К делу № 2-846/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«02 » ноября 2018г. город Тихорецк 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Киселевой Л.Л.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, исковые требования, просит установить местоположение границ ранее учтенного земельного участка, образованного в счет земельных долей истца, площадью 168900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с графическим материалом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 04.10.2018 года. Считать данное решение основанием для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке площадью 168900 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования. Прекратиться право собственности за ФИО2, ФИО4, ФИО5, на земельные доли (паи) площадью 5.63 га в границах ЗАО «Восход». Признать право собственности за ФИО1, на земельный участок площадью 168900 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что ФИО2, на основании Постановления № 560 от 15 августа 1994 года принадлежит земельный пай площадью 5,63 га в границах ЗАО «Восход. ФИО2 и она заключили договор купли-продажи в виде расписки. Согласно которой ответчик продала принадлежащий ей земельный пай. Но, до настоящего времени ответчик не произвела никаких действий по оформлению сделки купли-продажи указанной земельной доли на мое имя, чем нарушаются мои права как покупателя. Она в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ считает себя собственником приобретенного у ФИО2 имущества, так как между ними была заключена сделка купли-продажи земельной доли. ФИО4 на праве собственности, на основании Постановления № 560 от 15 августа 1994 года принадлежал земельный пай площадью 5,63 га в границах ЗАО «Восход». ФИО4 умерла после смерти, которого осталось указанное имущество в виде пая. Наследниками первой очереди является его дочь- ФИО2. Наследник вступила в права наследования и оформили часть наследственного имущества, но указанный земельный пай не оформила. Так, ФИО2 является собственником в имуществе ФИО4, в том числе и земельного пая площадью 5,63 га. ФИО2 и она заключили договор купли-продажи в виде расписки. Согласно которой ответчик продала принадлежащий ей земельный пай. Но, до настоящего времени ответчик не произвела никаких действий по оформлению сделки купли-продажи указанной земельной доли на ее имя, чем нарушаются мои права как покупателя. Она считает себя собственником приобретенного у ФИО2 имущества, так как между ними были заключены сделка купли-продажи земельной доли. ФИО5 на праве собственности, на основании Постановления № 560 от 15 августа 1994 года принадлежал земельный пай площадью 5,63 га в границах ЗАО «Восход». 26.03.1997 года ФИО5 умерла, после смерти которой осталось указанное имущество в виде пая. Наследником после ее смерти является внучка - ФИО3. Наследник вступила в права наследования и оформили часть наследственного имущества, но указанный земельный пай не оформили. ФИО3 является собственником в имуществе умершего ФИО5, в том числе и земельного пая площадью 5,63 га. ФИО3 и она заключили договор купли-продажи в виде расписки. Согласно которой ответчик, являясь наследником ФИО5, продала ей принадлежащий ему земельный пай. Но, до настоящего времени ответчик не произвел никаких действий по оформлению сделки купли-продажи указанной земельной доли на ее имя, чем нарушаются ее права как покупателя. Она в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ считает себя собственником приобретенного земельного пая у ФИО3 ФИО2, ФИО4 и ФИО5 земельные паи принадлежат на основании Постановления № 560 от 15 августа 1994 года. Таким образом, правоустанавливающие документы ФИО2, ФИО4 и ФИО5 имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. При этом, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Таким образом, она имеет право, для свободного распоряжения своим имуществом, определить место положения земельный участок в счет принадлежащих ей земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» я обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки документов, необходимых для осуществления межевания земельных участков в счет своих земельных долей. При анализе сведений государственного кадастра недвижимости оказалось, что произвести межевание в счет ее земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» невозможен. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости по состоянию на 13.01.2017г., являющийся исходным земельным участком, «остатками» земель ЗАО «Восход» земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет статус- архивный. Таким образом, земли для производства межевания приобретенной земельной доли по сведениям государственного кадастра недвижимости нет и в соответствии с действующим законодательством определить место положения моих земельных долей невозможна. В связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 была проанализирована выкопировка из проекта перераспределения земель ЗАО «Восход» Тихорецкого района. На основании информационных справок межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю выявлено, что используемый земельный участок в соответствии с выкопировкой из проекта перераспределения земель ЗАО «Восход» Тихорецкого района формируется на землях свободных от посторонних землепользователей. Однако, в соответствии с ответом заместителя начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам ФИО7, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует информация о документах, на основании которых осуществлялись записи о правообладателях в поконтурной ведомости АО «Восход». Кадастровый инженер подготовил заключение о том, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 168900 кв.м., по сведениям государственного кадастра недвижимости свободны. Невостребованными земельные доли не признаны, она обрабатывает эти земельные участки с 2005г., по сведениям публичной кадастровой карты они свободны. Указанные обстоятельства препятствует в настоящее время в реализации ее права на определения место положения земельных долей и регистрации права собственности в установленном Законом порядке. Учитывая вышеизложенное, реализация права на владение и распоряжение принадлежащим мне на праве собственности имуществом возможно только после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, образованном в счет моих земельных долей, как о ранее учтенном объекте недвижимости, а также признании права собственности на такой земельный участок. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, направив в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали в полном объеме. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, Территориального отдела № 16 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО8 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала в удовлетворении иска. 

Выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что заявление подлежит удовлетворению.

ответчики иск признали в полном объеме, а суд в соответствие со ст. 173 ГПК РФ приняли это признание иска. Признание иска ответчиками само по себе является основанием для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления № 560 от 15 августа 1994 г. ФИО2 принадлежит земельный пай площадью 5,63 га в границах ЗАО «Восход». ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи в виде расписки, согласно которой та продала ФИО1 земельный пай. До настоящего времени ФИО2 не произвела никаких действий по оформлению сделки купли-продажи земельной доли.

На основании постановления № 560 от 15 августа 1994 г. ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный пай площадью 5,63 га в границах ЗАО «Восход». ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, после смерти которого осталось указанное имущество в виде пая. Наследниками первой очереди являются ее дочь ФИО2 Та вступила в наследство и оформила часть наследственного права, но указанный земельный пай не оформила. Так, ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи в виде расписки, согласно которой ответчик продала ей земельный пай. Однако, до настоящего времени ответчик не произвела никаких действий по оформлению сделки купли-продажи указанной земельной доли. 

На основании Постановления № 560 от 15.08.1994 г. ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный пай, площадью 5,63 га в границах ЗАО «Восход». ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, после смерти которой осталось указанное имущество в виде пая. Наследником после ее смерти является внучка ФИО3 Наследник вступила в права наследования и оформила часть наследственного имущества, но указанный земельный пай не оформила. Так, ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи в виде расписки, согласно которой ответчик продала ей земельный пай. Однако, до настоящего времени ответчик не произвел никаких действий по оформлению сделки купли-продажи указанной земельной доли. 

ФИО2, ФИО4, ФИО5, земельные паи принадлежат на основании Постановления № 560 от 15 августа 1994 года.

Статья 18 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (Документы, удостоверяющие право на земельную долю) предусматривает, что Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, правоустанавливающие документы ФИО2, ФИО4 и ФИО5 имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. При этом, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли. 

Произвести межевание в счет своих земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> невозможно. 

Так, земли для производства межевания приобретенной земельной доли по сведениям государственного кадастра недвижимости нет и в соответствии с действующим законодательством определить место положения земельных участков ФИО1 невозможно.

На основании информационных справок межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю выявлено, что используемый земельный участок в соответствии с выкопировкой из проекта перераспределения земель ЗАО «Восход» Тихорецкого района формируется на землях свободных от посторонних землепользователей. Однако, в соответствии с ответом заместителя начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам ФИО7, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует информация о документах, на основании которых осуществлялись записи о правообладателях в поконтурной ведомости АО «Восход».

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по сведениям государственного кадастра недвижимости, свободны.

Согласно ч.1, ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом под передачей вещи закон признает вручение ее приобретателю, при этом вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя (ст. 224 ГК РФ). 

Согласно ч.3, ст. 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, договоры купли-продажи считаются заключенным законно, поскольку истцом все требования действующего законодательства исполнены в полном объеме. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. 

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными, подтверждающимися материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Истец заявил ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению. В обосновании заявленного ходатайства указала, следующее, что она обрабатывает спорный земельный участок. В настоящее время не исключено, что иные землепользователи могут в процессе вступления решения суда в силу и в процессе оформления в собственность сформировать на данном месте иной земельный участок, тем самым, лишить собственности истца. 

Согласно ч. 1 ст. 212 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда необходимо обратить к немедленному исполнению, так как его замедление может привести к значительному вреду для интересов неопределенного круга лиц. 

Учитывая, изложенного в случае не исполнения в кратчайшие сроки истец может лишиться своей собственности. Следовательно, для истца последуют негативные последствия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Установить местоположение границ ранее учтенного земельного участка, образованного в счет земельных долей истца, площадью 168900 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о 

<

адрес>, в соответствии с графическим материалом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 04.10.2018 года.

Считать данное решение основанием для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке площадью 168900 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования. 

Прекратиться право собственности за ФИО2, ФИО4, ФИО5, на земельные доли (паи) площадью 5.63 га в границах ЗАО «Восход».

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождение 

<

адрес>, на земельный участок площадью 168900 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования.

Решение суда обратить к немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья подпись Горчаков О.Ю.