а именно не хранить на лестничной клетке (тамбуре 5 этажа) личные вещи, в том числе велосипед.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Большая Семья» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала, дала объяснения по существу иска.

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявленные исковые требования не признала, пояснила, что велосипед из тамбура она убрала.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

Суд посчитал возможным в соответствии со ст.ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с п. п. «в» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования.

Согласно ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы других граждан, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ТСН «Большая Семья» является управляющей организацией в отношении многоквартирного [ адрес ] на основании решения общего собрания, отвечающей за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Судом так же установлено, что ФИО1, являясь собственником [ адрес ] хранит личные вещи (велосипед) в тамбуре 5 этажа указанного дома.

В тоже время, тамбур расположен за пределами квартиры ответчика, представляет собой часть лифтовой площадки и является общим имуществом дома. Через него осуществляется выход жильцов квартир [ № ], [ № ], [ № ], [ № ] на лестницу, а, следовательно, он относится к эвакуационным путям на основании СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий» п. 6,9*.

Согласно Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390, пунктом 33 установлено, что при эксплуатации эвакуационных путей и выходов необходимо соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а так же по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Пунктом 36 указанных Правил № 390 предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

- устраивать на путях эвакуации устройства, препятствующие свободной эвакуации людей;

- размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В силу п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в редакции Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и техническом регулировании) в состоянии, обеспечивающем, в т.ч. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениям*! общего пользования.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в т.ч. осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии с п. 3.2.16 вышеназванных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда запрещается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря, строительных материалов и других предметов. В соответствии с п. п. «к» п.23 Правил противопожарного режима (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года N 390) запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

Кроме того, п.п. «б» п.36 указанных правил запрещает размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В нарушение изложенных требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и «Правил противопожарного режима» ФИО1, являясь собственником [ адрес ] хранит личные вещи в тамбуре 5 этажа указанного дома.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 допущены нарушения вышеуказанных требований законодательства в сфере пожарной безопасности и жилищного законодательства, что создают угрозу жизни и здоровью людей и препятствует созданию безопасных условий проживания граждан.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию и сложность дела, принимая во внимание количество судебных заседаний и участие в них представителя истца, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Большая Семья» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 не нарушать п.3.2.16 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, норм технической эксплуатации жилищного фонда и правил противопожарного режима, а именно не хранить на лестничной клетке (тамбуре 5 этажа) личные вещи, в том числе велосипед.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Большая Семья» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья: А.Е. Рябов