Дело № 2-1-8828/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года г. Калуга

Калужский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Буторовой О.В.

При секретаре Маслёнкове А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК МЖД Московского округа г. Калуги» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец 12.10.2018 года обратился в суд к ответчикам с требованиями о предоставлении истцу доступа в принадлежащее ответчикам жилые помещения - 

<

адрес> для выполнения работ по замене элементов системы центрального отопления в связи с исполнением решения суда. Истцом указано, что доступ в указанные жилые помещения истцу в добровольном порядке не предоставляется, в связи с чем, он обратился с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании иск не признали, указав, что доступ в квартиру всегда предоставлялся по требованию работников управляющей компании, препятствий в этом ими не осуществляются и не будут осуществляться.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, конверт с судебной повесткой возвращен в суд с указанием на истечение срока хранения.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, материалы дела № 2-756/2010, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

адрес> с 20.07.2009 года на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Квартира № 58 в данном доме с 31.01.2013 года принадлежит ФИО3

В обоснование требований указано, что вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 25 января 2010 года с учетом определения Калужского районного суда Калужской области от 22 октября 2013 г. о замене должника на УЖКХ г. Калуги возложена обязанность в срок до 01.06.2010 г. за счет средств бюджета городского округа «Город Калуга» обеспечить проведение капитального ремонта следующих конструктивных частей и инженерных систем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: крыши, в том числе козырька над входом в подъезд, покрытий лоджий квартир 12 этажа, асфальтового покрытия придомовой территории, внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, включая замену стояков и ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, с установкой коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, внутридомовой системы отопления с установкой коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, внутридомовой системы водоотведения (канализации), внутридомовой системы дымоудаления, путем включения в перечень объектов капитального ремонта, финансируемых за счет бюджета городского округа «Город Калуга» в 2010 году.

В целях исполнения решения суда между МКУ «Центр по повышению энергетической эффективности» и ООО «АЛЬТ-ПРОФИ» 05.10.2017 года заключен муниципальный контракт № на выполнение указанных работ.

Управление данным домом на основании договора управления № от 31.12.2010 года осуществляет ООО «УК МЖД Московского округа г. Калуги», которое осуществляет выполнение части работ.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п. 17, п.п. «а, в» п. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно частям 1, 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги

В силу подпункта «б» п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как указано истцом, доступ в указанные жилые помещения истцу в добровольном порядке не предоставляется, что препятствует надлежащему выполнению ремонтных работ по замене элементов системы отопления.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчиками М-выми доступ в принадлежащую им квартиру неоднократно предоставлялся, часть ремонтных работ выполнялась, препятствий в доступе в квартиру работникам истца не осуществлялось, однократное непредставление доступа имело место в связи с несоблюдением истцом графика выполнения работ и отсутствием истцов в жилом помещении на момент прибытия работников истца. Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, объяснениями ответчиков, истцом не оспорены.

Как следует из объяснений ответчиков, они согласны предоставить работникам истца доступ в жилое помещение при согласовании даты и времени прибытия.

Доказательств в обоснование доводов истца об отсутствии доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчику ФИО3, стороной ответчика суду не представлено, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК МЖД Московского округа г. Калуги» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилые помещения удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 обеспечить работникам ООО «УК МЖД Московского округа» г. Калуги и привлекаемым к работам по замене центрального отопления жилого многоквартирного дома лицам доступ в жилое помещение – 

<

адрес>, для выполнения работ по замене элементов системы центрального отопления.

В удовлетворении иска к ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК МЖД Московского округа г. Калуги» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Буторова О.В. 

Копия верна: судья

Решение в окончательной форме 05.12.2018