УИД 61RS0019-01-2023-005281-72

Дело № 2- 628/24 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются: 

- ФИО1 , общая долевая собственность, доля в праве 5/8, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата> регистрационное удостоверение № 

<

дата>., договора определения доли умершему от 

<

дата>., свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>

- ФИО3 , общая долевая собственность, доля в праве 1/8, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>

- ФИО5 , общая долевая собственность, доля в праве 1/8, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>.;

- ФИО4 , общая долевая собственность, доля в праве 1/8, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 61,2 кв.м.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры составляла – 61,4 кв.м., в том числе жилая – 45,8 кв.м.

ФИО5 умер 

<

дата>. 

Наследниками по закону первой очереди являются: мать – ФИО1 , дочь – ФИО6 и сын – ФИО2 .

В установленные законом сроки в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обратился сын – ФИО2 Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО7 открыто наследственное дело №.

Мать и дочь от своей доли наследства отказались в пользу ФИО2, что подтверждается заявлением об отказе от всего наследства, удостоверенным нотариусом ФИО7

В выдаче свидетельства о праве на наследства было отказано, в связи с выполненной в квартире перепланировкой.

Выполненная перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 3, № 4 и № 5 (номера до перепланировки), в результате чего площадь помещения № 3 (жилая комната) увеличилась и составила 13,2 кв.м.;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 1, № 7, № 8 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № 1 (коридор) площадью 7,9 кв.м., № 5 (шкаф) площадью 0,8 кв.м., № 8 (жилая комната) площадью 12,5 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещение № 2 (жилая комната) составила 17,3 кв.м. (ранее 17,2 кв.м.);

- в помещении № 9 изменено местоположение инженерно-технического оборудования;

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № 6 (балкон) площадью 3,0 кв.м.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 61,1 кв.м., в т.ч. жилая – 43,0 кв.м.

В порядке досудебной подготовки они обратились к судебному эксперту с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлен вопрос: Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 61,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста они обратились в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации 

<

адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получили отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 61,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО5 умершего 

<

дата>, на 1/8 долю 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив ФИО5 из числа собственников.

Истцы, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили через общественную приемную Новочеркасского городского суда заявление в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики, представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, ФИО8 и представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО9 действующие на основании доверенности, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили возражения на исковое заявление. Представитель ДСи ГР Администрации г. Новочеркасска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Судом установлено, что собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются: 

- ФИО1 , общая долевая собственность, доля в праве 5/8, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>., регистрационное удостоверение № 

<

дата> договора определения доли умершему от 

<

дата>., свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>.;

- ФИО3 , общая долевая собственность, доля в праве 1/8, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.1996г.;

- ФИО5 , общая долевая собственность, доля в праве 1/8, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>.;

- ФИО4 , общая долевая собственность, доля в праве 1/8, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>. Данная информация подтверждается справкой МУП «ЦТИ» № от 

<

дата> (л.д.38) 

Квартира 35 по 

<

адрес> учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 61,2 кв.м., согласно выписке от 

<

дата> (л.д.40)

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры составляла – 61,4 кв.м., в том числе жилая – 45,8 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> в квартире выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 61,1 кв.м., в т.ч. жилая – 43,0 кв.м. (л.д.47)

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 61,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.(л.д.22)

Согласно ответу ДСиГР Администрации 

<

адрес> следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из ответа нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО7 на запрос суда следует, что после смерти ФИО5 , 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата>г. проживавшего на момент смерти по адресу: 

<

адрес>, заведено наследственное дело №.

С заявлением о принятии наследства обратился наследник по закону на основании ст.1142 ГК РФ сын - гр.ФИО2 , пол: муж., 

<

дата>г. рождения, место рождения

<

данные изъяты>, паспорт № выданный 

<

дата> 

<

адрес>, код подразделения: №, зарегистрированный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, подтвердивший родственные отношения, дата подачи заявления 

<

дата> Других лиц, обратившихся с заявлениями о принятии наследства не имеется. Наследственная масса:

- 1/8 (Одна восьмая) доля в праве собственности на помещение (квартиру), находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость целого помещения (квартиры) на 

<

дата> составляет 2105799 (Два миллиона сто пять тысяч семьсот девяносто девять) рублей 62 коп.;

А так же денежные вклады и автомобиль на которые выданы свидетельства о праве собственности. 

Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, ФИО2 в установленные законом сроки направлено заявление о принятии наследства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН №), Администрации г. Новочеркасска (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 61,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего 

<

дата>, на 1/8 долю 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив ФИО5 из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2024 года.