№2-1-342/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019г. г. Ливны Орловской области 

Ливенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г., 

при секретаре Киреевой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На момент приобретения им жилого дома в собственность дом имел два отдельных входа и представлял собой шлаковое строение, состоящее из двух частей под литер А и литер А1, к которым были пристроены холодные веранды. Жилой дом имел частичные удобства – в доме было проведено газовое отопление и заведена вода, однако отсутствовала ванная и не было канализации.

В период проживания в указанном жилом доме он произвел его реконструкцию – снес одну из веранд, заложил один из входов в дом, обложил дом кирпичом, провел отопление в холодную веранду и коридор, пробил окно в помещении кухни и оборудовал санузел. Кроме того, пристроил к дому из кирпича холодные пристройки, в которых оборудовал летний душ, коридор и летнюю комнату. В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась с 59,6 кв.м. до 79,1 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1412 кв.м., находящемся у него в собственности. В настоящее время он имеет намерение произвести государственную регистрацию права собственности на реконструированный объект недвижимости, для чего изготовил новый технический паспорт на жилой дом, однако для постановки на кадастровый учет необходимо изготовить технический план и предоставить разрешение на реконструкцию дома, а также к техническому плану должна быть приложена проектная документация.

Поскольку проектная документация на реконструкцию не изготавливалась и разрешение на реконструкцию истцу не выдавалось, право собственности на жилое помещение необходимо признавать в судебном порядке.

Просил признать за собой право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 79,1 кв.м., этаж: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации города Ливны Орловской области ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит целый жилой дом площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок площадью 1412 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, также принадлежит ФИО1 на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, изготовленным по состоянию на 26.12.2018, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 79,1 кв.м., жилую – 51,5 кв.м.

В соответствии с экспертным исследованием, размещение жилого дома не соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» п. 6.7; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям» п. 5.3.2 (не выдержано расстояние до границы и жилого дома № по 

<

адрес>). Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки г.Ливны Орловской области». Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку спорный объект недвижимости принадлежит истцу на законных основаниях, произведенная реконструкция существенного нарушения градостроительных норм и правил не влечет, поскольку произведенные истцом преобразования произведены на том же расстоянии от границы с соседним участком, что и первоначальное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 79,1 кв.м., этаж: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья