Дело №2-4323/2021 50RS0039-01-2020-006849-64 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Быстровой А.А.,

с участием ответчиков ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Раменская УК» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и расходов по оплате госпошлины,

у с т а н о в и л:

<

дата>. АО «Раменская УК», ссылаясь на ст.ст.153 и 155 ЖК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО1 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 368 613,79 руб., пени- 32 832,99 руб., а также расходов по оплате госпошлины 6 886 руб. 

В обосновании исковых требований указано, что АО «Раменская УК» управляет многоквартирным домом 

<

номер> по 

<

адрес> на основании протокола голосования очного (заочного) собственников помещений в многоквартирном доме и реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД субъекта РФ с применением оплаты услуг за содержание и ремонт по муниципальному тарифу. Согласно расчету задолженности по лицевому счету 

<

номер> долг по оплате жилья и коммунальных услуг за период управления АО «Раменская УК» с 

<

дата>. по 

<

дата>. составляет - 368 613,79 руб. и по пени- 32 832,99 руб.. 

Заочным решением суда от 

<

дата>. исковые требования АО «Раменская УК» были удовлетворены (л.д.54-56).

Определением суда от 

<

дата>. заочное решение отменено по заявлению ответчика ФИО1 (л.д.78)

В судебное заседание истец АО «Раменская УК» своего представителя не направил, поступило письменное мнение, в котором, ссылаясь на п.3 ст.319.1 ГК РФ, указывает, что если в договоре между исполнителем и потребителем (т.е. между управляющей компанией и нанимателем жилого помещения) не установлен иной порядок распределения платежей (например, требование о зачислении поступивших сумм в первую очередь в счет текущих платежей, а затем в счет задолженности за ранее возникший расчетный период), то произведенный платеж, согласно нормам действующего гражданского законодательства, погашает в первую очередь раннее возникшую задолженность.

Ответчики ФИО2 и ФИО1, не оспаривая сумму задолженности по коммунальным платежам, просили применить срок исковой давности и ограничиться взысканием задолженности лишь в пределах срока давности.

Выслушав ответчиков и исследовав материалы дела, суд считает возможным частичное удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, ст.67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Ст.682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 

<

дата>. и выписки из домовой книги от 

<

дата>., ответчики зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>. Квартира находится в муниципальной собственности. 

Согласно выписки из лицевого счета 

<

номер> по состоянию на 

<

дата>. долг по оплате жилья и коммунальных услуг за период управления АО «Раменская УК» с 

<

дата>. по 

<

дата>. составляет - 368 613,79 руб. и по пени- 32 832,99 руб. 

Данный расчет судом проверен и является верным.

Определением мирового судьи судебного участка №

<

номер> Раменского района М О от 

<

дата>. судебный приказ 

<

номер> о взыскании с П-ных в солидарном порядке отменен по заявлению должника. Из содержания данного определения и копии заявления о выдаче судебного приказа видно, что истец первоначально обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 

<

дата>., просил взыскать задолженность за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. (л.д.42).

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого, права.

Согласно разъяснениям, данным в п.24 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Плата за жилье и коммунальные услуги в силу ч.1 ст.155 ЖК РФ относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу, начиная со следующего дня после наступления конечной даты оплаты.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа (с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем).

В п.18 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п. 3 ст.204 ГК РФ).

Учитывая заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности, размер задолженности ответчиков по оплате коммунальных платежей подлежит взысканию в пределах срока давности лишь с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 205 357,83 руб.

Судом проверен представленный стороной истца расчет задолженности, он является верным, с учетом разъяснений, данных в п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> 

<

номер>.

Начисленные истцом за период по 

<

дата> в размере 32 832,99 руб. взысканию не подлежат, в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 5 253, 57 руб. 

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АО «Раменская УК» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Раменская УК» задолженность по оплате коммунальных платежей и за содержание жилья за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 205 357 (двести пять тысяч триста пятьдесят семь) руб.83 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 5 253 (пять тысяч двести пятьдесят три) руб.57 коп., а во взыскании остальной суммы задолженности по коммунальным платежам и расходов по оплате госпошлины, а также во взыскании пени в размере 32832,99 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца после составления мотивированного решения через Раменский городской суд Московской области.

Судья:

Мотивированное решение составлено 25.06.2021г.