дело №2-607/2025

16RS0017-01-2025-000397-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года гор. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Т.Е.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи.

В обоснование иска указала, что между сторонами был заключен предварительный договор, согласно которому продавцы обязывались продать, а покупатель - приобрести нежилое помещение и долю в земельном участке. Истцом была уплачена сумма 150 000 рублей в качестве обеспечения будущей сделки. В настоящее время истец утратила интерес к договору, в связи с его неисполнением, а также в связи с истечением срока его действия и ненаправлении оферты по правилам гражданского законодательства. При таких обстоятельствах задаток утратил свою обеспечительную функцию, а денежные средства подлежат возврату.

В связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ответчиков денежные средства в размере 150 000 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. п. 3 и 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 4 вышеуказанной статьи если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости со следующими индивидуально-определенными признаками: помещение, нежилое, расположенное на 2 этаже, офис 215, общей площадью 10 кв.м., которое будет создано в результате раздела административного здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, окончательная площадь помещения будет уточнена после раздела административного здания, доля в земельном участке, кадастровый №, пропорционально занимаемой площади помещением, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 5 Договора, стоимость недвижимого имущества - 1 750 000 руб. за 1 кв.м. Стоимость нежилого помещения может быть изменена при изменении площади нежилого помещения после постановки недвижимого помещения на кадастровый учет при стоимости 175 000 руб. за 1 кв.м.

Часть оплаты в размере 150 000 руб. вносится в день подписания настоящего договора, из которых сумма в размере 150 000 руб. является задатком. Оплата может быть проведена любым, не запрещенным на территории РФ, способом. Стороны подтверждают, что сумма в размере 150 000 руб. является задатком, письменная форма соблюдена путем включения в настоящий договор условия о задатке, отдельное соглашение о задатке не заключается. Судьба задатка: при заключении основного договора сумма задатка засчитывается в счет оплаты недвижимого имущества; при отказе от заключения основного договора: со стороны продавца - задаток возвращается в двойном размере; со стороны покупателей - задаток удерживается. 

Срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Срок автоматически продлевается без дополнительных согласований на время нахождения документов в государственном органе, который проводит государственный кадастровый учет, но не более чем на 2 месяца. Об увеличении сроков продавец обязан известить покупателя. Увеличением сроков постановки нежилого помещения на кадастровый учет не является нарушением обязательства продавцом о передаче нежилого помещения в собственность и не является основанием расторжения настоящего договора и начисления любых штрафных санкций (п.4).

Пунктом 14 установлено, что стороны признали, что юридически значимые сообщениям, в том числе, сообщения о готовности сторон заключить основной договор и подать документы в регистрирующий орган, могут быть получены и направлены сторонами по номерам телефонов в мессенджере 

<

данные изъяты>: 

ФИО2, тел.: №,

ФИО3, тел.: №,

ФИО1, тел.: №.

Уплата денежных средств в размере 150 000 рублей подтверждается платежным поручением (л.д.7).

Из исследованной судом переписки следует, что сторонами обсуждались условия основного договора, вносились правки в проект договора, также стороны согласовали дату заключения основного договора на ДД.ММ.ГГГГ.

Также из представленной переписки следует, что перед заключением основного договора, истцу было сообщено, что из предмета договора будет исключен земельный участок, поскольку земельный участок находится в муниципальной собственности, в связи с чем истец отказалась от дальнейшего заключения договора. 

Таким образом, основной договор купли-продажи в установленный срок не был заключен по причине недостижения сторонами соглашения по условиям данного договора.

При этом в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет договора купли-продажи является существенным условием договора, по которому должно быть достигнуто соглашение между сторонами.

Предмет предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ включал в себя два взаимосвязанных объекта: нежилое помещение и долю в земельном участке. Исключение земельного участка из предмета основного договора, предложенного ответчиками, является существенным изменением условий договора, которое коренным образом меняет экономический смысл сделки для покупателя. Ссылка ответчиков на изменения в порядке регистрации прав на земельный участок не отменяет факта существенного изменения условий договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчиков суммы задатка по предварительному договору купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 этого же Кодекса.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению истцу за счет ответчиков в сумме 5 500 руб. Излишне уплаченная госпошлина, в размере 500 руб. подлежит возврату истцу из соответствующего бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГНИП №), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГНИП №) в пользу ФИО1 (№ №) сумму задатка в размере 150000 руб., расходы по госпошлине в размере 5500 руб.

Возвратить ФИО1 соответствующего бюджета госпошлину в размере 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 09.10.2025.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Дмитриева Т.Е.